”Många vet inte vad en kontrollansvarig är”

– När arkitekten är med tidigt blir processen nästan alltid smidigare. Då vet alla vad som gäller från start, säger Kim Bergeå.

Han valde också att ansluta sig till Bygglov.se för att bli mer synlig för privatpersoner som söker hjälp i byggprocessen.

Många vet inte ens vad de ska söka efter när de behöver en KA. Därför är synlighet avgörande, att finnas på en plattform som Bygglov.se gör att man når husägare precis när behovet uppstår.

Kim Bergeå om att vara ansluten hos Bygglov.se

De flesta privatpersoner kommer i kontakt med en kontrollansvarig först när kommunen ställer det som krav.

– De flesta har redan kommit ganska långt när de hör av sig. Antingen har de fått bygglov eller så har kommunen sagt att de måste ha en kontrollansvarig. Det är då de ringer mig, säger Kim Bergeå.

Många vet inte vad rollen innebär. Därför börjar arbetet sällan på byggplatsen – utan med ett samtal. Där går man igenom projektet och vad som faktiskt behövs.

– Jag börjar alltid med att prata igenom projektet. Många tror jag ska stå och kontrollera snickarna.

I praktiken arbetar en kontrollansvarig med projektets kvalitetssäkring, det vill säga att rätt kontroller planeras, genomförs och dokumenteras så att kommunen kan godkänna byggnationen.

Det är entreprenörer, installatörer och sakkunniga som utför själva kontrollerna – exempelvis av konstruktion, brandskydd eller tätskikt i våtrum. Den kontrollansvariga ser till att de görs och att dokumentationen är korrekt.

– Jag ser till att rätt personer gör kontrollerna och att kommunen kan lita på underlaget.

I ett normalt villaprojekt görs oftast två till tre platsbesök: ett i början, ett inför avslut och ibland ett extra när viktiga moment färdigställts, till exempel våtrum eller bärande konstruktioner.

Resten av arbetet består av samordning mellan aktörer och kontakt med kommunen, där tekniskt samråd idag ofta sker digitalt.

När många är inblandade uppstår lätt oklarheter.

– Det vanligaste problemet är att ingen riktigt vet vem som ansvarar för vad.

Samtidigt tror många att ansvaret försvinner när de anlitar en entreprenör.

Juridiskt sett är det alltid byggherren (oftast fastighetsägaren som bygger) som bär ansvaret.

Kim Bergeå

– Många tror att totalentreprenad betyder att de slipper ansvar, men juridiskt är det alltid byggherren (oftast fastighetsägaren som bygger) som bär ansvaret, även vid totalentreprenad.

Vanliga projekt där kontrollansvarig krävs är tillbyggnader och större renoveringar, särskilt när planlösning eller installationer ändras.

Nya regler – mer administration

Efter de nya bygglovsreglerna som trädde i kraft i december 2025 upplever många i branschen att projekten blivit mer administrativa och reglerna svårare att tolka.

– För privatpersoner kan processen verka mer komplicerad nu.

Ett uppdrag kan pågå i flera år

Ett uppdrag som KA får kan sträcka sig från ett halvår till flera år eftersom bygglov gäller i fem år.

– Ibland hör kunden av sig flera år senare när huset är klart och det är dags för slutbesked. Då får man börja leta bland pappren för att komma ihåg vad projektet gällde.

Många märker knappt av den kontrollansvariga under byggtiden – men det som han eller hon gör är nödvändigt för att projektet ska kunna avslutas. Slutbeskedet bygger på att någon haft överblick hela vägen.