Här går vi igenom vad som gäller när du vill ändra användning av en byggnad eller byggnadsdel, exempelvis omvandla ett garage till bostad eller ett sovrum till badrum. Lär dig mer om när bygglov krävs, vilka tekniska krav som måste uppfyllas samt vilka kostnader som kan tillkomma.
Bygglov kan behövas
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 8000 - 35000 kr
Du behöver alltid bygglov om
du vill ändra användning av exempelvis ett garage till ett bostadshus
ändringen innebär att byggnaden inte längre uppfyller de krav som gäller för den nya användningen
ändringen påverkar byggnadens yttre utseende eller konstruktion, exempelvis om du behöver bygga om fönster för att skapa ventilation i ett rum som ska bli kontor.
Du behöver inte bygglov om
ändringen inte innebär någon avsevärd ändring på fasadens utseende
ändringen inte verkar några bärande konstruktioner
ändringen inte påverkar brandskyddet
Dessa handlingar behöver du för din ansökan via e-tjänst
förslag på kontrollplan
situationsplan på tomtkarta
byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
Anmälan av kontrollansvarig (för större byggnadsprojekt).
När du planerar en ändrad användning av byggnad, till exempel från garage till bostad, måste du följa specifika regler och riktlinjer. Oavsett om du vill genomföra en ändrad användning av ekonomibyggnad eller ändrad användning av lokal till bostad, är det viktigt att förstå kraven på bygglov, bygganmälan och hur bygglovsprocessen ser ut enligt ändrad användning hos boverket och boverkets byggregler. Här går vi igenom allt du behöver veta om ändrad användning, från kostnad av bygglov för ändrad användning till när det är möjligt med ändrad användning utan bygglov.
Kortfakta om ändrad användning
Bygglov/anmälan: Ändrad användning av en byggnad eller lokal (t.ex. garage till bostad, vind till lägenhet eller butik till kontor) kräver nästan alltid bygglov enligt PBL, eftersom byggnadens funktion och ibland även brandskydd, tillgänglighet och energi påverkas.
Kostnad: Bygglovsavgiften varierar mellan kommuner, ofta 5 000–20 000 kr beroende på projektets omfattning. Tillkommer gör kostnader för projektering, ritningar, eventuella tekniska installationer (el, VVS, ventilation) och byggarbeten.
Tidsåtgång: Handläggningstiden för bygglov är normalt 8–10 veckor, längre vid kompletteringar. Själva ombyggnationen varierar från veckor till månader beroende på omfattning.
Fördelar: Möjlighet att utnyttja befintliga ytor bättre, kan höja fastighetens värde och skapa nya bostäder/lokaler.
Nackdelar: Kan vara dyrt om omfattande installationer krävs, och vissa byggnader är svåra att anpassa till nya funktioner.
Viktiga faktorer att tänka på
Ändrad användning innebär att en byggnad eller del av en byggnad används på ett sätt som avviker från dess tidigare ändamål. Exempel är ändrad användning av lokal till kontor, garage till bostad eller ändrad användning av fastighet från industri till bostad. Detta omfattas av reglerna i ändrad användning hos PBL (Plan- och bygglagen) och kan kräva att du måste ansöka om bygglov. Att genomföra en ändrad användning av en byggnad innebär att man måste beakta en rad faktorer för att säkerställa att det är både praktiskt och lagligt genomförbart. Några viktiga faktorer att tänka på är:
Byggnadens befintliga konstruktion – Är byggnaden anpassad för den nya användningen? Till exempel, om du omvandlar ett sovrum till ett badrum måste du kontrollera om det finns tillräcklig avloppsanslutning och vattentillgång.
Brandskydd – En ändrad användning kan kräva nya brandskyddsåtgärder, som branddörrar eller ökad ventilation.
Byggnormer och säkerhet – Olika användningar av en byggnad kan ställa krav på ändringar i byggnormer för att möta säkerhetskrav, särskilt om det handlar om att göra om en del av en byggnad till en bostad.
Kommunens regler och riktlinjer – Olika kommuner kan ha specifika regler för ändrad användning, så det är viktigt att kontrollera med kommunen innan du påbörjar ombyggnationen.
Bygglov för ändrad användning
Enligt Plan- och bygglagen (PBL) kan det vara nödvändigt att ansöka om bygglov för ändrad användning av en byggnad. Det beror på vilken typ av ändring du planerar. Enligt ändrad användning hos boverket krävs bygglov om:
Byggnaden ska användas för ett helt annat syfte än vad den tidigare har använts för. Till exempel om du vill omvandla ett garage till en bostad.
Ändringen innebär en helt ny användningskategori, som vid ändrad användning av lokal till bostad.
Ändringen innebär att byggnaden inte längre uppfyller de krav som gäller för den nya användningen, som krav på tillgång till toalett och dusch om du ska göra om ett rum till ett badrum.
Ändringen påverkar byggnadens yttre utseende eller konstruktion, exempelvis om du behöver bygga om fönster för att skapa ventilation i ett rum som ska bli kontor.
Exempel är när ett förrådblir en bostad (ändrad användning av garage till bostad) eller en ekonomibyggnad används för annat än jordbruk (ändrad användning av ekonomibyggnad).
I områden utanför detaljplan gäller ibland andra regler. Vid ändrad användning utanför detaljplan kan det ibland krävas bygganmälan istället för bygglov, men du måste alltid samråda med kommunen. Det finns vissa situationer där ändrad användning utan bygglov är möjlig. Detta gäller oftast när ändringen inte påverkar byggnadens säkerhet, brandskydd, tillgänglighet eller när användningen är mycket snarlik den tidigare. Dock krävs ofta en bygganmälan även i dessa fall.
För att ta reda på vad kräver inte bygglov, kan du rådfråga din kommun eller läsa om undantag i boverkets byggregler. För att genomföra ändringar i Stockholm kan du läsa mer om bygglov för ändrad användning i Stockholm på stadens officiella webbplats.