Kontrollansvarig – regler, ansvar och kostnad
Ska du bygga nytt, riva eller göra en större renovering? Då behöver du ofta en kontrollansvarig enligt PBL – en certifierad person som hjälper dig följa byggreglerna och ta dig från bygglov till slutbesked.
I den här guiden förklarar vi vad en kontrollansvarig gör, när det krävs, vad det kostar och hur du hittar rätt KA – oavsett om du bygger i Stockholm, Göteborg, Jönköping eller någon annanstans.
Kortfakta
Vad är en kontrollansvarig?
En kontrollansvarig (KA) är en certifierad person som enligt plan- och bygglagen (PBL) ska säkerställa att ett byggprojekt följer gällande regler och krav. Den kontrollansvarige medverkar som ett stöd för byggherren och ansvarar för att kontroller planeras, genomförs och dokumenteras på rätt sätt under byggprocessen. I projekt där kontrollansvarig krävs, till exempel vid bygglov eller vissa anmälningspliktiga åtgärder, är rollen central för att kommunen ska kunna bedöma att arbetet utförs korrekt och enligt lag.
Vad gör en kontrollansvarig enligt PBL?
En kontrollansvarig ska enligt PBL bidra till att byggprojektet genomförs i enlighet med gällande regler och beslut. Det innebär att den kontrollansvarige har en granskande och samordnande roll under hela byggprocessen, från start till slutbesked.
I praktiken ska en kontrollansvarig bland annat:
Det är viktigt att förstå att kontrollansvarig inte är den som bygger – det är byggherren – men personen har en granskande och vägledande funktion. En kontrollansvarig (KA) fungerar som en slags oberoende kvalitetsansvarig och rådgivare i ditt byggprojekt.
När behövs kontrollansvarig?
En kontrollansvarig enligt PBL krävs i nästan alla fall där bygglov behövs. Det gäller nybyggnationer, större tillbyggnader, ändringar av bärande konstruktioner och ibland även vid rivning. Det beror på att dessa åtgärder kan påverka byggnadens säkerhet, energihushållning och estetik. För enklare åtgärder kan du få dispens, men det är alltid kommunen som avgör. Anledningen till att det krävs en kontrollansvarig är att kommunen ska kunna säkerställa att byggherren följer byggreglerna. KA:n hjälper också dig som byggherre att hålla ordning på krav, kontroller och dokumentation – vilket minskar risken för fel och förseningar.
Kostnad för kontrollansvarig
Kostnaden för en kontrollansvarig beror på projektets omfattning, kommun, antal platsbesök och vilken behörighetsnivå som krävs.
Så fungerar det – steg för steg
När du ansöker om bygglov ska du i de flesta fall ange vem som är din kontrollansvarig (KA) redan i ansökan. Utan en utsedd kontrollansvarig kan kommunen normalt inte handlägga ärendet. Det räcker inte att ange ett namn, personen måste vara certifierad kontrollansvarig med rätt behörighet för projektets omfattning.
I stora drag fungerar processen så här:
Detta ger både dig och kommunen en tydlig struktur genom hela byggprocessen.
Kontrollansvarig – certifiering och behörighet
Alla kontrollansvariga måste ha en giltig certifiering enligt Boverkets krav. Certifieringen utfärdas av ett ackrediterat certifieringsorgan och är giltig i fem år. Det finns två typer av behörighet:
Vilken behörighet som krävs beror på projektets omfattning och komplexitet, och bör kontrolleras tidigt i planeringen.
Informationen i guiden baseras på gällande regler och vägledning från ansvariga myndigheter.
Kontrollansvariga - PBL kunskapsbanken - Boverket
Certifierade sakkunniga - PBL kunskapsbanken - Boverket
Certifiering av kontrollansvarig | Kiwa®
Certifierad Kontrollansvarig | RISE
Vanliga frågor och svar om kontrollansvarig
Du kan hitta certifierade kontrollansvariga enligt PBL hos oss på Bygglov.se. Vi har anslutna KA över hela landet – från kontrollansvarig i Stockholm och Göteborg till KA i Umeå.
Pris för kontrollansvarig varierar beroende på kommun och projektets omfattning. Ett ungefärligt pris för att anlita en certifierad kontrollansvarig är 20 000 – 35 000 kronor.
Inte om du själv utfört de åtgärder som ska kontrolleras, du kan inte heller vara byggherre för projektet.
Du måste ha relevant utbildning, byggteknisk erfarenhet, vara oberoende och godkännas av ett certifieringsorgan ackrediterat av Boverket.
Certifiering som kontrollansvarig kostar vanligtvis mellan 15 000–25 000 kronor, beroende på utbildning, prov och eventuella förberedelsekurser.
Du hittar en uppdaterad lista över certifierade kontrollansvariga på Boverkets webbplats.
En kontrollansvarig behövs i de flesta byggprojekt som kräver bygglov eller anmälan, särskilt vid nybyggnation, större tillbyggnader eller ändringar av bärande konstruktioner.
Kontrollansvarig behövs normalt inte vid enklare åtgärder där kommunen bedömer att kraven kan uppfyllas utan KA, men det är alltid byggnadsnämnden som avgör.
Ja, kontrollansvarig krävs oftast vid bygglov för garage, men vid enklare eller lovfria garage kan kommunen besluta att kontrollansvarig inte behövs.
Var artikeln hjälpsam?
Din feedback hjälper oss att göra innehållet bättre.
Dela artikeln