I den här guiden förklarar vi vad en kontrollansvarig gör, när det krävs, vad det kostar och hur du hittar rätt KA – oavsett om du bygger i Stockholm, Göteborg, Jönköping eller någon annanstans.
Kortfakta
- En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som enligt plan- och bygglagen (PBL) ska säkerställa att byggprojekt följer gällande regler.
- Kontrollansvarig krävs i de flesta bygglovspliktiga åtgärder och vid vissa anmälningspliktiga arbeten.
- KA ansvarar för kontrollplan, uppföljning, dokumentation och medverkan vid tekniskt samråd och slutsamråd.
- Kostnaden för kontrollansvarig varierar beroende på projektets omfattning, men ligger ofta mellan 10 000 och 60 000 kronor.
- Den kontrollansvarige måste vara certifierad och ha rätt behörighet (N eller K) för projektet.
Vad är en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som enligt plan- och bygglagen (PBL) ska säkerställa att ett byggprojekt följer gällande regler och krav. Den kontrollansvarige medverkar som ett stöd för byggherren och ansvarar för att kontroller planeras, genomförs och dokumenteras på rätt sätt under byggprocessen. I projekt där kontrollansvarig krävs, till exempel vid bygglov eller vissa anmälningspliktiga åtgärder, är rollen central för att kommunen ska kunna bedöma att arbetet utförs korrekt och enligt lag.
Vad gör en kontrollansvarig enligt PBL?
En kontrollansvarig ska enligt PBL bidra till att byggprojektet genomförs i enlighet med gällande regler och beslut. Det innebär att den kontrollansvarige har en granskande och samordnande roll under hela byggprocessen, från start till slutbesked.
I praktiken ska en kontrollansvarig bland annat:
- Ta fram en kontrollplan
- Närvara vid tekniska samråd
- Göra arbetsplatsbesök
- Skiva ett utlåtande som ligger till grund för slutbeskedet från kommunen
Det är viktigt att förstå att kontrollansvarig inte är den som bygger – det är byggherren – men personen har en granskande och vägledande funktion. En kontrollansvarig (KA) fungerar som en slags oberoende kvalitetsansvarig och rådgivare i ditt byggprojekt.
När behövs kontrollansvarig?
En kontrollansvarig enligt PBL krävs i nästan alla fall där bygglov behövs. Det gäller nybyggnationer, större tillbyggnader, ändringar av bärande konstruktioner och ibland även vid rivning. Det beror på att dessa åtgärder kan påverka byggnadens säkerhet, energihushållning och estetik. För enklare åtgärder kan du få dispens, men det är alltid kommunen som avgör. Anledningen till att det krävs en kontrollansvarig är att kommunen ska kunna säkerställa att byggherren följer byggreglerna. KA:n hjälper också dig som byggherre att hålla ordning på krav, kontroller och dokumentation – vilket minskar risken för fel och förseningar.
Kostnad för kontrollansvarig
Kostnaden för en kontrollansvarig varierar beroende på projektets omfattning, kommun, antal platsbesök och vilken behörighet som krävs. För mindre byggprojekt, som en tillbyggnad eller ett attefallshus, ligger priset för kontrollansvarig ofta på cirka 10 000–20 000 kronor. Vid större projekt, exempelvis nybyggnation av flerbostadshus, kan kostnaden för kontrollansvarig uppgå till 30 000–60 000 kronor eller mer.
Priset kan antingen vara fast eller baserat på timdebitering och det är viktigt att tydligt klargöra vad som ingår i uppdraget. I vissa fall ingår tekniskt samråd, kontrollplan, arbetsplatsbesök och slututlåtande, i andra fall debiteras dessa moment separat. Eftersom en certifierad kontrollansvarig ofta är ett krav vid bygglov, är det klokt att ta in flera offerter och jämföra både pris och omfattning innan du väljer.
På Bygglov.se kan vi hjälpa dig hitta kontrollansvarig till rätt pris – vi kopplar dig med erfarna yrkespersoner i just din kommun, vare sig du bor i Stockholm, Göteborg, Jönköping eller någon annanstans i landet.
Så fungerar det – steg för steg
När du ansöker om bygglov ska du i de flesta fall ange vem som är din kontrollansvarig (KA) redan i ansökan. Utan en utsedd kontrollansvarig kan kommunen normalt inte handlägga ärendet. Det räcker inte att ange ett namn, personen måste vara certifierad kontrollansvarig med rätt behörighet för projektets omfattning.
I stora drag fungerar processen så här:
- Du anlitar en certifierad kontrollansvarig med rätt behörighet (N eller K).
- Kontrollansvarig anges i bygglovsansökan eller anmälan.
- KA medverkar vid tekniskt samråd och hjälper till att ta fram kontrollplan.
- Under byggtiden genomförs kontroller och arbetsplatsbesök.
- KA lämnar ett utlåtande som ligger till grund för kommunens slutbesked.
Detta ger både dig och kommunen en tydlig struktur genom hela byggprocessen.
Kontrollansvarig – certifiering och behörighet
Alla kontrollansvariga måste ha en giltig certifiering enligt Boverkets krav. Certifieringen utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan och är giltig i fem år. Det finns två typer av behörighet:
- Behörighet N (normal) – för enklare projekt som småhus och mindre tillbyggnader.
- Behörighet K (kvalificerad) – för mer komplexa projekt, exempelvis flerbostadshus, större byggnader eller kulturhistoriskt värdefulla fastigheter.
Vilken behörighet som krävs beror på projektets omfattning och komplexitet, och bör kontrolleras tidigt i planeringen.
Informationen i guiden baseras på gällande regler och vägledning från ansvariga myndigheter.
Kontrollansvariga - PBL kunskapsbanken - Boverket
Certifierade sakkunniga - PBL kunskapsbanken - Boverket
Certifiering av kontrollansvarig | Kiwa®
Certifierad Kontrollansvarig | RISE
