Tillbyggnad en- och tvåbostadshus

Du behöver alltid bygglov om

• du vill bygga ut eller bygga till befintlig byggnad
• du vill bygga ovanpå befintlig byggnad
• du vill bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak

Du behöver inte bygglov om

• om du vill bygga en attefallstillbyggnad (max 15 kvadratmeter)

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan via e-tjänst

• förslag på kontrollplan
• situationsplan på tomtkarta
• byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.  

I vissa fall behöver du även följande handlingar  

• Anmälan av kontrollansvarig (för större byggnadsprojekt).

Mer om Tillbyggnad en- och tvåbostadshus

Utbyggnad – allt du behöver veta

Att bygga ut huset är ett effektivt sätt att skapa mer boyta och öka fastighetens värde. Men vad gäller egentligen när det kommer till regler och bygglov för tillbyggnad? I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om att bygga ut huset, från kostnader och handlingar till vanliga misstag och tidsåtgång.

Viktiga faktorer att tänka på

När du planerar en tillbyggnad är det avgörande att ta hänsyn till byggnadens arkitektur, materialval och energieffektivitet. Genom att använda hållbara material och energieffektiva lösningar kan du både minska din miljöpåverkan och sänka dina energikostnader. Dessutom är det viktigt att samråda med kommunen för att säkerställa att tillbyggnaden harmoniserar med områdets estetiska riktlinjer.

Bygga ut huset – kostnad & ekonomi

Kostnad för tillbyggnad kan variera beroende på vilken typ av tillbyggnad det gäller. Att bygga ett större badrum kostar exempelvis mer per m² än att bygga ut sovrummet eftersom det ofta krävs dyrare material. Det finns dock en riktlinje för vad kostnaden ligger på gällande utbyggnad av huset. Per kvadratmeter kan du räkna på cirka 22 500 kronor. Då ingår allt – från arkitekt, bygglovsansökan, schaktning och förarbeten till betongarbete, hantverkare och isolering. När det kommer till kostnad för bygglov kan priserna skilja sig desto mer beroende på var i landet du bor och hur stor tillbyggnaden är.

En tillbyggnad av huset i Uddevalla kommun kostar exempelvis 8 000 kronor om tillbyggnaden är inom 0 – 15 m², 15 000 kronor för 16 – 25 m² och över 25 m² från 35 000 kronor. Om du planerar en attefallstillbyggnad krävs i regel inget bygglov, men om du är osäker är det bäst att kontakta byggnadsnämnden i din kommun eller använda dig av vår bygglovsguide så hjälper vi dig.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & ritningar

När du planerar en utbyggnad av huset kommer du märka att det innefattar många olika moment. Det första man brukar göra är att anlita en arkitekt som kan ta fram en bygglovsritning för tillbyggnaden. Det behövs för att ansöka om bygglovet. Andra dokument du kan behöva lämna i samband med din ansökan är:

• Situationsplan. Visar tomten och byggnaderna ovanifrån.
• Planritning. Visar byggnaden ovanifrån och rumsfördelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner och liknande.
• Fasadritning. Beskriver byggnadens utsida, exempelvis material och färg.
• Sektionsritning. En genomskärning av byggnaden som visar golv, bjälklag, tak och liknande.
• Kontrollplan. Obligatorisk vid ansökan av bygglov, här beskrivs vilka kontroller som måste utföras i byggprojektet och ofta skriver man även vem som är KA (kontrollansvarig).

Steg 2: Ansökan & handläggning

Eftersom det tar ett par månader att få besked gällande bygglov är det viktigt att så tidigt som möjligt ansöka. Det är byggnadsnämnden i kommunen som tar beslut och deras handläggningstid ska ske skyndsamt (i normalfall tas beslut inom 10 veckor).

Steg 3: Byggstart & kontroll

När du väl har fått ditt startbesked från kommunen får du lagligen påbörja bygget. I startbeskedet kommer även byggnadsnämnden att bestämma vilka handlingar som byggherren och KA ska lämna in, det kan exempelvis handla om:

• Kontrollplan
• KA:s utlåtande
• Protokoll från täthetsprovning
• Protokoll från funktionskontroll av ventilationssystem
• Brandskyddsdokumentation

Steg 4: Färdigställande & slutbesked

Alla åtgärder som omfattas av ett startbesked kräver även ett slutbesked. Byggherren bevisar att alla krav är uppfyllda och om allt ser bra ut ska slutbesked ges.

Vanliga misstag och hur du undviker dem

Ett av de vanligaste misstagen är att påbörja bygget innan bygglov är godkänt, vilket kan leda till sanktioner och extra kostnader. Många glömmer också att informera grannar vid gränsbyggnation, vilket kan skapa onödiga konflikter. Dessutom är det viktigt att ta hänsyn till bärande konstruktion vid tillbyggnad för att säkerställa stabilitet och säkerhet.

Checklista – har du allt du behöver?

• Anlitat arkitekt
• Tagit fram ritningar och andra relevanta handlingar
• Skickat in bygglovsansökan
• Räknat på budget
• Anlitat hantverkare
• Anmälan om startbesked

Vanliga frågor och svar om tillbyggnad