Rivning

Du behöver alltid rivningslov om

• du ska riva en stor byggnad
• du ska riva i ett område där byggplanen är strikt reglerad

Du behöver inte rivningslov om

• byggnaden är mycket liten och inte påverkar omgivningen något märkbart, då kan det vara möjligt att riva utan lov.

Du kan behöva andra tillstånd

• För rivning behöver du oftast söka tillstånd.
• Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Mer om Rivning

Rivning - allt du behöver veta

Att riva en byggnad eller en del av en byggnad kan vara en nödvändig åtgärd när du planerar en ombyggnation eller förnyelse av en fastighet. Men innan du sätter igång med rivningen är det viktigt att förstå de lagar och regler som gäller för processen. I denna artikel går vi igenom vad som gäller för rivning, bygglov, rivningslov, och vad du behöver tänka på för att göra rätt från början.

Viktiga faktorer att tänka på

När du planerar att riva en byggnad eller en del av en byggnad finns det flera faktorer som du bör tänka på för att undvika komplikationer:

• Bygglov och rivningslov: Det kan krävas både bygglov och rivningslov beroende på byggnadens skick, storlek och placering.
• Miljö och säkerhet: Rivning innebär att byggnadsavfall uppstår, och det finns regler för hur detta ska hanteras, särskilt om material som asbest eller PCB finns i byggnaden.                 
• Grannar och fastighetens värde: Rivning kan påverka grannarna och omgivningen, vilket innebär att det kan finnas regler för hur och när rivning får ske.

Bygglov och rivningslov

I de flesta fall krävs ett rivningslov för att riva en byggnad eller del av en byggnad, särskilt om den ligger inom detaljplanerat område. Det är viktigt att du ansöker om rivningslov hos kommunen innan du påbörjar arbetet.

• Rivningslov: Om du planerar att riva en byggnad eller del av en byggnad som kräver rivningslov enligt PBL (Plan- och bygglagen), måste du ansöka om detta innan arbetet påbörjas. Rivningslov är särskilt viktigt när byggnaden är stor eller om den ligger inom ett område där byggplanen är strikt reglerad.
• Bygglov: Det kan även krävas bygglov om du planerar att bygga något nytt eller ändra användningen av byggnaden efter rivningen.
• Rivning utan lov: I vissa fall kan det vara tillåtet att riva utan lov, men detta gäller oftast för enklare byggnader som inte kräver omfattande arbete eller påverkar omgivningen.

Tänk på att handläggningstiden för både rivningslov och bygglov är minst 4 veckor och kan vara längre beroende på omfattningen av rivningen.

Kostnader för rivning

Kostnaderna för rivning varierar beroende på byggnadens storlek, material, och var den är belägen. Här är några typiska kostnader som kan uppkomma vid rivning:

• Rivningslov och bygglovsansökan: Kostnaden för rivningslov och bygglovsansökan ligger vanligtvis mellan 5 000 och 15 000 kronor, beroende på storleken och komplexiteten av rivningen.
• Arbetskostnad för rivning: Kostnaden för rivning kan variera beroende på byggnadens material och arbetsintensitet. Det kan kosta mellan 10 000 och 100 000 kronor eller mer beroende på byggnadens storlek och det tekniska utförandet.
• Bortforsling av byggavfall: Om det finns stora mängder byggavfall kan detta bli en extra kostnad, och detta kan kosta mellan 5 000 och 15 000 kronor beroende på mängden avfall och om materialen är farliga att hantera.

Övriga faktorer som påverkar kostnaden för rivning inkluderar hantering av farliga material som asbest eller PCB, samt arbetskraftens tillgång och krav.

Byggprocessen för rivning

Rivningsprocessen kan delas upp i flera steg, som inkluderar planering, ansökningar och genomförande:

Steg 1: Planering och ansökan om rivningslov

• Börja med att kontrollera om rivningslov behövs för den aktuella byggnaden. Om det krävs, ansök om rivningslov hos kommunen och invänta handläggning.
• Om du också planerar att bygga något nytt efter rivningen, ansök om bygglov samtidigt.

Steg 2: Säkra byggnaden och förberedelser

• Innan rivningen påbörjas är det viktigt att säkerställa att byggnaden är ordentligt säkrad och att ingen oönskad påverkan sker på omgivningen.
• Ta bort alla föremål, möbler och andra lösöre från byggnaden innan rivning.

Steg 3: Rivning och avfallshantering

• Rivningen kan genomföras med hjälp av entreprenörer som har erfarenhet av rivning och hantering av farligt material.
• Under rivningen är det viktigt att korrekt hantera byggavfallet för att följa miljöregler och säkerhetsbestämmelser.

Steg 4: Slutbesiktning och godkännande

• Efter rivningen kan kommunen kräva en slutbesiktning för att säkerställa att arbetet har utförts enligt reglerna och att byggnaden har raserats på ett korrekt sätt.

Checklista - har du allt du behöver?

• Kontrollera om rivningslov krävs
• Ansök om rivningslov och bygglov (om relevant)
• Planera för avfallshantering och bortforsling
• Säkerställ att byggnaden är ordentligt förberedd för rivning
• Anlita en entreprenör med erfarenhet av rivning (om du inte gör det själv)
• Genomför slutbesiktning efter rivningen

Vanliga frågor och svar om rivning