Bygglov i
Stockholm kommun

Vad kräver bygglov i Stockholm?

Bygglovsreglerna styrs framför allt av plan- och bygglagen och är i grunden desamma i Stockholm som i resten av Sverige.

Bygglov krävs som huvudregel för att:

• uppföra en ny byggnad
• göra en lovpliktig tillbyggnad
• väsentligt ändra hur en byggnad används.

Sedan den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler. Fler åtgärder kan genomföras utan bygglov, samtidigt som lovplikten har skärpts i vissa situationer – inte minst för särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden. Stockholms stad har därför tagit fram särskild vägledning för hur kulturhistoriskt värdefulla miljöer ska hanteras efter lagändringen.

Det är särskilt relevant i Stockholm, där en stor del av bebyggelsen har dokumenterade kulturhistoriska värden.

Lokala förutsättningar för bygglov i Stockholm

Stockholm skiljer sig från många andra kommuner genom kombinationen av tät stadsbebyggelse, omfattande kulturmiljöer, vatten och ett stort antal detaljplanerade områden. Förutsättningarna kan därför skilja sig kraftigt mellan exempelvis en villa i Bromma, en fastighet på Södermalm och ett småhus i Enskede.

Kulturhistoriskt värdefulla hus kan ha hårdare regler

En särskilt viktig fråga vid bygglov i Stockholm är fastighetens kulturhistoriska värde. Stadsmuseet klassificerar bebyggelse utifrån dess kulturhistoriska värden, och klassificeringen används bland annat som underlag vid stadens bygglovsprövning. På klassificeringskartan används olika färger. Blå klassificering innebär synnerligen högt kulturhistoriskt värde, medan grön klassificering innebär att bebyggelsen bedöms vara särskilt värdefull. Det kan få stor praktisk betydelse. Sedan de nya bygglovsreglerna trädde i kraft den 1 december 2025 gäller utökad lovplikt för särskilt värdefulla byggnader och områden. En åtgärd som annars skulle kunna vara lovfri kan därför kräva bygglov.

Det gäller inte bara Gamla stan och Stockholms innerstad. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse finns även i exempelvis äldre villaområden och ytterstaden. Stadsmuseets klassificeringskarta är därför ett bra första steg om du planerar att ändra ett äldre hus.

Nationalstadsparken och andra särskilt känsliga miljöer

Stockholm har dessutom flera miljöer där särskilda kultur- och naturvärden behöver beaktas. Området Ulriksdal–Haga–Brunnsviken–Djurgården utgör exempelvis Kungliga nationalstadsparken och har ett särskilt skydd enligt miljöbalken.

Stockholms innerstad med Djurgården är också av riksintresse för kulturmiljövården. Stadens siluett, vattenrum, stenstad, parker och historiska stadsplanestrukturer är några av de värden som ska beaktas.

Vad får man bygga utan bygglov i Stockholm?

Sedan den 1 december 2025 har de tidigare särskilda reglerna för friggebodar och attefallshus ersatts av nya regler för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus. Inom detaljplan kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus under vissa förutsättningar vara lovfritt om bland annat:

• byggnaden är högst 30 m²
• den är mindre än byggnaden som den kompletterar
• den sammanlagda lovfria byggnadsarean på tomten inte överstiger 45 m²
• taknockshöjden är högst 4 meter.

Utanför detaljplan är motsvarande gränser högst 50 m² per byggnad och sammanlagt 65 m² lovfri byggnadsarea, med en högsta taknockshöjd på 4,5 meter. Men i Stockholm är det särskilt viktigt att inte enbart utgå från storleksgränserna. Utökad lovplikt kan exempelvis gälla för särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden. De nya reglerna gör alltså fastighetens läge och kulturvärde ännu viktigare än tidigare.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Att en åtgärd inte kräver bygglov betyder inte automatiskt att du kan börja bygga direkt. Vissa åtgärder är i stället anmälningspliktiga.

Anmälan kan bland annat krävas vid åtgärder som påverkar:

• byggnadens bärande konstruktion
• brandskyddet
• ventilation
• vatten och avlopp
• installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal.

Om åtgärden kräver anmälan måste du få startbesked innan arbetet påbörjas.

Hur söker man bygglov i Stockholm?

Ansökan om bygglov görs till Stockholms stad. Vilka handlingar som krävs beror på vad du ska bygga eller ändra.

Vanliga bygglovshandlingar är:

• situationsplan
• planritning
• fasadritningar
• sektionsritning
• eventuell markplaneringsritning
• förslag till kontrollplan

Ritningarna behöver vara tydliga och fackmässigt utförda så att stadsbyggnadskontoret kan bedöma projektet.

Bygga om ett äldre hus i Stockholm? Kontrollera kulturvärdet först

Stockholms Stadsmuseum har klassificerat en stor mängd bebyggelse utifrån dess kulturhistoriska värde. Klassificeringen används som kunskapsunderlag vid bland annat detaljplanering och bygglovsprövning. Äger du exempelvis en äldre villa i Bromma, Enskede eller andra etablerade bostadsområden bör du därför kontrollera fastighetens klassificering innan du planerar större exteriöra förändringar.

För särskilt värdefull bebyggelse gäller ett förvanskningsförbud enligt PBL. Även ändringar som inte kräver bygglov omfattas av lagens varsamhetskrav. Det innebär att exempelvis fönster, fasad, tak och andra karaktärsskapande delar kan behöva hanteras med större försiktighet än på ett hus utan motsvarande kulturvärden.

Hur lång tid tar bygglov i Stockholm?

En bygglovsansökan ska normalt avgöras inom tio veckor från det att ärendet är komplett. Om det är nödvändigt på grund av handläggningen eller utredningen kan tidsfristen förlängas en gång med högst tio veckor.

Den faktiska tiden kan variera beroende på projektet. Ett ärende kan exempelvis bli mer omfattande om åtgärden avviker från detaljplanen, berör en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller om ansökan behöver kompletteras.

Vad kostar bygglov i Stockholm?

Stockholms stad tar ut en avgift för handläggningen av bygglov, rivningslov, marklov, anmälningar och andra byggärenden. Hur mycket du betalar beror bland annat på vilken åtgärd du ska genomföra och hur omfattande handläggningen är.

För ett byggprojekt kan dessutom andra kostnader tillkomma, exempelvis för:

• kartunderlag
• bygglovsritningar
• kontrollansvarig
• tekniskt samråd och andra delar av byggprocessen.

Eftersom avgifterna kan ändras bör den aktuella kostnaden alltid kontrolleras mot Stockholms stads gällande taxa innan ansökan skickas in.