Behöver jag bygglov för markarbeten?

Markarbeten kräver bygglov om de omfattar större förändringar av markens nivå, exempelvis om du ska höja eller sänka marken eller om arbetet påverkar andra fastigheter. För mindre förändringar kan det räcka med ett marklov eller ingen anmälan alls.

Vad kostar markarbeten?

Kostnaderna för markarbeten varierar beroende på projektets omfattning, markens typ och om några särskilda tillstånd behövs. Priserna kan sträcka sig från några tusenlappar till flera hundratusen kronor för projekt med bergsprängning eller omfattande grundläggning.

Hur lång tid tar det att få marklov eller bygglov för markarbeten?

Handläggningstiden för marklov eller bygglov är vanligtvis mellan 4 – 10 veckor, beroende på kommunens arbetsbelastning och projektets komplexitet.

Kan jag göra markarbeten själv?

I vissa fall kan mindre markarbeten utföras av fastighetsägaren själv, men större och mer komplexa arbeten kräver oftast en professionell entreprenör, särskilt om arbetet innebär stora förändringar i markens nivå eller kräver särskilda tillstånd.

Samlingsnamn för alla arbeten som förändrar markens struktur eller nivå, schaktning, grundläggning, dränering, bergsprängning och borrning.

Vad ingår i markarbeten?

Alla förberedande arbeten som syftar till att förändra markens form eller bära upp en byggnad – inklusive schakt, fyllning, dränering och installation av rör.

När behövs inte marklov?

I områden utanför detaljplan eller om höjningen/sänkningen är mindre än 0,5 meter.

Hur mycket får man höja marken utan marklov?

Generellt upp till 0,5 meter inom detaljplan – men det kan variera beroende på kommunens bestämmelser.

Inom detaljplan när marknivån förändras med mer än 0,5 meter, eller om kommunens detaljplan ställer krav på marklov.

Gäller ROT-avdrag för markarbete?

Ja, i vissa fall, exempelvis vid dränering kring bostadshus. Kontrollera med Skatteverket vad som gäller för ditt specifika projekt.

Utomhus

Markarbeten

Q: Vilka handlingar krävs för marklov?

Vanligtvis situationsplan, sektionsritning samt en teknisk beskrivning av arbetet.

Markarbete är ett samlingsnamn för alla arbeten som förändrar markens struktur eller nivå, som schaktning, grundläggning, dränering, bergsprängning och geotekniska undersökningar. Det är ofta det första steget i ett byggprojekt och avgör förutsättningarna för allt som byggs ovanpå. Innan du sätter igång är det viktigt att veta om marklov eller bygglov krävs, vad markarbetet kostar och vilka tekniska krav som ställs beroende på markens beskaffenhet. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om markarbeten – från regler och tillstånd till kostnader och processen steg för steg.

Publicerad 27 februari 2025 — Uppdaterad 9 juni 2026

Bygglov kan behövas6 min läsningHandläggningstid: ca 2–6 veckorKostnad: ca 2 500–12 500 kr

Kortfakta om markarbete 2026

Marklov: Krävs ofta inom detaljplan vid förändring av marknivå med mer än 0,5 meter
Bygglov: Kan krävas om markarbetet är en förutsättning för byggprojekt
Anmälan: Krävs i vissa fall även utan bygglov
Handläggningstid: 4–10 veckor
Krav på KA: Krävs vid större projekt
Kostnad markarbete: Från några tusen kronor för mindre arbeten till hundratusentals kronor för större projekt
ROT-avdrag: Gäller i vissa fall, exempelvis vid dränering kring bostadshus

Marklov och bygglov för markarbete

Marklov kan krävas vid olika typer av markarbeten beroende på deras omfattning. Exakt vad som gäller beror på vad du ska göra och var fastigheten ligger.

Vad säger PBL om marklov?

Marklov krävs inom detaljplanerat område när du planerar att höja eller sänka marknivån med mer än 0,5 meter. Det gäller även om markarbetet kan påverka grannfastigheter, naturvärden eller dagvattenhanteringen i området. Utanför detaljplan är reglerna generellt mer flexibla, men kontakta alltid din kommun för att kontrollera vad som gäller.

När krävs bygglov för markarbete?

Bygglov kan krävas om markarbetet är en direkt förutsättning för ett byggprojekt, exempelvis schaktning inför nybyggnation eller grundläggning av en tillbyggnad. I sådana fall prövas markarbetet ofta som en del av bygglovsansökan för själva byggnaden.

När räcker en anmälan?

Vid mindre markarbeten som inte når upp till gränsen för marklov kan det räcka med en anmälan till kommunen. Kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som gäller för just ditt projekt.

Vilka handlingar krävs för marklov?

Situationsplan som visar befintliga och planerade marknivåer
Sektionsritning
Teknisk beskrivning av arbetet

Så går processen till

Kontrollera om marklov eller bygglov krävs. Kontakta din kommun för att få lokal information om vad som gäller.
Utför en geoteknisk undersökning. Det är viktigt för att avgöra markens bärighet och typ innan du planerar grundläggning eller schaktning.
Ta fram handlingar. Situationsplan, sektionsritning och teknisk beskrivning.
Lämna in ansökan. Digitalt eller via kommunens blankett.
Invänta marklov eller startbesked. Handläggningstid normalt 4–10 veckor men det varierar mellan kommuner. I Bygglovsrapporten kan du se specifika handläggningstider för din kommun.
Genomför markarbetet. Anlita certifierad markentreprenör för större arbeten.
Slutbesked. Kommunen kan kräva besiktning för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört.

Vad kostar markarbete?

Kostnaderna varierar kraftigt beroende på markens beskaffenhet, projektets omfattning och om bergsprängning eller specialmaskiner krävs.

Ungefärliga priser:

Grävning: 500 – 900 kronor/timme
Schaktning av jord: 150 – 400 kronor/m³
Planering och packning: 200 – 500 kronor/m²
Transport av massor: 600 – 1 500 kronor/lastbil
Dränering: 15 000 – 30 000 kronor beroende på omfattning
Bergsprängning: 800 – 3 000 kronor per kubikmeter beroende på projektets omfattning, bergets hårdhet och tillgänglighet. Tillkommer gör etableringsavgift samt transport och bortforsling av stenmassor. Hämta alltid minst tre offerter eftersom prisspannet är stort.
Marklovsavgift: 3 000 – 10 000 kronor beroende på kommun

Totalt kan markarbeten kosta från några tusenlappar för mindre arbeten till flera hundratusen kronor för projekt som kräver bergsprängning eller omfattande grundläggning.

ROT-avdraget gäller i vissa fall, exempelvis vid dränering kring bostadshus. Det kan sänka arbetskostnaden med 30 procent.

Geoteknisk undersökning – därför är det viktigt

En geoteknisk undersökning kartlägger markens bärighet, jordtyp och grundvattenförhållanden innan markarbetet påbörjas. Det är ett kritiskt steg som ofta förbises men som kan spara stora summor i efterhand.

Utan en geoteknisk undersökning riskerar du att:

Underdimensionera grundläggningen
Drabbas av sättningsskador
Stöta på oväntad berggrund som kräver sprängning och fördyrar projektet kraftigt

En geoteknisk undersökning kostar normalt 10 000 – 30 000 kronor beroende på tomtens storlek och komplexitet.

Grundläggning

Grundläggningen är den del av markarbetet som bär upp hela byggnaden. Valet av grundläggningsmetod beror på markens beskaffenhet och byggnadens vikt.

De tre vanligaste metoderna:

Platta på mark. Det vanligaste alternativet för nya villor. En betongplatta gjuts direkt på marken med isolering under. Passar plan och stabil mark.
Krypgrund. Ett luftat utrymme under huset. Kräver god ventilation för att undvika fuktproblem men ger enkel åtkomst till rör och installationer.
Pålning. Används när marken har dålig bärighet, exempelvis lerjord eller fyllnadsmassor. Pålar slås eller borras ner till fast mark eller berg.

Bergsprängning

I bergig terräng kan bergsprängning vara nödvändigt för att kunna genomföra grundläggning eller schaktning. Det är ett specialistarbete som kräver certifierad sprängningsentreprenör och tillstånd från kommunen och polisen.

Bergsprängning är en av de dyraste posterna i ett markprojekt och kan påverka grannar och omkringliggande fastigheter. Planera in extra tid för tillstånd och samordning med grannar.

Vanliga typer av markarbeten

Schaktning. Borttagning av massor inför nybyggnation eller grundläggning
Dränering. Leda bort vatten från husgrunden, förebygger fuktskador
Bergsprängning. Nödvändigt i bergig terräng
Borrning för bergvärme. Installation av energisystem i marken
Grävning för VA. Vatten och avlopp kräver noggrann planering och anmälan
Rivning. Ofta kopplat till äldre byggnader eller stödmurar, kräver ibland rivningslov