Uterum

Du behöver alltid bygglov om

• tillbyggnaden överskrider 15 kvadratmeter
• tillbyggnadens takhöjd överstiger den av huset

Du behöver inte bygglov om

• tillbyggnaden byggs i anslutning till huset
• tillbyggnaden är inom 15 kvadratmeter (anses som attefallstillbyggnad)

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• anmälan via e-tjänst
• situationsplan på tomtkarta
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från en gräns. 
• konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
• redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus
• redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.

Mer om Uterum

Uterum – allt du behöver veta

Ett uterum är en fantastisk lösning för att förlänga sommarsäsongen och skapa en trivsam plats året om. Men vad gäller för regler kring bygglov för uterum? Behöver du till exempel bygglov om du vill ha ett inglasat uterum eller ett vinterbonat? I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om kostnader för att bygga uterum, regler och bygglovsfria alternativ.

Viktiga faktorer att tänka på

Innan du börjat bygga uterum är det viktigt att planera vilken typ av tillbyggnad eller nybyggnad du vill ha, storlek, material och huruvida du vill bygga uterum utan bygglov eller om du behöver ansöka om det. Det finns olika sätt att uppföra ett uterum, bland annat fristående, vilket då anses som en nybyggnad, eller så kan du bygga uterum mot en vägg. Fördelen med att bygga mot fasaden är att uterummet då kan dra nytta av värmen som passerar genom väggen. Byggs uterummet mot fasaden räknas det som en tillbyggnad. Vad som gäller bygglov för uterummet går vi in på mer detaljerat längre ner. Andra faktorer som är viktiga att fundera över:

• Vinterbonat uterum. Om du vill kunna använda uterummet året runt behöver det vara vinterbonat, alltså isolerat och uppvärmt, precis som ett vanligt rum i huset. Det andra alternativet är att rummet har en värmekälla men saknar isolering, vilket gör det praktiskt under vår- och sommarhalvåret, men kallt under vintern. Vinterbonade uterum kostar mer än oisolerade alternativ, samtidigt höjer ett isolerat uterum värdet på bostaden mer och du får mer användning av det.
• Bygga själv. Tänker du bygga själv? I så fall behöver du bra bygglovsritningar för uterum, vilket en arkitekt kan hjälpa till med. Du sparar in en del kostnader om du bygger i lösvirke själv, dock får du inte betalt för tiden du arbetar.
• Köpa nyckelfärdigt. Det finns många leverantörer av uterum. Du kan även välja att anlita hantverkare för att bygga ett mer platsanpassad och specialdesignat uterum utifrån dina preferenser.
• Kostnad. Som med alla byggnadsprojekt styr ofta budgeten över vad som är möjligt att göra.

Bygglov för uterum

Huruvida du behöver bygglov för uterum eller inte beror på storleken och utformningen. Du kan exempelvis bygga en tillbyggnad på max 15 m², då kan du bygga uterum mot vägg. Den typen av bygglovsbefriad åtgärd kallas för attefallstillbyggnad. Du kan även bygga ett fristående uterum om de faller inom reglerna för attefallshus (max 30 m²). Du behöver ändå göra en anmälan och få ett startbesked. Tänk på att om uterummet ska kunna falla inom reglerna för attefallshus eller attefallstillbyggnad måste du även uppfylla alla krav som finns. Olika kommuner kan även ha olika bestämmelser kring vad som räknas som bygglovspliktigt. I Orust kommun behöver du bygglov om du ska bygga ett inglasat uterum.

• Bygglovsfritt uterum – Mindre uterum kan i vissa fall byggas utan bygglov, men reglerna varierar mellan kommuner. Om du bygger uterum mot fasad räknas det som tillbyggnad, då får det inte överskrida 15 m². Bygger du uterummet fristående kan du behöva bygglov om det inte faller inom reglerna för attefallshus eller friggebod.
• Bygglov för uterum på landet – Om du bor utanför detaljplanerat område kan reglerna vara mer flexibla.

Kostnader & ekonomi

Vad kostar det att bygga ett uterum? Priset för uterum varierar beroende på storlek, material och konstruktion. Här är några faktorer som påverkar kostnaden:

• Material – Ett uterum i glas är ett populärt alternativ och praktiskt eftersom många använder det som vinterträdgård för växter. Glas är dock dyrare än exempelvis trä. Du kan måttbeställa glas från cirka 450 kronor per kvadratmeter. Exakta priser varierar beroende på ytbeläggning och leverantör. Köper du lösvirke i tryckimpregnerat trä ligger meterpriser från cirka 15 kronor.
• Tak – Beroende på vilken typ av tak du vill ha till uterummet kan priserna variera. Till exempel kan du bygga ett uterum med sadeltak, vilket ofta är dyrare än ett pulpettak. Även takmaterialet påverkar kostnaden. Oisolerade uterum har ofta tak i kanalplast, vilket är ett billigt alternativ.
• Isolering – Ett vinterbonat uterum kräver mer investering i isolering, dock kan du spara in på uppvärmningskostnaderna eftersom värmen bevaras inomhus.
• Bygga själv. Planerar du att bygga uterum själv? I så fall behöver du endast räkna ut kostnaderna för själva virket. Räkna med cirka 40 000 kronor i materialkostnader (12 m²). Då är kostnaderna för isolering inräknat.
• Köpa nyckelfärdigt. Det finns ett stort utbud färdigbyggda uterum att köpa, priser börjar på cirka 25 000 kronor (9 m²) för fasadmonterat uterum och med tak i kanalplast.
• Anlita hantverkare. Behöver du hjälp av snickare ligger timpriset på cirka 400 och 650 kronor.
• Bygglov – Om du behöver ansöka om bygglov ligger kostnaden för tillbyggnad från cirka 7 000 kronor. Kostnaderna varierar beroende på uterummets utformning och storlek, om det stämmer med detaljplan, samt vilken kommun det gäller.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & materialval

• Välj mellan ett fristående uterum eller ett uterum mot vägg.
• Fundera på om du vill ha ett isolerat eller inglasat uterum.
• Kontrollera om bygglov krävs för uterum.

Steg 2: Kostnadskalkyl & anbud

• Beräkna kostnaden för att bygga uterum och jämför materialpriser.
• Begär offerter och jämför anbud om du inte vill bygga själv.

Steg 3: Utförande

• Om du ska bygga uterum mot fasad, se till att konstruktionen är stabil.
• Om du vill bygga uterum utan bygglov, kontrollera lokala bestämmelser först.
• Se till att hämta ordentligt med inspiration till ditt uterum så att du enklare kan ta fram exakt den design du vill ha.

Vanliga misstag & hur du undviker dem

Ett vanligt misstag är att inte kolla bygglovsregler i tid. Om du bygger ett vinterbonat uterum utan att säkerställa isolering och dimensionera värmebehovet kan du få onödigt höga uppvärmningsutgifter, eller riskera att uterummet blir för kallt.

Checklista – har du allt du behöver?

• Har du kontrollerat om bygglov eller anmälan behövs?
• Har du valt material och design för ditt uterum?
• Har du kontaktat flera hantverkare och jämfört offerter?

Vanliga frågor och svar om uterum