Markarbeten

Du behöver alltid marklov om

• du ska schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
• du kan också behöva marklov för trädfällning eller trädplantering om detaljplanen kräver det. 

Du behöver inte marklov om

• du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
• din fastighet är utanför detaljplanelagt område
• minskad marklovsplikt gäller i en detaljplan. Det innebär att vissa ändringar av marken får utföras utan lov.

Du kan behöva andra tillstånd

• För sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
• Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Mer om Markarbeten

Markarbeten – allt du behöver veta

Markarbeten är en grundläggande del av många byggprojekt. Oavsett om du ska bygga en altan, en carport eller en större byggnation, är det viktigt att förstå vad som krävs för markarbeten, vilka tillstånd som behövs och vad det kan kosta. I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om markarbeten, inklusive bygglov, processer, olika typer av markarbeten och kostnader.

Viktiga faktorer att tänka på

När du planerar markarbeten är det viktigt att beakta flera faktorer för att säkerställa att arbetet blir korrekt utfört och för att undvika framtida problem. Först och främst bör du undersöka markens beskaffenhet – om det är lerjord, sand, berg eller annan typ av mark, kan det påverka både arbetsomfattningen och kostnaderna. Vidare kan marken behöva stabiliseras beroende på projektets karaktär, särskilt om du ska bygga något tungt på området. En annan viktig aspekt är att ta reda på om marklov eller bygglov krävs för att genomföra arbetet. I vissa fall krävs det tillstånd för att ändra marknivån eller göra större förändringar i landskapet. Slutligen bör du även ta hänsyn till miljökrav och eventuella naturvärden i området, vilket kan påverka hur marken får hanteras och vilka metoder som får användas.

Här är några viktiga saker att tänka på:

• Typ av mark – Olika typer av mark (lerjord, sand, berg) påverkar arbetets svårighetsgrad och kostnad.
• Tillstånd – I vissa fall krävs marklov eller bygglov för att genomföra markarbeten.
• Konstruktionens behov – Vilka krav ställer ditt byggprojekt på marken? T.ex. stabilitet, dränering eller grundläggning.
• Miljökrav – Det kan finnas specifika regler för hur marken ska hanteras beroende på områdets miljökrav.

Marklov och bygglov för markarbeten

Innan du genomför markarbeten kan det vara nödvändigt att ansöka om marklov eller bygglov beroende på projektets omfattning. Här är vad som gäller:

• Marklov – För större markarbeten som förändrar landskapets form, exempelvis om du planerar att höja eller sänka marknivån, kan ett marklov krävas. Detta gäller särskilt om markarbetet kan påverka andra fastigheter eller naturvärden.
• Bygglov – Bygglov kan också krävas om markarbeten är en förutsättning för att genomföra ett byggprojekt, som vid anläggning av en ny byggnad eller väg.
• Anmälan – I vissa fall kan det räcka med att du gör en anmälan till kommunen om markarbetet inte är omfattande nog för att kräva ett formellt bygglov.
• Handläggningstid – Vanligtvis kan handläggningstiden för marklov eller bygglov vara mellan 4 till 10 veckor, beroende på projektets komplexitet och kommunens arbetsbelastning.

Kostnader för markarbeten

Kostnaderna för markarbeten varierar beroende på flera faktorer, såsom markens karaktär, arbetsomfång, och om arbetet kräver särskilda tillstånd. Här är en generell uppskattning av kostnader:

• Grävning (per timme): 500 – 900 kr
• Schaktning av jord: 150 – 400 kr per kubikmeter
• Planering och packning av marken: 200 – 500 kr per kvadratmeter
• Transport av material: 600 – 1 500 kr per lastbil
• Dränering: 15 000 – 30 000 kr beroende på omfattning
• Marklovsavgift: 3 000 – 10 000 kr beroende på kommunen

Totalt kan markarbeten kosta från några tusenlappar för mindre arbeten till tiotusentals kronor för större och mer komplexa projekt, inklusive kostnader för grävning, planering och material.

Byggprocessen för markarbeten

Markarbeten innebär flera steg, och det är viktigt att följa en ordnad process för att få ett hållbart och korrekt utfört arbete.

Steg 1: Planering och förberedelse

• Bestäm projektets omfattning och vad som behöver göras
• Ta fram ritningar eller planer för marken
• Kontrollera om marklov eller bygglov behövs för arbetet

Steg 2: Ansökan om marklov eller bygglov

• Lämna in ansökan till kommunen (om tillämpligt)
• Vänta på godkännande innan arbetet påbörjas
• Om bygglov behövs, kom ihåg att det kan ta 4–10 veckor att få det godkänt

Steg 3: Utför markarbeten

• Anlita ett professionellt företag eller genomför arbetet själv om det är möjligt
• Börja med grävning och schaktning av marken för att förbereda ytan
• Eventuella dräneringssystem kan behöva installeras vid behov
• Kom ihåg att hålla arbetsplatsen säker och ren under hela processen

Steg 4: Slutbesiktning och godkännande

• När markarbetena är färdiga kan kommunen kräva en besiktning för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört
• Om arbetet kräver marklov eller bygglov kan det vara nödvändigt att få ett slutbesked innan projektet avslutas

Checklista - Har du allt du behöver för markarbeten?

• Kontrollera om marklov eller bygglov behövs
• Skapa ritningar eller planer för marken
• Fyll i och skicka in eventuella ansökningar till kommunen
• Anlita en professionell markentreprenör om det behövs
• Se till att alla säkerhetskrav är uppfyllda
• Sätt en budget för markarbetet
• Säkerställ att du följer miljökrav och hållbarhetsbestämmelser

Vanliga frågor och svar om markarbeten