Dränering

Du behöver alltid marklov om

• du ska schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
• du kan också behöva marklov för trädfällning eller trädplantering om detaljplanen kräver det. 

Du behöver inte marklov om

• du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
• din fastighet är utanför detaljplanelagt område
• minskad marklovsplikt gäller i en detaljplan. Det innebär att vissa ändringar av marken får utföras utan lov.
• du ska dränera runt huset, generellt sett

Du kan behöva andra tillstånd

• För sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
• Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Mer om Dränering

Dränering – allt du behöver veta

Dränering är en viktig process för att säkerställa att en byggnads grund är skyddad mot fukt och vattenskador. Genom att installera ett dräneringssystem kan du effektivt leda bort grundvatten och regnvatten från byggnaden, vilket minskar risken för mögel, röta och strukturella skador på huset. I denna guide går vi igenom vad dränering innebär, varför det är så viktigt, olika metoder för att dränera och svarar på vanliga frågor som rör bygglov, kostnader och installation.

Vad är dränering?

Dränering innebär att man installerar ett system som leder bort överskottsvatten från marken runt en byggnad. Målet med dränering är att förhindra att vatten samlas vid husgrunden, vilket kan orsaka fuktproblem som i sin tur leder till mögel, röta och skador på byggnadens struktur. Dränering är särskilt viktig för äldre byggnader som inte har byggts med moderna dräneringslösningar, men det kan också vara nödvändigt att installera eller uppgradera dränering i nyare byggnader om markförhållandena förändras över tid.

Det finns flera olika metoder för att dränera, beroende på husets placering, markens lutning, grundvattnets nivå och andra faktorer. Vanligtvis innebär dränering att man gräver ut marken runt byggnaden och installerar rör eller platonmattor som leder vattnet bort från huset. Dränering kan också omfatta åtgärder som att förbättra markens lutning eller lägga till dräneringsbrunnar för att effektivt kunna leda bort vattnet.

När behövs dränering?

Dränering behövs när en byggnad riskerar att utsättas för vattenansamling runt husgrunden. Detta kan ske om marken inte är tillräckligt lutande för att leda bort regnvatten, eller om grundvattnet stiger för högt och får fritt flöde runt byggnaden. Tecken på att dränering kan behövas inkluderar:

• Fukt eller mögel i källare eller på grundmur.
• Synliga sprickor i väggarna på grund av markrörelser orsakade av vatten.
• Våta fläckar eller lera på marken runt huset.
• Dålig lukt i källaren som kan indikera att vatten har samlats.

Om du upplever något av dessa problem är det en bra idé att kontrollera om dränering behövs. Att åtgärda problemen i ett tidigt skede är avgörande för att undvika större vattenskador och strukturella skador på byggnaden.

Typer av dränering

Det finns flera olika metoder för att dränera en byggnad, beroende på markens egenskaper och byggnadens konstruktion. Här är några av de vanligaste metoderna:

1. Gravdränering: Gravdränering innebär att man gräver ut marken runt byggnaden och installerar dräneringsrör. Dessa rör leder vattnet bort från grunden. Vanligtvis används perforerade rör som gör att vattnet kan tränga in och ledas bort effektivt. Detta är en av de vanligaste metoderna och fungerar bra i de flesta markförhållanden.
2. Platonmatta: En platonmatta är en typ av plastmatta med upphöjda ytor som gör att vatten kan rinna längs ytan och ledas bort från byggnaden. Platonmattor är särskilt bra för att skapa en barriär mellan marken och husets grund, vilket förhindrar att vatten tränger in.
3. Yt- eller markdränering: Ytdränering används för att leda bort regnvatten som samlas på markytan. Detta görs vanligtvis genom att lägga dräneringsrör som leder vattnet till en brunn eller bort från byggnaden. Denna metod kan användas om byggnaden inte ligger för djupt nere i marken eller om grundvattnet inte är ett stort problem.
4. Sänkt grundvattensnivå: Om marken runt byggnaden är mycket utsatt för hög grundvattennivå kan det vara nödvändigt att installera ett system som sänker grundvattennivån. Detta kan göras genom att installera pumpar som kontinuerligt tar bort vatten eller genom att installera särskilda rör som leder bort grundvattnet på lång sikt.

Marklov och bygglov för dränering

I vissa fall kan dräneringsarbete kräva marklov eller bygglov beroende på omfattningen av arbetet och var du bor. Om du planerar att gräva djupt runt byggnaden eller göra några större förändringar på marken kan du behöva ansöka om marklov. I vissa fall, särskilt om arbetet involverar förändringar som kan påverka närliggande byggnader eller naturen, kan bygglov krävas.

Kostnader för dränering

Kostnaden för dränering varierar beroende på flera faktorer, inklusive husets storlek, markens egenskaper och vilken metod som används. Här är en ungefärlig uppdelning av kostnaderna:

• Marklov eller bygglov: Om du behöver ansöka om bygglov eller marklov för dränering kan detta kosta mellan 4 000 och 10 000 kronor beroende på din kommun och omfattningen av arbetet.
• Gravdränering: Kostnaden för gravdränering kan variera mellan 200 och 500 kronor per kvadratmeter beroende på markens egenskaper och arbetets svårighetsgrad.
• Platonmatta: Installationen av platonmatta kan kosta mellan 150 och 300 kronor per kvadratmeter, beroende på hur mycket material som krävs och om det finns några specifika utmaningar med marken.
• Transport och bortforsling av material: Att transportera bort jorden eller materialet kan kosta mellan 500 och 1 500 kronor per lastbil beroende på avstånd och mängd material.

Den totala kostnaden för dränering beror på vilken metod som används och hur mycket arbete som krävs, men det är vanligt att hela dräneringssystemet kostar mellan 50 000 och 150 000 kronor för ett genomsnittligt hus.

Vanliga frågor om dränering