Du får påverka din lägenhets ytskikt och inredning, men bostadsrättsföreningens regler och bostadsrättslagen sätter tydliga ramar. Vi reder ut vilka arbeten som kräver styrelsens godkännande, styrelsens ansvar, och vad som gäller vid renovering och ombyggnad.
Vad är en bostadsrätt och hur fungerar bostadsrättsförening regler?
En bostadsrätt innebär att du köper en nyttjanderätt att bo i en specifik lägenhet inom en bostadsrättsförening. Det är föreningen som äger fastigheten – inte du – vilket är en viktig skillnad jämfört med äganderätt. Det innebär att bostadsrättsföreningens regler styr vad du får göra med din bostad, särskilt när det gäller strukturell påverkan.
Det är fritt att måla, tapetsera och byta köksinredning, men allt som påverkar fastighetens struktur, exempelvis en öppning i bärande vägg i bostadsrätt, kräver styrelsens tillstånd – ibland även bygganmälan och tekniska utlåtanden.
Fördel med bostadsrätt vs äganderätt vid renovering
En av de största fördelarna med bostadsrätt vs äganderätt är att föreningen i regel ansvarar för yttre underhåll, fasad, fönster och gemensamma installationer. Detta gör att du kan fokusera på inredningen. Men det innebär också begränsningar: du kan inte själv flytta kök, dra om vattenledningar eller bygga altan utan godkännande. Bostadsrättsföreningens regler är fastlagda och ska följas strikt.
Vad får jag göra i bostadsrätt – renoveringar och ombyggnad
Att känna till skillnaden mellan vad som kräver styrelsens tillstånd och inte är avgörande för att undvika framtida konflikter. För även om bostadsrätten ger dig stort utrymme att forma ditt hem, är det föreningen som ytterst ansvarar för byggnadens funktion och säkerhet och därmed har sista ordet vid större ingrepp.
Fritt utan tillstånd
Du får renovera ytskikt såsom golv, tapetsera, måla om och byta köksinredning så länge ledningar och strukturer inte påverkas. Även rivning av icke-bärande väggar brukar gå utan styrelsebeslut, men en förfrågan rekommenderas.
Kräver tillstånd från föreningen
Om du planerar att göra ingrepp i bärande konstruktioner, exempelvis en öppning i bärande vägg i en bostadsrätt, flytta kök eller badrum, ändra el, ventilation eller brandskydd, krävs skriftligt godkännande av styrelsen. Styrelsen ska inte neka utan saklig grund, som påtaglig skada för föreningen.
Bygga extra rum i bostadsrätt – vad gäller?
Att dela av ett rum med en ny innervägg kan göras utan större tillstånd, så länge väggen är icke-bärande och inte påverkar ventilation eller gemensamma system. Det är viktigt att informera styrelsen om detta, eftersom vissa föreningar kan kräva att även mindre förändringar dokumenteras.
Vid omfattande projekt som en ombyggnad för att bygga extra rum i bostadsrätt, där exempelvis vatten- och avloppsledningar flyttas, krävs bygganmälan och ev. bygglov.
Styrelsens beslut och dina rättigheter
Styrelsen får endast neka tillstånd om det innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Från den 1 januari 2023 kan bostadsrättshavare överklaga styrelsens beslut till hyresnämnden och vidare till hovrätt, vilket stärker dina rättigheter. Utförs en åtgärd utan tillstånd och anses allvarlig kan det leda till att du tvingas återställa lägenheten eller i värsta fall förlora nyttjanderätten.
Att bo i bostadsrätt erbjuder stor frihet i inredning, men samtidigt tydliga begränsningar i vad du får göra utan föreningens tillstånd. Planerar du större förändringar? Ta alltid reda på vad som gäller i stadgarna och kontakta din styrelse i god tid.
