I denna guide går vi igenom allt du behöver veta: från planlösningar till nya regler för attefallshus 2025. Vi hjälper dig att hitta arkitekt, förstå vad arkitektritningar innebär och hur du maxar ytan – även på sluttande tomt.
Fördelar med arkitektritade attefallshus
Att bygga ett attefallshus är ett smart sätt att maximera tomtytan – oavsett om det handlar om ett extraboende, gästhus, kontor eller uthyrningsdel. För bästa resultat väljer många att anlita en arkitekt för att få ett unikt och funktionellt hus anpassat efter både behov och platsens förutsättningar. Ett arkitektritat attefallshus kan inte bara ge dig en estetiskt tilltalande byggnad, utan också förbättra planlösningen, öka värdet på fastigheten och säkerställa att alla tekniska krav uppfylls.
Om du är i färd med att planera ett nytt attefallshus och vill hitta arkitekt som kan hjälpa dig från idé till färdigt bygglovsunderlag, kan vi hjälpa dig. Det är viktigt att välja någon som har erfarenhet av småhusprojekt och är van vid att arbeta med just arkitektritade attefallshus.
En arkitektritning är dessutom ofta ett krav om du vill sticka ut från standardmodeller och ansöka om bygglov för en mer avancerad lösning. Den hjälper också till att tydliggöra dina idéer inför kontakt med kommunen eller byggentreprenören.
Fördelar
- Unik och platsanpassad design
- Bättre funktion i små ytor
- Större flexibilitet vid planlösning och placering
- Underlag för bygglov eller anmälan i form av fackmässiga arkitektritningar
- Möjlighet att integrera moderna energilösningar eller smart teknik
Genom att anlita en arkitekt tidigt i processen blir ditt attefallshus mer än bara en byggnad – det blir ett genomtänkt och hållbart tillskott till din tomt. Vill du hitta arkitekt med specialisering på arkitektritade attefallshus har du kommit rätt. Vi har samlat mängder av skickliga och erfarna arkitekter på en och samma plats. Många arkitekter erbjuder även kostnadsfria första möten eller skisser för att känna av om samarbetet känns rätt.
Attefallshus planlösning – smarta lösningar på liten yta
När du planerar ett attefallshus är planlösningen avgörande för hur funktionellt och trivsamt huset blir. Eftersom attefallshus enligt dagens regler får vara upp till 30 kvadratmeter (och i vissa fall 35 kvm som komplementbostad), gäller det att utnyttja varje kvadratmeter effektivt. För att få plats med kök, badrum, förvaring och sovdel på en så begränsad yta är det vanligt att bygga ett attefallshus med loft. Ett loft kan användas som sovplats och frigör därmed golvyta för sociala ytor eller kök.
Ett attefallshus med loft skapar en känsla av rymd och passar särskilt bra för tomter med höjdskillnader eller där man vill ha utsikt. Det är också populärt bland dem som vill ha en mer traditionell stugkänsla men med moderna bekvämligheter.
Attefallshus i två eller tre plan – vad gäller?
Även om begreppet attefallshus två våningar eller attefallshus två plan kan låta lockande, finns det vissa begränsningar i regelverket. Ett attefallshus får vara max 4 meter från mark till taknock, vilket i praktiken sätter gränser för att bygga riktiga 2-våningshus. Men med smart arkitektur – exempelvis ett indraget entresolplan eller sovloft – går det att skapa attefallshus i två plan som fungerar bra för både permanentboende och gästhuset.
I vissa fall kan man också se referenser till attefallshus 3 våningar, men detta är i praktiken sällsynt och kräver särskilda markförhållanden, exempelvis sluttande tomter där en souterränglösning möjliggör flera våningsplan utan att överskrida höjdgränsen. Sådana lösningar kräver ofta särskild planering och anmälan till byggnadsnämnden.
Vanliga planlösningar för attefallshus:
- 1-plan med loft: Populär lösning som kombinerar öppna ytor med en avskild sovdel på loftet.
- Attefallshus i två plan (inom 4 meter): Kräver smart taklutning och placering av fönster för ljusinsläpp.
- L-formad planlösning: Delar upp funktioner – till exempel separat sovdel och social del.
- Utan loft – med fokus på tillgänglighet: Bra alternativ för äldre eller personer med nedsatt rörlighet.
- Attefallshus i suterräng (3 våningar): Kräver speciell tomt men kan ge mycket yta.
Oavsett om du vill bygga ett attefallshus med loft, ett attefallshus i två våningar eller utforska möjligheten till attefallshus 3 våningar, är planlösningen avgörande för hur väl huset fungerar i vardagen. Ett bra tips är att utgå från dina behov – ska det användas som gästhus, boende för barn, kontor eller uthyrning? Olika användningsområden kräver olika planlösningar. Genom att samarbeta med en arkitekt kan du få en skräddarsydd lösning som maximerar både funktion och estetik på minimal yta.
Arkitektritade attefallshus i sutteräng
Att bygga ett arkitektritat attefallshus i sutteräng är ett smart sätt att maximera boytan på en sluttande tomt. Genom att utnyttja nivåskillnaderna i marken kan du skapa extra utrymme under marknivå, exempelvis en källare eller suterrängvåning, utan att överskrida de reglerade måtten för byggnadsarea och nockhöjd.
Regler för attefallshus i sutteräng
Enligt Boverkets regler får ett attefallshus ha en byggnadsarea på högst 30 m² och en nockhöjd på maximalt 4 meter, mätt från medelmarknivån till takets högsta punkt. Om tomten lutar kan du bygga ett sutteränghus där en del av byggnaden ligger under marknivå, vilket inte räknas in i byggnadsarean. Det innebär att du kan få extra boyta i form av en källare eller suterrängvåning utan att överskrida de tillåtna måtten.
Det är viktigt att notera att nockhöjden fortfarande måste hålla sig inom 4 meter från medelmarknivån, även om en del av byggnaden ligger under mark. Detta kräver noggranna beräkningar av markens medelnivå och byggnadens höjd.
Fördelar med sutteränglösningar
- Ökad boyta: Genom att bygga i sutteräng kan du få extra utrymme under marknivå, exempelvis för förvaring, tvättstuga eller gästrum.
- Bättre anpassning till tomten: Sutteränghus smälter väl in i sluttande terräng och kan ge ett estetiskt tilltalande resultat.
- Möjlighet till separat ingång: En suterrängvåning kan ha en egen ingång, vilket är praktiskt om du vill hyra ut en del av huset eller ha en separat arbetsplats.
Att tänka på
- Geotekniska förutsättningar: Innan du bygger ett sutteränghus bör du undersöka markens beskaffenhet för att säkerställa att den är lämplig för byggnation under marknivå.
- Bygganmälan: Även om attefallshus är bygglovsbefriade krävs en bygganmälan till kommunen.
- Isolering och dränering: Byggnader under marknivå ställer högre krav på isolering och dränering för att undvika fuktproblem.
Sammanfattningsvis erbjuder arkitektritade attefallshus i sutteräng en flexibel och effektiv lösning för att maximera boytan på sluttande tomter, samtidigt som de följer gällande regelverk.
Attefallshus nya regler 2025
Från och med den 1 oktober 2025 träder nya regler i kraft för attefallshus i Sverige, vilket innebär betydande förändringar för fastighetsägare som planerar att bygga komplementbostäder eller komplementbyggnader. Dessa förändringar syftar till att förenkla byggprocessen och ge större flexibilitet, särskilt för dem som bygger utanför detaljplanerade områden.
Utökade storleksgränser
En av de mest betydande förändringarna är att den maximala byggnadsarean för attefallshus utökas. Inom detaljplanelagt område får byggnaden ha en totalyta på upp till 45 kvadratmeter, medan gränsen utanför detaljplan är 65 kvadratmeter – utan att bygglov behövs. Den tillåtna ytan kan användas helt fritt utifrån dina behov. Detta ger fastighetsägare möjlighet att skapa rymligare bostäder eller uthyrningsobjekt utan att behöva gå igenom en omfattande bygglovsprocess.
Slopad anmälningsplikt
Tidigare krävdes en bygganmälan och ett startbesked från kommunen innan byggnationen av ett attefallshus kunde påbörjas. Med de nya reglerna tas anmälningsplikten bort, vilket innebär att du kan påbörja byggnationen direkt utan att invänta godkännande från kommunen. Detta förenklar processen och sparar både tid och administrativa kostnader för fastighetsägare.
Sammanlagd byggnadsarea
De nya reglerna tillåter även en större sammanlagd byggnadsarea för komplementbyggnader. Inom detaljplanerade områden får den totala byggnadsarean för attefallshus och friggebodar vara upp till 45 kvm, medan den utanför detaljplanerade områden kan vara upp till 65 kvm. Detta ger fastighetsägare möjlighet att kombinera olika typer av komplementbyggnader för att maximera användningen av sin tomt.
Fortsatta krav på byggnormer
Trots att bygglovs- och anmälningsplikten slopas kvarstår kraven på att byggnaden uppfyller gällande byggnormer. Det innebär att attefallshuset måste uppfylla krav på exempelvis ventilation, vattenförsörjning, avlopp och brandskydd enligt Boverkets byggregler. Det är därför viktigt att säkerställa att byggnaden uppfyller dessa krav för att undvika framtida problem.
Möjligheter med större attefallshus
Med de nya reglerna öppnas möjligheter att bygga större attefallshus, vilket kan användas som gästhus, uthyrningsbostad eller permanentbostad. Det ger även möjlighet att skapa mer funktionella och flexibla bostäder, anpassade efter individuella behov och önskemål. För fastighetsägare innebär detta en ökad potential för att öka värdet på sin fastighet och skapa nya intäktsmöjligheter.
Sammanfattningsvis innebär de nya reglerna för attefallshus som träder i kraft den 1 oktober 2025 en förenklad byggprocess, större flexibilitet och ökade möjligheter för fastighetsägare att skapa funktionella och värdehöjande komplementbyggnader på sina tomter.
