När du ska bygga nytt, riva eller göra en större renovering behövs ofta en kontrollansvarig. Det är ett lagkrav enligt plan- och bygglagen (PBL), och rollen är avgörande för att byggprojektet ska följa alla regler. I denna artikel går vi igenom vad en kontrollansvarig gör, när du behöver anlita en, hur du hittar rätt person och vad det kostar. Vi reder även ut begrepp som certifierad kontrollansvarig, kontrollansvarig enligt PBL, behörighet K, samt hur du hittar någon i din kommun.
Vad gör en kontrollansvarig?
Vad gör en kontrollansvarig? Kort sagt ansvarar denne för att kontrollera att bygget sker enligt gällande lagar och regler. Det innebär att personen ska hjälpa till att:
- Ta fram en kontrollplan
- Närvara vid tekniska samråd
- Göra arbetsplatsbesök
- Skiva ett utlåtande som ligger till grund för slutbeskedet från kommunen
Det är viktigt att förstå att kontrollansvarig inte är den som bygger – det är byggherren – men personen har en granskande och vägledande funktion. En kontrollansvarig (KA) fungerar som en slags oberoende kvalitetsansvarig och rådgivare i ditt byggprojekt.
När behöver man en kontrollansvarig – och varför?
En kontrollansvarig enligt PBL krävs i nästan alla fall där bygglov behövs. Det gäller nybyggnationer, större tillbyggnader, ändringar av bärande konstruktioner och ibland även vid rivning. Det beror på att dessa åtgärder kan påverka byggnadens säkerhet, energihushållning och estetik. För enklare åtgärder kan du få dispens, men det är alltid kommunen som avgör. Anledningen till att det krävs en kontrollansvarig är att kommunen ska kunna säkerställa att byggherren följer byggreglerna. KA:n hjälper också dig som byggherre att hålla ordning på krav, kontroller och dokumentation – vilket minskar risken för fel och förseningar.
Kontrollansvarig för bygglov – en viktig del av processen
Vid ansökan om bygglov måste du ange vem som är din kontrollansvarig för bygglovet. Utan denna person kan kommunen inte behandla ditt ärende. Det räcker inte att bara uppge ett namn – personen måste vara certifierad kontrollansvarig med rätt behörighet. Du behöver alltså inte bara någon med rätt titel, utan rätt kompetens.
Kontrollansvarig certifiering och behörigheter
Alla som jobbar som kontrollansvariga måste ha en giltig certifiering enligt Boverkets krav. Det innebär att de har genomgått en särskild utbildning till kontrollansvarig, har erfarenhet inom bygg och är oberoende från byggherren. Certifieringen utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan, och är giltig i fem år. Det finns två typer av behörighet: N (normal) och K (kvalificerad).
- Behörighet N gäller enklare projekt som småhus och mindre tillbyggnader.
- Behörighet K krävs för mer komplicerade projekt, exempelvis flerbostadshus, stora kommersiella fastigheter eller kulturminnesmärkta byggnader.
Om du har ett större projekt behöver du alltså en kontrollansvarig behörighet K, vilket är viktigt att tänka på redan när du planerar bygget.
Kostnad för kontrollansvarig
Vad kostar en kontrollansvarig? Priset varierar beroende på projektets omfattning, kommun, hur många platsbesök som behövs och vilken behörighet som krävs. För ett mindre byggprojekt, som ett attefallshus eller en tillbyggnad, kan pris för kontrollansvarig ligga på omkring 10 000 till 20 000 kronor. För större projekt, som en nybyggnation av ett flerbostadshus, kan priset ligga mellan 30 000 och 60 000 kronor eller mer.
Det är viktigt att du begär in offerter från flera kontrollansvariga för att kunna jämföra. Tänk också på att vissa tar ett fast pris, medan andra debiterar per timme. Ibland kan priset inkludera tekniska samråd, upprättande av kontrollplan, besök och slututlåtande – men inte alltid. Klargör vad som ingår från början. På Bygglov.se kan vi hjälpa dig hitta kontrollansvarig till rätt pris – vi kopplar dig med erfarna yrkespersoner i just din kommun, vare sig du bor i Stockholm, Göteborg, Jönköping eller någon annanstans i landet.
Att ha en certifierad kontrollansvarig är ofta ett krav från kommunen när du söker bygglov. Det är inte bara en formell post – det är ett viktigt skydd för dig som byggherre. Genom att anlita en KA med rätt behörighet, säkerställer du att byggprojektet följer gällande regler och minskar risken för kostsamma fel längre fram. Från bygglovsansökan till slutbesked är KA en nyckelperson som både kommunen och du som byggherre är beroende av.
