Byggt till eller uppfört attefallshus? Då kan du behöva deklarera senast 2 november

I höst har runt 2,5 miljoner småhusägare fått post från Skatteverket inför fastighetstaxeringen 2027. Den som fick ett färdigt förslag på nytt taxeringsvärde och har rätt uppgifter behöver inte göra något. Men har du byggt till huset, byggt ett attefallshus eller gästhus, eller gjort om kök och badrum sedan 2024 kan uppgifterna Skatteverket har vara inaktuella.

Sista dag att deklarera eller ändra är måndag 2 november 2026.

Förslag eller deklaration – vad fick du?

Skatteverket skickar två olika saker, och det avgör vad du behöver göra. Har du digital brevlåda kom beskedet dit i september. Övriga fick pappersblankett med posten från den 23 september.

Därför spelar tillbyggnaden roll

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens troliga marknadsvärde två år före taxeringsåret. För 2027 bygger det på vad liknande hus i området såldes för 2023–2025. Eftersom huspriserna fallit på många håll räknar Skatteverket med att värdena i snitt sjunker med 3 procent.

Men värdet räknas också fram utifrån ditt eget hus. En tillbyggnad eller en förändrad yta är just den typ av ändring som påverkar taxeringsvärdet, enligt Skatteverket. Detsamma gäller större renoveringar av kök och badrum. Taxeringsvärdet styr i sin tur din fastighetsavgift, så felaktiga uppgifter kan ge fel avgift – åt båda hållen.

Attefallshus och gästhus räknas också

Många tänker på attefallshuset som en liten lovfri bod. Men är det inrett som bostad – ett så kallat komplementbostadshus – räknas det enligt Skatteverket som småhus, precis som gäststugor och andra komplementhus. Det ska alltså finnas med i uppgifterna om fastigheten.

Sedan 1 december 2025 heter reglerna inte längre attefall och friggebod i plan- och bygglagen, utan lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. För fastighetsdeklarationen spelar namnet ingen roll: det som står på tomten den 1 januari 2027 är det som räknas.

Fastighetstaxeringen 2027 – viktiga datum

Hinner du inte till 2 november?

Lämnar du en fastighetsdeklaration för sent riskerar du en förseningsavgift. Har du särskilda skäl kan du ansöka om anstånd, men det måste göras före sista deklarationsdagen.

Upptäcker du ett fel efter beslutet kan du begära omprövning. Det ska göras senast fem år efter taxeringsåret.

Bygger du till efter nyår?

En tillbyggnad som blir klar efter den 1 januari 2027 ingår inte i den här taxeringen. Vid större förändringar kan Skatteverket i stället göra en särskild fastighetstaxering året efter. Det gäller bland annat när kostnaderna för att bygga om eller till uppgår till minst en miljon kronor, och alltid när tomtens areal ändras.

Planerar du en tillbyggnad? I guiden om att bygga till går vi igenom när du behöver bygglov och vad som går att göra lovfritt.

Valet 2026: 4 frågor som berör dig som husägare

Den 13 september 2026 är det val till riksdag, region och kommun. För landets husägare finns flera frågor som kan få direkt betydelse för privatekonomin och boendet, från skatter och rotavdrag till reglerna för hur villaområden får utvecklas. Här är fyra bostadspolitiska frågor som är särskilt värda att hålla koll på inför valet.

Nyheter & omvärld⋅Invalid Date

Rotavdrag 2026 – allt du behöver veta

Planerar du en renovering kan rotavdraget sänka din arbetskostnad med 30 procent — direkt på fakturan. Det gäller för allt från badrumsrenovering och fönsterbyte till installation av värmepump, så länge du äger bostaden och anlitar ett företag med F-skatt. Här går vi igenom allt du behöver veta om rotavdrag 2026: regler, maxbelopp, vilka arbeten som ger avdrag och hur du räknar ut vad du sparar.

Ekonomi⋅Invalid Date

Energieffektivisering – bidrag, åtgärder och kostnader 2026

Energikostnaderna har stigit kraftigt de senaste åren och allt fler villaägare funderar på hur de kan minska sin förbrukning. Det goda nyheterna är att det finns rejäla bidrag att hämta: Boverket, länsstyrelsen, grönt avdrag och ROT-avdraget kan tillsammans täcka en stor del av investeringen. Den här guiden går igenom allt du behöver veta om energieffektivisering bidrag, vilka åtgärder som ger störst effekt och vad det kostar, med och utan stöd.

Energi, miljö & teknik⋅Invalid Date