Vad kräver bygglov i Haninge?
Bygglovsreglerna styrs framför allt av plan- och bygglagen och är i grunden desamma i Haninge som i resten av Sverige.
Bygglov krävs som huvudregel för att:
Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler som gör det möjligt att genomföra fler åtgärder utan bygglov. Samtidigt har kraven skärpts i bland annat kulturhistoriskt värdefulla miljöer och områden av riksintresse.
För fastighetsägaren innebär förändringen ett större eget ansvar. Att en åtgärd är bygglovsbefriad betyder inte att den får utföras hur som helst – övriga krav i plan- och bygglagstiftningen måste fortfarande följas.
Lokala förutsättningar för bygglov i Haninge
Haninges varierade bebyggelse gör att förutsättningarna skiljer sig betydligt mellan olika delar av kommunen. Ett projekt i ett detaljplanelagt villaområde kan omfattas av andra bestämmelser än motsvarande bygge på landsbygden eller på en fastighet i skärgården.
Innan du börjar planera är det därför viktigt att kontrollera detaljplanen för fastigheten och undersöka om området omfattas av strandskydd, kulturmiljöskydd eller andra särskilda bestämmelser. Haninge kommun har en webbkarta där du bland annat kan hitta information om detaljplaner. Kommunen tillhandahåller också olika kartunderlag som kan behövas inför en bygglovsansökan.
Vad är bygglovsbefriat i Haninge?
Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler för bland annat komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader.
En tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus kan under vissa förutsättningar göras utan bygglov om den sammanlagda lovbefriade tillbyggnadsytan inte överstiger 30 m². Om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion kan däremot anmälan och startbesked krävas.
För komplementbyggnader och komplementbostadshus gäller följande gränser:
Inom detaljplan:
Utanför detaljplan:
I kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden kan bygglov krävas även för åtgärder som annars hade varit bygglovsbefriade.
Strandskydd är särskilt viktigt i Haninge
Haninges kust- och skärgårdsläge gör strandskydd till en viktig fråga för många fastighetsägare. Kommunen omfattar både kust, öar, sjöar och andra vattenområden där strandskydd kan påverka möjligheten att bygga.
Strandskydd gäller enligt Haninge kommun vanligtvis 100–300 meter från hav, sjöar och större vattendrag. Inom ett strandskyddat område kan du behöva strandskyddsdispens för exempelvis:
Strandskyddet prövas separat från bygglovet. Det innebär att en åtgärd kan kräva strandskyddsdispens även om den inte kräver bygglov eller anmälan.
Kulturmiljö kan innebära hårdare bygglovskrav
Haninge har många kulturhistoriskt värdefulla miljöer. Efter förändringen av plan- och bygglagen gäller skärpta krav i särskilt värdefulla områden och områden av riksintresse för kulturmiljövården. Det innebär att fler byggnader och åtgärder i dessa miljöer kan omfattas av bygglovsplikt.
Kommunen arbetar med att uppdatera sitt digitala kartskikt över särskilt värdefulla kulturmiljöer. Om du är osäker på om din fastighet omfattas av de skärpta reglerna kan du därför behöva kontrollera detta med kommunens bygglovsenhet.
Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
En åtgärd som inte kräver bygglov kan fortfarande kräva en anmälan till Haninge kommun.
Det kan exempelvis gälla ändringar som påverkar:
Om åtgärden kräver anmälan behöver du få ett startbesked innan arbetet får påbörjas. För en anmälan är den lagstadgade handläggningstiden upp till fyra veckor från det att ärendet är komplett.
Hur söker man bygglov i Haninge?
Haninge kommun har digitala e-tjänster för bygglovsärenden. Sedan december 2025 kan hela processen hanteras digitalt, med kommunikation och uppföljning via Mina sidor och myndighetsbrevlådan.
Vilka handlingar du behöver beror på projektet. Vanliga bygglovshandlingar är:
Kommunen har även exempelritningar som visar hur ritningarna bör utformas. För den som ska bygga till eller bygga om en befintlig byggnad finns möjlighet att hitta äldre ritningar i kommunens bygglovsarkiv.
Steg för steg
Bygglov eller anmälan
Kontrollera om projektet kräver bygglov eller anmälan.
Detaljplan
Kontrollera detaljplanen och förutsättningarna för fastigheten.
K-värde
Undersök om strandskydd eller kulturmiljöbestämmelser gäller.
Ritningar
Ta fram rätt kartunderlag och bygglovsritningar.
Ansök
Skicka in ansökan via Haninge kommuns e-tjänst.
Eventuell komplettering
Komplettera ärendet om kommunen begär ytterligare handlingar.
Startbesked
Invänta bygglov och startbesked innan arbetet påbörjas när sådant krävs.
Slutbesked
Invänta slutbesked innan byggnaden tas i bruk när det krävs.
Bygga i Haninges skärgård? Kontrollera strandskyddet tidigt
För den som äger en vattennära fastighet eller planerar att bygga i Haninges skärgård är strandskyddet en viktig del av planeringen. Det gäller inte bara nya bostadshus. Även exempelvis en brygga, komplementbyggnad eller förändring av en befintlig byggnad kan kräva strandskyddsdispens. Även markarbeten som förbereder för en byggnation kan omfattas.
Det är därför viktigt att skilja mellan bygglov och strandskyddsdispens. Att ett projekt är lovfritt enligt de nya bygglovsreglerna innebär inte automatiskt att det får genomföras inom strandskyddat område. Vid ansökan om strandskyddsdispens vill Haninge kommun bland annat ha en tomtkarta där åtgärdens placering framgår, fotografier av platsen och ritningar som visar den planerade åtgärden.
Hur lång tid tar bygglov i Haninge?
Haninge kommun anger en handläggningstid på upp till 10 veckor från det att bygglovsansökan är komplett. Om ärendet kräver ytterligare utredning kan tiden förlängas en gång med högst ytterligare 10 veckor.
Hur lång tid just ditt bygglov tar beror bland annat på projektets omfattning, om åtgärden följer detaljplanen och om ansökan behöver kompletteras. En komplett ansökan med korrekta ritningar och handlingar från början minskar risken för att ärendet fördröjs.
Vad kostar bygglov i Haninge?
Haninge kommun tar ut avgifter enligt en taxa som beslutas av kommunfullmäktige och uppdateras varje år. För ansökningar som kommer in under 2026 gäller kommunens taxa för 2026.
Några exempel på bygglovsavgifter för 2026 är:
Andra kostnader kan tillkomma beroende på projektet, exempelvis för kart- och mättjänster. Kontrollera därför alltid Haninge kommuns aktuella taxa för att få rätt kostnad för just din åtgärd.
