Entreprenad: delad, general eller total?

I Sverige finns två huvudformer: utförandeentreprenad och totalentreprenad (även kallad styrd totalentreprenad). Vid utförandeentreprenad (AB 04) ansvarar byggherren för ritningar och tekniska lösningar, medan entreprenören bygger enligt dessa specifikationer. I en totalentreprenad enligt ABT 06, tar entreprenören ansvar för hela processen: projektering och utförande, utifrån funktionskrav från beställaren.

Vad är upphandlingsform?

Upphandlingsform beskriver hur många kontrakt beställaren väljer att ha och hur ansvaret för samordning fördelas mellan parter. Den reglerar vem som har avtal med vem och ansvaret för koordination på byggplatsen. De vanligaste formerna är generalentreprenad, delad entreprenad och den hybrid som kallas samordnad generalentreprenad.

Skillnad mellan upphandlingsform och entreprenadform

Det är lätt att blanda ihop begreppen, men skillnaden är tydlig: entreprenadform handlar om tekniskt ansvar (projektering och utförande), medan upphandlingsform handlar om avtal och samordning. En totalentreprenad (entreprenadform) kan organiseras som generalentreprenad (upphandlingsform) – men samma entreprenadform kan även finnas inom delad entreprenad.

De tre vanliga entreprenadformerna

Enskild entreprenad

I praktiken liknar detta utförandeentreprenad där beställaren ansvarar för projektering och alla tekniska handlingar. Entreprenören bygger enligt beställarens ritningar. Det ger stor kontroll, men innebär även att beställaren bär risken om ritningarna är felaktiga.

Delad entreprenad

Här ansluter beställaren kontrakt med flera sidoentreprenörer, till exempel bygg, el, VVS, och samordnar arbetet själv eller genom en utsedd huvudentreprenör. Denna form är upphandlingsform, men entreprenadform kan vara utförande eller total. Vanligt i projekt där beställaren vill ha maximal kontroll och flexibilitet.

Generalentreprenad och samordnad generalentreprenad

I standard generalentreprenad har beställaren endast avtal med en huvudentreprenör, som i sin tur ansvarar för att upphandla och samordna sina underentreprenörer. Detta är särskilt vanligt vid både utförandeentreprenad och totalentreprenad.

Samordnad generalentreprenad innebär att beställaren först upphandlar alla entreprenörer direkt och sedan anlitar en generalentreprenör som övertar dessa kontrakt. Det är alltså en hybridform där samordningen delegeras till generalentreprenören, men beställaren behåller kontroll över valet av entreprenörer.

Utmaningar och skillnader mellan formerna

Valet av entreprenadform påverkar ansvarsfördelning, risknivå och projektorganisation. Vid en utförandeentreprenad är det tydligt vem som planerar (beställaren) och vem som bygger (entreprenören). I en totalentreprenad har entreprenören projekteringsansvaret, vilket ger större trygghet för beställaren men mindre insyn. Samtidigt som upphandlingsformen avgör avtalsstruktur med en kontraktspart vid generalentreprenad, eller flera parter vid delad entreprenad, påverkar det hur samordningen hanteras och vem som ansvarar vid förseningar eller kvalitetsproblem.

När används olika entreprenadformer - och vad kostar det?

Vilken form du ska välja beror på projektets komplexitet, budget och din egen erfarenhet som beställare:

• Om du har god erfarenhet och vill kontrollera projektets alla delar kan delad entreprenad vara optimal – men kräver också tid och kompetens för samordning. Oavsett entreprenadform är det också viktigt att tidigt utse en kontrollansvarig, särskilt vid större byggprojekt, för att säkerställa att arbetet följer gällande byggregler och krav.
• Vid större projekt, eller om du vill minimera risker och ansvar, är generalentreprenad vanligt och administrativt enklast.
• Totalentreprenad passar när du vill lämna projekteringsansvar till entreprenören – ofta använd vid nybyggnad och större ombyggnad. Kostnadsmässigt är generalentreprenad ofta dyrare per kvadratmeter än delad entreprenad, men kan samtidigt ge färre dolda kostnader, då ansvaret ligger på en aktör. Vid totalentreprenad tillkommer ofta projekteringskostnader som ingår i priset men måste specificeras noggrant.

Upphandlingsformer – vilken ska jag välja?

Det finns tre huvudsakliga upphandlingsformer:

• Delad entreprenad – beställaren har avtal med flera entreprenörer, samordnar själv.
• Generalentreprenad – bara ett avtal med generalentreprenör, som ansvarar för samordning.
• Samordnad generalentreprenad – beställaren anlitar alla entreprenörer först, men överlåter sedan ansvaret till generalentreprenören.Valet av upphandlingsform påverkar både risk, tid och avtalspartnerns arbetsbörda.

Att välja rätt entreprenadform och upphandlingsform är avgörande för projektets resultat, ekonomi och riskhantering. Kontrollera alltid projekttyp, budget, erfarenhet och önskat ansvar innan du beslutar.

Vanliga frågor och svar om entreprenad och upphandling