Tillsammans säkerställer de att projektet håller sig inom ramarna för lagar och bygglov, att rätt bygglovsritningar tas fram och att arbetet utförs enligt en godkänd kontrollplan. I denna guide går vi igenom hur dessa yrkesroller samverkar genom hela byggprocessen steg för steg – från skissbordet till slutbesiktning.
Så ser byggprocessen ut – från idé till inflyttning
När du ska bygga eller utföra en större renovering är det du som ansvarar för att projektet följer en tydlig och lagstyrd process. Den måste följas redan från den första idén till den färdiga byggnaden och slutbeskedet. Det hela börjar med att du som byggherre definierar projektets mål och tar fram en första skiss eller koncept. För att förverkliga idéerna kan du ta hjälp av en arkitekt som tar fram detaljerade bygglovsritningar, anpassade efter både dina behov och kommunens planbestämmelser. När ritningarna är klara är nästa steg att ansöka om bygglov – en process som kräver rätt handlingar och noggrann planering.
I samband med bygglovsansökan måste du i de flesta fall också utse en kontrollansvarig för bygglov, en certifierad person som säkerställer att projektet följer de tekniska kraven i bygglagstiftningen. Efter att bygglovet beviljats hålls ett tekniskt samråd där byggherren, den kontrollansvarige och kommunens handläggare går igenom förutsättningarna för byggstart. Därefter kan ett startbesked utfärdas, vilket ger grönt ljus att påbörja byggnationen. Under själva bygget dokumenterar den kontrollansvarige att arbetet sker enligt kontrollplanen. När allt är färdigt skickas en begäran om slutbesked för bygglov, vilket är det officiella intyget på att byggnaden får tas i bruk. Ett projekt är alltså inte avslutat förrän detta slutbesked har lämnats – det är din nyckel till att flytta in och använda byggnaden fullt ut. En välplanerad byggprocess med rätt stödpersoner ger en trygg resa från vision till verklighet.
Arkitektens roll i byggprocessen
En arkitekt är en oumbärlig hjälp när du ska bygga nytt, bygga ut eller renovera och ändra användning av rum i huset. Förutom att arkitekten är expert på att tänka ut smarta planlösningar får du dessutom hjälp att ta fram dina bygglovsritningar, vilket är svårt att göra själv. En arkitekt för bygglov är ofta ett av de första och viktigaste stegen i ett byggprojekt. Många tror att en arkitekt bara ritar hus, men yrkesrollen är betydligt bredare än så. En arkitekt arbetar med att tolka dina behov, önskemål och visioner, och översätta dem till en fungerande, estetiskt tilltalande och byggtekniskt genomförbar lösning. Genom att anlita en arkitekt tidigt i processen får du stöd att förstå vad som är möjligt utifrån tomtens förutsättningar, kommunens planregler och gällande byggregler.
Det är vanligt att man först får ett skissförslag från arkitekten – detta är en grov idé som ger en känsla för byggnadens form, funktion och placering. Men för att kunna ansöka om bygglov krävs mer detaljerade och tekniskt korrekta arkitektritningar, även kallade bygglovsritningar. Dessa måste följa Boverkets regler och kommunens krav, och det är ofta här arkitektens kompetens är helt avgörande för att undvika förseningar eller avslag i bygglovsprocessen. Om du planerar att bygga i större städer med striktare regler, som till exempel Stockholm, är det särskilt viktigt att välja en arkitekt med erfarenhet av bygglov i Stockholm.
Kostnaden för en arkitekt vid bygglov varierar beroende på projektets omfattning, men det är en investering som ofta sparar både tid och pengar längre fram. En professionell arkitekt kan också hjälpa till att samordna med andra aktörer som kontrollansvarig och konstruktör, vilket förenklar processen från idé till färdigt bygglov.
Kontrollansvarig (KA) – projektets säkerhetsansvarige
En kontrollansvarig (KA) har en avgörande roll i byggprocessen och fungerar som projektets säkerhetsansvarige. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) är det i de flesta byggprojekt där det krävs bygglov eller anmälan obligatoriskt att utse en certifierad kontrollansvarig, godkänd av Boverket. Det gäller exempelvis när du ska bygga nytt hus, bygga till, göra större ombyggnader eller installera tekniska system. Mindre projekt, som enklare altanbyggen eller fasadändringar, kan dock ibland genomföras utan KA – kommunen avgör detta i varje enskilt fall.
Den kontrollansvarige vid bygglov har som uppgift att upprätta en kontrollplan, vilket är ett juridiskt dokument som visar hur byggherren säkerställer att projektet följer alla gällande lagar och regler. Det handlar bland annat om kvalitetskontroll, byggteknik, miljökrav och arbetsmiljö. Kontrollplanen ska bifogas till bygglovsansökan och är ett krav för att få ett startbesked. Det är den kontrollansvarige som formulerar planen utifrån projektets förutsättningar – ibland i samarbete med exempelvis en besiktningsman eller arkitekt.
Exempel på vad en kontrollansvarig gör
- Hjälper till att ta fram kontrollplanen
- Deltar vid tekniskt samråd med kommunen
- Föreslår nödvändiga kontroller under byggtiden
- För protokoll över kontroller och avvikelser
- Ger underlag till kommunen inför slutbesked
I regioner som Göteborg, Skaraborg och Strömstad finns många kvalificerade kontrollansvariga att välja mellan – du hittar dem enkelt här, där vi listar certifierade kontrollansvariga över hela landet. Att välja en lokalt förankrad kontrollansvarig i Göteborg eller Strömstad kan vara fördelaktigt, då de ofta har god insyn i lokala bygglovsrutiner och kommunal praxis.
Besiktningsmannen – din garanti för att allt är rätt
En besiktningsman har en viktig funktion i byggprojekt, både vid nybyggnationer och vid överlåtelser av bostäder. Oavsett om det gäller en villa, lägenhet eller större entreprenad, är besiktningsmannens uppgift att vara en opartisk granskare som säkerställer att byggarbetet håller den kvalitet som utlovats och uppfyller gällande regler. När du bygger nytt, är det vanligt att anlita en besiktningsman för bygg för att genomföra en eller flera besiktningar under och efter projektets gång.
Vid slutbesiktning av villa eller lägenhet granskar besiktningsmannen att entreprenaden är slutförd enligt kontrakt, att inga allvarliga brister förekommer och att du som beställare kan godkänna arbetet. Detta är en avgörande del av processen innan inflyttning och krävs ofta för att få ett slutbesked från kommunen. Slutbesiktningen sker vanligtvis efter att kontrollansvarig och byggnadsnämnden har gett klartecken.
.webp)
Vanliga typer av besiktningar
- Entreprenadbesiktning: Utförs löpande under byggtiden för att följa upp kvalitet och utförande.
- Slutbesiktning: Görs när byggnationen är färdigställd.
- Garantibesiktning: Sker ofta två år efter godkänd slutbesiktning.
- Statusbesiktning: Används ofta vid husköp för att kontrollera skick på en fastighet.
Priset för att anlita en besiktningsman hus eller lägenhet varierar beroende på omfattningen och objektets storlek. För en standardvillabesiktning kan du räkna med en kostnad på mellan 6 000–12 000 kronor. I storstäder som Göteborg kan priserna ligga något högre, men det finns också fler alternativ att välja på. När du bygger nytt är det klokt att redan tidigt i processen boka en besiktning av bygget så att eventuella fel kan åtgärdas i tid. En professionell besiktningsman i Göteborg med erfarenhet av nybyggnationer kan göra stor skillnad för både trygghet och ekonomi.
Så samverkar rollerna i praktiken – exempel steg för steg
Oavsett om du planerar ett större byggnadsprojekt eller något mindre krävs ofta ett samspel mellan flera yrkesroller för att allt ska gå rätt till – både juridiskt, tekniskt och praktiskt. Genom ett tydligt samarbete mellan arkitekt, kontrollansvarig (KA) och besiktningsman säkerställs att hela processen – från idé till slutbesiktning – följer bygglagstiftningen och håller god kvalitet.
Ett exempel är ett attefallshus på tomt i Göteborg. Redan i planeringsfasen kontaktar du en arkitekt som hjälper dig ta fram bygglovsritningar och skissförslag utifrån dina behov och tomtens förutsättningar. Arkitekten har kunskap om utformningskrav, placering mot tomtgräns och kan även ge råd om materialval. När ritningarna är klara skickas en bygglovsansökan in till kommunen tillsammans med övriga nödvändiga handlingar.
Samtidigt kopplas en kontrollansvarig (KA) in, vilket krävs i de flesta fall, även för attefallshus om det handlar om en ny byggnad. Den certifierade kontrollansvariga ansvarar för att ta fram en kontrollplan och vara kontaktperson gentemot kommunen under hela byggprocessen. KA deltar också i det tekniska samrådet med byggnadsnämnden och ser till att byggnationen sker enligt regler och beslut.
När byggnationen är klar och efter att KA godkänt att kontrollplanen har följts, bokar du in en besiktningsman. Denne granskar huset i en slutbesiktning, där även KA ofta är med. Kostnad för en besiktningsman för ett attefallshus kan ligga på cirka 7 000–10 000 kronor beroende på komplexitet och område.
Genom att dessa tre yrkesroller samverkar från start till mål skapas en trygg och välplanerad byggprocess – oavsett om det gäller ett attefallshus, garage, eller större tillbyggnader. Detta är byggprocessen steg för steg i praktiken, där samarbete mellan arkitekt, KA och besiktningsman utgör ryggraden för ett lyckat projekt.
