Bygglov i
Södertälje kommun

Vad kräver bygglov i Södertälje?

Bygglovsreglerna styrs framför allt av plan- och bygglagen och är i grunden desamma i Södertälje som i resten av Sverige.

Bygglov krävs som huvudregel för att:

• uppföra en ny byggnad
• göra en lovpliktig tillbyggnad
• väsentligt ändra hur en byggnad används

Sedan den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler. Det innebär att fler åtgärder kan utföras utan bygglov, samtidigt som lovplikten har utökats i vissa situationer. Södertälje kommun lyfter bland annat kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden, totalförsvarets riksintresseområden och vissa åtgärder nära fastighetsgräns som situationer där bygglov fortfarande kan krävas.

De nya reglerna innebär också ett större ansvar för fastighetsägaren att själv kontrollera vad som gäller innan byggstart.

Lokala förutsättningar för bygglov i Södertälje

Södertälje är en geografiskt varierad kommun med tät stadsbebyggelse, villaområden, landsbygd och vattennära fastigheter. Förutsättningarna för ett byggprojekt kan därför skilja sig mycket mellan centrala Södertälje och exempelvis Järna, Hölö, Enhörna eller Mörkö.

Innan du planerar ett bygge är det därför viktigt att kontrollera detaljplan eller områdesbestämmelser för fastigheten och om platsen berörs av exempelvis strandskydd eller kulturmiljövärden.

Kulturmiljö kan påverka bygglovet

Södertälje kommun har inventerat kulturhistoriskt värdefulla miljöer i flera delar av kommunen. Inventeringen omfattar bland annat Södertäljes stadskärna, Järna, Hölö, Mörkö, Enhörna och Vårdinge och används som kunskapsunderlag i den fysiska planeringen. Det har blivit särskilt relevant efter de nya bygglovsreglerna. Åtgärder som annars kan vara bygglovsbefriade kan fortfarande kräva bygglov om byggnaden eller fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område. Om du planerar att bygga till eller förändra ett äldre hus i Södertälje är det därför klokt att kontrollera om fastigheten omfattas av kommunens kulturmiljöinventering innan projektet påbörjas.

Vad är bygglovsbefriat i Södertälje?

Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler för bland annat lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. De tidigare begreppen friggebod och attefallshus har samtidigt tagits bort ur lagstiftningen.

Inom detaljplan kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus under vissa förutsättningar vara lovfritt om bland annat:

• byggnaden är högst 30 m²
• den sammanlagda lovfria byggnadsarean på tomten inte överstiger 45 m²
• övriga krav för lovbefrielse är uppfyllda.

Utanför detaljplan kan den största byggnaden vara upp till 50 m² och den sammanlagda lovfria byggnadsarean uppgå till 65 m².

Även placeringen spelar roll. Vill du bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs normalt ett skriftligt medgivande från berörd granne för att åtgärden ska kunna vara lovfri. En bygglovsbefriad byggnad måste fortfarande följa gällande byggregler. En anmälan kan också krävas för exempelvis installation av vatten och avlopp, ventilation, eldstad eller rökkanal.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Att en åtgärd inte kräver bygglov betyder inte automatiskt att du får börja bygga direkt. Vissa åtgärder kräver i stället en anmälan till kommunen.

Anmälan kan bland annat krävas vid åtgärder som påverkar:

• byggnadens bärande konstruktion
• brandskyddet
• ventilation
• vatten och avlopp
• eldstad eller rökkanal.

Om åtgärden är anmälningspliktig behöver du få startbesked innan arbetet påbörjas.

Hur söker man bygglov i Södertälje?

Ansökan om bygglov kan göras via Södertälje kommuns e-tjänster. Kommunen har även digitala tjänster där du kan följa ditt byggärende, komplettera ansökan, skicka meddelanden till handläggaren och ta del av beslut.

Vilka handlingar som behövs beror på vad du ska bygga. Vanliga bygglovshandlingar är:

• situationsplan
• planritning
• fasadritningar
• sektionsritning
• eventuell markplaneringsritning
• förslag till kontrollplan.

Södertälje kommun har checklistor, exempelritningar och exempel på kontrollplaner som kan användas när ansökan förbereds.

Bygga nytt på landsbygden i Södertälje? Förhandsbesked kan vara första steget

Utanför tätorten finns stora delar av Södertälje kommun som inte omfattas av detaljplan. Om du exempelvis vill bygga ett nytt bostadshus på en obebyggd fastighet kan det vara lämpligt att först ansöka om förhandsbesked.

Vid ett förhandsbesked prövar kommunen om platsen är lämplig att bebygga innan du lägger tid och pengar på en fullständig bygglovsansökan. Kommunens översiktsplan används som vägledning när platsens lämplighet bedöms.

Ett positivt förhandsbesked innebär inte att du får börja bygga. Du måste fortfarande ansöka om bygglov. Förhandsbeskedet upphör dessutom att gälla om bygglovsansökan inte lämnas in inom två år. Förhandsbesked är särskilt relevant för den som planerar nybyggnation i kommunens mer lantliga delar, exempelvis kring Järna, Hölö, Enhörna och Mörkö.

Strandskydd kan påverka byggprojekt i Södertälje

Södertälje har både Mälaren, sjöar och många mindre vattendrag. För vattennära fastigheter kan därför strandskyddsreglerna påverka vad du får bygga.

Strandskyddet är en separat prövning från bygglovet. Det innebär att en åtgärd kan vara lovfri enligt plan- och bygglagen men ändå kräva strandskyddsdispens. Kommunens riktlinjer visar också att strandskydd kan bli aktuellt för mindre åtgärder som murar, plank och andra anläggningar inom strandskyddat område.

Hur lång tid tar bygglov i Södertälje?

Handläggningstiden för en bygglovsansökan är normalt 10 veckor från det att ansökan bedöms vara komplett. Hur lång tid ett enskilt ärende tar kan påverkas av exempelvis projektets omfattning, om åtgärden följer detaljplanen och om kommunen behöver begära kompletteringar.

När du har fått bygglov måste byggnationen påbörjas inom två år och avslutas inom fem år från det att beslutet fått laga kraft.

Vad kostar bygglov i Södertälje?

Södertälje kommun tar ut avgifter enligt kommunens bygglovstaxa. Kostnaden varierar beroende på vilken åtgärd du söker lov för och hur omfattande handläggningen är. Kommunfullmäktige beslutade om taxorna för 2026 i november 2025.

Utöver själva bygglovsavgiften kan andra kostnader tillkomma, exempelvis för:

• kartunderlag
• bygglovsritningar
• kontrollansvarig
• tekniska delar av byggprocessen
• eventuell planavgift.

Planavgiften kan tas ut i samband med bygglov om kostnaden för detaljplanen inte redan har reglerats genom exempelvis ett plankostnadsavtal. För en- och tvåbostadshus finns fasta planavgifter som under 2026 varierar beroende på projektets storlek och typ. Ett förhandsbesked kostar enligt kommunen cirka 24 000 kronor under 2026. Kontrollera alltid Södertälje kommuns aktuella taxa för att se vilka avgifter som gäller för just ditt projekt.