Bygga nytt – allt om att planera husbygge och kostnad för att bygga hus

Här går vi igenom kostnader per kvadratmeter, skillnaden mellan lösvirke och byggsats, vad ett nyckelfärdigt hus kan landa på, samt bygglov, markarbete och de viktigaste stegen i processen. Den här guiden ger dig en helhetsbild – från budget till slutbesiktning – så att du vet vad som väntar innan spaden sätts i marken.

Kortfakta – Kostnad bygga hus 2025

• Snittpris per m²: ca 22 500 kr
• Nyckelfärdigt hus 250 m²: 5,6–7,3 miljoner kronor
• Bygglov: 30 000–70 000 kr beroende på kommun
• Markarbete (VA, el, fiber): från ca 200 000 kr
• Arkitekt: ca 5–6 % av totalkostnaden

Kostnaden påverkas av tomtens läge, entreprenadform, materialval och anslutningar.

Behövs bygglov för att bygga hus 2025?

När du bygger ett nytt hus krävs nästan alltid bygglov. Det gäller både friliggande villor, parhus och större byggnader. Bygglovet omfattar bland annat situationsplan, planritning, fasadritning och kontrollplan – handlingar som visar hur huset ska se ut och placeras på tomten.

Kostnaden för bygglov varierar mellan kommunerna, men för ett nybyggt hus på cirka 150–160 m² ligger avgiften ofta mellan 25 000 och 35 000 kronor. I summan ingår bygglovsavgift, startbesked, utstakning och lägeskontroll.

Det finns dock undantag. Små komplementbyggnader som friggebod eller attefallshus kan i vissa fall byggas utan bygglov. Däremot krävs ofta en anmälan och startbesked även för dessa byggnader.

Här är några exempel på kostnad för bygglov för nybyggnad:

• Bygglovstaxa för att bygga nytt hus (Melleruds kommun): cirka 27 000 kronor. Då ingår bygglovsavgift, startbesked, situationsplan, utstakning och lägeskontroll.
• Bygglovstaxa för att bygga nytt hus (Stenungsunds kommun): cirka 30 000 kronor för samma åtgärder som ovan.

I prisexemplen ovan utgår vi från nybyggda hus på en total byggnadsarea mellan 150 och 160 m². Bygglovet blir dyrare ju större byggnad som ska uppföras. Pris för bygglov skiljer sig även en del beroende på kommun. Du kan använda vår bygglovsguide för att se vad bygglovet kostar i din kommun.

Förutom kostnaden för bygglov tillkommer andra kostnader som är viktiga att notera i din kalkyl för att bygga hus. Om du inte själv är arkitekt eller byggnadskonstruktör behöver du sannolikt anlita en arkitekt som kan ta fram de ritningar som krävs vid bygglovsansökan.

Markarbete och förberedelser inför husbygge

När man planerar ett husbygge är det lätt att fokusera på själva huset – men ofta är det markarbetet som blir en av de största kostnadsposterna. Här ingår rivning av eventuell befintlig byggnad, röjning av tomten, markundersökning för att kontrollera bärigheten samt planering och projektering.

Utöver detta behöver du ofta förbereda för indragning av el, fiber och vatten om det inte redan finns på tomten. En anslutning till det kommunala vatten- och avloppsnätet kostar i normalfallet från cirka 200 000 kronor.

Om du köper ett nyckelfärdigt hus ansvarar byggföretaget för själva huset och monteringen, men markarbetet förväntas du ofta ordna själv. Vid köp av ett nybyggt hus kan tomten däremot vara färdigställd – men det är alltid klokt att kontrollera vilka anslutningar som ingår.

Ett alternativ kan ibland vara att köpa en äldre fastighet med befintliga anslutningar. Kostnaden för rivning kan i vissa fall bli lägre än avgifterna för att ansluta en tom tomt.

Bygga hus steg för steg – så går processen till

Att bygga ett nytt hus är ett stort projekt som ofta tar mellan 12 och 18 månader från idé till inflytt. Processen kan se lite olika ut beroende på om du väljer totalentreprenad, delad entreprenad eller bygger själv, men i huvudsak följer de flesta husbyggen samma huvudmoment.

1. Budget. Det första steget är att sätta en realistisk budget. Gör en kostnadsberäkning för huset, tomten, bygglov, markarbete och oförutsedda utgifter. Ofta krävs ett bolån, och det är viktigt att jämföra bankernas räntor och villkor.
2. Bygglov. För att få bygglov behöver du lämna in flera olika ritningar: planritning, fasadritning, konstruktionsritning och situationsplan. Saknar du kunskap själv behöver du anlita en arkitekt. När bygglovet är beviljat får du ett startbesked som gör att du kan börja bygga.
3. Entreprenad. Bestäm om du vill ha totalentreprenad (en byggfirma tar helhetsansvar), delad entreprenad (du anlitar flera entreprenörer själv) eller bygga i egen regi. Här är det viktigt att jämföra offerter och läsa omdömen noggrant.
4. Projektering och tidplan. Sätt upp en tidplan för projektet med delmål och byggmöten. Det gör det lättare att följa upp och upptäcka förseningar i tid.
5. Byggstart. När markarbetet är klart kan huset börja resas. Här ingår allt från grundläggning och stomresning till tak, fasad och invändiga arbeten.
6. Slutbesiktning. När bygget är färdigt ska en oberoende besiktningsman kontrollera att allt är korrekt utfört. Du som byggherre, entreprenören och kontrollansvarig ska vara med.
7. Slutdokumentation. Se till att du får alla handlingar som garantier, bruksanvisningar och besiktningsprotokoll. Först därefter är projektet formellt avslutat.

Bygga garage, växthus eller komplementbyggnad – vad gäller?

De nya bygglovsreglerna från 1 december 2025 kommer att innebära betydande förenklingar för komplementbyggnader – och göra det både lättare och mer flexibelt för husägare att bygga på sin tomt.

Friggebod (upp till 15 m²)

• Fortfarande bygglovsfri och utan krav på anmälan.

Attefallshus och attefallstillbyggnader

• Inom detaljplan får du nu bygga en samlad yta på 45 m², och utanför detaljplan upp till 65 m², helt utan bygglov eller anmälan. Dessa kvadratmeter kan användas fritt på tomten – till exempel som ett attefallshus, attefallstillbyggnad eller friggebod enligt behov.
• Individuellt gäller en maxyta på 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
• Tidigare kravet på anmälan och startbesked slopas enligt förslaget.

Tillbyggnader

• Tillbyggnader upp till 30 m² blir lovfria för alla typer av byggnader – även flerbostadshus.

Fasadändringar och solceller

• Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort, vilket innebär enklare processer för t.ex. färgbyte eller installation av solceller.

Mer flexibilitet och färre begränsningar

Den nya reformen ger ökad frihet för fastighetsägare att själva forma sin tomt och sina byggnader med mindre byråkrati.

Bygga nytt badrum – regler och kostnad 2025

Ett nytt badrum är en av de mest eftertraktade investeringarna i hemmet, men också en av de mest kostsamma. Med de nya bygglovsreglerna som träder i kraft i december 2025 blir processen enklare: invändiga ändringar i bostäder kräver som huvudregel varken bygglov eller anmälan.

Det innebär att du i de flesta fall kan bygga ett nytt badrum eller renovera ett befintligt utan att involvera kommunen. Undantaget är om åtgärden påverkar byggnadens konstruktion, ventilation eller avloppssystem – då kan en anmälan fortfarande krävas.

När det gäller kostnader varierar priset kraftigt beroende på om du gör en enkel ytskiktsrenovering eller bygger helt nytt från grunden. En normal prisspann är 18 000–46 000 kronor per kvadratmeter.

Kom ihåg att rotavdraget kan användas för arbetskostnaden, vilket sänker arbetsutgifterna med 30 %.

Bygga hus i lösvirke eller byggsats – vad är billigast?

Ett av de viktigaste valen när du ska bygga hus är om du vill använda lösvirke eller välja en färdig byggsats. Båda alternativen har sina för- och nackdelar – framför allt när det gäller kostnad och flexibilitet.

Lösvirke

Att bygga i lösvirke innebär att allt material köps separat – reglar, takstolar, fönster och isolering – och huset byggs från grunden på plats.

• Fördel: Full frihet att anpassa huset efter egna önskemål.
• Nackdel: Tar längre tid, kräver mer planering och blir ofta dyrare om du anlitar hantverkare.
• Kostnad: Billigast om du bygger själv, men högre arbetskostnad om du tar in entreprenörer.

Byggsats

En byggsats består av färdiga husdelar som produceras i fabrik och monteras på plats.

• Fördel: Snabbare byggprocess och lägre kostnad eftersom delarna tillverkas i större volymer.
• Nackdel: Mindre flexibilitet – du är mer bunden till de husmodeller som finns.
• Kostnad: Ofta billigare än lösvirke om du anlitar hantverkare.

Om priset är den avgörande faktorn är byggsats oftast det billigare alternativet. Vill du däremot ha friheten att skräddarsy huset in i minsta detalj är lösvirke rätt väg att gå.

Hur mycket kostar det att bygga ett hus 2025?

Ett genomsnittligt pris för att bygga nytt hus ligger på cirka 22 500 kronor per kvadratmeter, men det finns hus från för 17 500 kronor/m². Dyrare hus kan kosta mer 35 000/ m². I priserna ingår allt som har med själva bygget att göra, däremot inte arkitekt och bygglovsansökan. Det tillkommer även kostnader för själva tomten. Kom ihåg att priserna varierar en del beroende på om du ska bygga hus genom totalentreprenad eller själv. Här är ett prisexempel för vad kostnaden för att bygga nytt hus kan hamna på. I exemplet är bygglov för hus och tomtkostnad inkluderat.

Hus 250 m². 5,6 miljoner kronor

• Tomt. Pris för tomt varierar mycket beroende på geografiskt område och om tomten exempelvis har havsutsikt. Vanliga prisnivåer ligger på cirka 500 – 2 000 kronor (inlandet) så här räknar vi med 1 500 kronor/m². En normal villatomt är cirka 700 – 1 000 m² (vi räknar med 850 m²).
• Bygglov. Cirka 50 000 – 70 000 kronor (vi räknar med 60 000 kronor)
• Arkitekt. Kostnaden hamnar ofta på cirka 5 – 6 % av totalkostnaden. I detta fall:  348 000 kronor
• Totalt pris. 7,3 miljoner kronor (tomt: ca 1,3 miljoner kronor, hus: 5,6 miljoner kronor, bygglov: 60 000 kronor och arkitekt:  348 000 kronor).

Vanliga frågor och svar om att bygga nytt