Men alla byggprojekt kräver inte ett sådant möte, ibland kan du faktiskt få startbesked direkt.
Vad är ett tekniskt samråd?
Syftet med tekniskt samråd är att säkerställa att byggnationen uppfyller de tekniska egenskapskraven enligt plan- och bygglagen (PBL). Det handlar bland annat om byggnadens bärförmåga, brandskydd, energihushållning och tillgänglighet. Under mötet går man igenom kontrollplanen, de tekniska handlingarna och vem som ansvarar för vad i projektet. Kommunen kan också besluta om arbetsplatsbesök och om det krävs ett slutsamråd innan byggnaden tas i bruk.
Det är först efter samrådet som kommunen får besluta om startbesked och utan startbesked får bygget inte påbörjas.
När krävs tekniskt samråd?
Enligt PBL 10 kap. 14 § ska kommunen kalla till tekniskt samråd om åtgärden kräver kontrollansvarig (KA). Det betyder att samråd inte alltid är obligatoriskt, allt beror på projektets omfattning, komplexitet och risknivå.
Vid nybyggnation av bostadshus, större tillbyggnader eller konstruktioner som påverkar byggnadens bärande delar är tekniskt samråd alltid ett krav. Detsamma gäller vid installationer av ventilation eller vatten- och avloppssystem, samt vid förändringar som rör brandskydd eller energiprestanda.
För enklare projekt, till exempel ett mindre uterum, ett förråd eller en altan, kan kommunen bedöma att samråd inte behövs. I dessa fall kan byggherren få startbesked direkt efter att handlingarna granskats.
Hur avgör kommunen?
Kommunens byggnadsnämnd gör alltid en individuell riskbedömning av varje projekt.De tittar på hur avancerad byggnationen är, om den påverkar bärande konstruktioner eller installationer, hur erfarna byggherren och entreprenören är och om det finns andra prövningar som behöver samordnas, till exempel strandskydd eller miljöfrågor.
Om projektet bedöms som okomplicerat och handlingarna är tillräckligt tydliga, kan kommunen besluta att tekniskt samråd inte behövs. Då ges startbesked direkt, ofta tillsammans med ett enklare beslut om kontrollplanen.
Går det att påverka beslutet?
Som byggherre kan du inte själv välja bort ett tekniskt samråd, men du kan underlätta kommunens bedömning genom att visa att du har kontroll på projektet. Det viktigaste är att lämna in kompletta och tydliga handlingar. En väl genomarbetad kontrollplan och ritningar som visar bärande delar, materialval och brandlösningar minskar risken för att kommunen upplever projektet som osäkert.
Du bör också vara tydlig i ansökan med vad som faktiskt ska byggas. Otydliga beskrivningar, som “mindre renovering” eller “enkel tillbyggnad”, leder ofta till att handläggaren kräver samråd för säkerhets skull. Om du har genomfört liknande projekt tidigare, eller kan hänvisa till tidigare godkända bygglov för samma fastighet, stärker det kommunens förtroende för att du har erfarenhet.
När kan man få startbesked direkt?
Många kommuner ger startbesked utan samråd vid lågriskprojekt, där det inte finns någon teknisk osäkerhet. Det gäller till exempel för små tillbyggnader, fasadändringar eller enklare komplementbyggnader. Ibland sker detta även för anmälningspliktiga åtgärder, om kommunen anser att den tekniska bedömningen kan göras utifrån handlingarna. Men det är alltid kommunen som avgör. Om de bedömer att bygget är mer komplicerat än det verkar, kan de när som helst kräva ett tekniskt samråd innan startbesked ges.
Sammanfattning
Att undvika tekniskt samråd är möjligt, men inte genom att välja bort det själv. Om kommunen anser att projektet är enkelt, väl dokumenterat och har låg risk, kan startbesked ges direkt. För mer avancerade byggnationer, eller när en kontrollansvarig krävs, blir tekniskt samråd en självklar del av processen.
Det handlar i slutändan om förtroende. Ju tydligare du redovisar ditt byggprojekt, desto större är chansen att kommunen bedömer att du har tillräcklig kontroll och att du därmed kan slippa ytterligare ett steg på vägen mot byggstart.
