Den här guiden hjälper dig att förstå reglerna för attefallstillbyggnad, samt kostnader och byggprocessen. Oavsett om du bygger själv eller väljer en nyckelfärdig lösning, kan du enkelt anpassa din attefallstillbyggnad efter dina behov.
Bygglov krävs ej
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 0 - 0 kr
Du behöver inte bygglov
Det finns ett undantag från kravet på bygglov när du vill göra en tillbyggnad. Då handlar det om en så kallad attefallstillbyggnad för en- och tvåbostadshus. Det innebär att du kan göra en tillbyggnad som är max 15 kvadratmeter utan att du behöver söka bygglov. Däremot behöver du fortfarande skicka in en anmälan och få startbesked.
Du behöver alltid bygglov om
du vill bygga ut eller bygga till befintlig byggnad (större än 15 kvadratmeter)
du vill bygga ovanpå befintlig byggnad
du vill bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.
Dessa handlingar behöver du för din ansökan via e-tjänst
förslag på kontrollplan
situationsplan på tomtkarta
byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
Anmälan av kontrollansvarig (för större byggnadsprojekt).
Osäker på vad som gäller i ditt fall?
Beskriv ditt projekt och vart din fastighet befinner sig...
Attefallstillbyggnad – allt du behöver veta
En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad som gör det möjligt att utöka boytan på ett en- eller tvåbostadshus inom vissa ramar. Tillbyggnaden kan till exempel användas för att skapa ett större kök, ett extra rum eller ett nytt badrum, och byggs i direkt anslutning till den befintliga byggnaden. Men vad gäller egentligen? När räcker det med anmälan och startbesked, och när kan bygglov krävas? Hur skiljer sig en attefallstillbyggnad från andra bygglovsbefriade tillbyggnader enligt de nya reglerna?
I den här guiden går vi igenom vad som gäller för attefallstillbyggnad, vilka krav som ställs enligt plan- och bygglagen, samt hur regler, kostnader och byggprocess ser ut i praktiken.
Kortfakta om attefallstillbyggnad
Bygglov: Tidigare endast anmälningsplikt, men enligt nya regler (dec 2025) kan flera tillbyggnader bli helt bygglovs- och anmälningsfria inom vissa ramar. Kontrollera alltid kommunens krav.
Storlek: Max 15 kvm tillbyggnad på en- och tvåbostadshus.
Tidsåtgång: Några veckor till månader beroende på omfattning.
Kostnad: Ca 20 000–35 000 kr/m² beroende på material och utförande.
Tips: Placera tillbyggnaden nära huvudbyggnaden och säkerställ att den inte hamnar för nära tomtgräns utan grannens medgivande.
Viktiga faktorer att tänka på
Innan du börjar bygga en attefallstillbyggnad är det viktigt att förstå vad som gäller. En attefallstillbyggnad är en bygglovsbefriad tillbyggnad på högst 15 m² som får uppföras på ett en- eller tvåbostadshus. Det innebär att bygglov normalt inte krävs, men att åtgärden kräver anmälan och startbesked innan byggstart. Lokala bestämmelser och detaljplaner kan påverka hur reglerna för attefallstillbyggnad tillämpas i din kommun.
Utformningen är relativt fri. En attefallstillbyggnad kan till exempel byggas uppåt, så länge den inte överstiger husets taknockshöjd. Ett garage kan också uppföras som attefallstillbyggnad, men endast om det byggs i direkt anslutning till huset. Ett fristående garage räknas inte som tillbyggnad utan som ny byggnad.
Attefallshus. Högst 30 m2, fristående byggnad med max 4 meter i taknockshöjd.
Attefallstillbyggnad. Högst 15 m2, byggs i anslutning till huset. För bägge åtgärder krävs bygganmälan och startbesked innan du kan börja bygga.
Attefallstillbyggnad och nya bygglovsbefriade tillbyggnader
Det är lätt att blanda ihop en attefallstillbyggnad med de nya bygglovsbefriade tillbyggnader som införs genom ändringar i plan- och bygglagen. Även om reglerna kan upplevas som liknande, handlar det i praktiken om två olika typer av åtgärder.
En attefallstillbyggnad är ett etablerat begrepp som funnits sedan Attefallsreformen. Den gäller endast för en- och tvåbostadshus och är begränsad till högst 15 m² bruttoarea. Åtgärden är bygglovsbefriad, men kräver i de flesta fall anmälan och startbesked innan byggstart.
De nya bygglovsbefriade tillbyggnaderna, som införs genom de nya bygglovsreglerna, är en separat lovbefriad åtgärd enligt plan- och bygglagen. Dessa kan omfatta flera tillbyggnader med en sammanlagd yta på upp till 30 m² per byggnad. Till skillnad från attefallstillbyggnad gäller dessa regler alla typer av byggnader, inte bara bostadshus.
Det är därför viktigt att skilja på begreppen. Även om bygglov inte krävs i båda fallen, räknas en tillbyggnad på upp till 30 m² enligt de nya reglerna inte som en attefallstillbyggnad, utan som en egen typ av bygglovsbefriad tillbyggnad enligt PBL. För båda åtgärderna gäller dock att anmälan och startbesked normalt krävs.
Du behöver uppfylla vissa kriterier om du ska uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad:
Den får endast byggas på ett en- eller tvåbostadshus
Du får inte tidigare ha byggt en attefallstillbyggnad
Den får som mest vara 15 m2 i bruttoarea*
Den måste vara placerad minst 4,5 meter från tomtgräns
Den får inte byggas i område som anses vara särskilt värdefulla
* Bruttoarea är den mätvärda arean en våning eller ett våningsplan.
När räcker det med anmälan?
Även när bygglov inte krävs måste du normalt göra en anmälan för attefallstillbyggnad till kommunen. För att undvika förseningar är det viktigt att anmälan är komplett redan från början. Vanliga handlingar som krävs är situationsplan, planritning, fasadritning, sektionsritning och konstruktionsritningar. Du kan ta hjälp av en arkitekt eller av en leverantör av nyckelfärdig attefallstillbyggnad om du väljer totalentreprenad. När anmälan har lämnats in ska kommunen fatta beslut och lämna startbesked, oftast inom cirka fyra veckor. Om kompletteringar krävs kan handläggningstiden förlängas till omkring tio veckor.
Kostnader & ekonomi
Kostnaden för att bygga en attefallstillbyggnad ligger ofta i spannet 350 000–400 000 kronor, baserat på ett genomsnittligt kvadratmeterpris på cirka 25 000 kr/m². Priset kan dock variera kraftigt beroende på utformning, materialval och hur tillbyggnaden ska användas. Att bygga ett kök eller ett badrum som attefallstillbyggnad är exempelvis dyrare än att bygga ett extra sovrum, eftersom installationer och tekniska krav påverkar kostnaden. När du ska bygga attefallstillbyggnad finns flera alternativ:
Bygga själv. Ett kostnadseffektivt alternativ för den händige. Då tillkommer främst kostnaden för lösvirke och material. Trä är ofta billigare än exempelvis betong, men isolering, fönster och takval påverkar slutpriset.
Byggsats. En byggsats innehåller vanligtvis ritningar och allt material, vilket gör processen snabbare och mer förutsägbar. Du slipper ta fram egna ritningar eller köpa material separat.
Nyckelfärdigt. Vissa leverantörer erbjuder nyckelfärdiga attefallstillbyggnader, ofta som prefabricerade moduler. Det är det dyraste alternativet, men kräver minst egen insats och ger kort byggtid.
Material. Kostnaden påverkas i hög grad av val av fönster, dörrar, fasad, tak och isolering. Extra funktioner som golvvärme eller speciallösningar höjer priset ytterligare.
Byggprocessen – steg för steg
Steg 1: Planering & materialval
Kontrollera reglerna för attefallstillbyggnad i din kommun.
Välj byggmetod: lösvirke, byggsats eller nyckelfärdig attefallstillbyggnad.
Skapa en ritning och beräkna bruttoarea.
Steg 2: Kostnadskalkyl & anbud
Beräkna kostnaden för att bygga attefallstillbyggnad.
Begär och jämför offerter om du ska anlita hantverkare.
Steg 3: Utförande
Få startbesked från kommunen innan du bygger.
Följ reglerna för bland annat höjd av attefallstillbyggnad dess placering.
Om du bygger attefallstillbyggnad som garage, kontrollera brandskyddsregler.
Vanliga misstag & hur du undviker dem
Ett vanligt misstag är att tro att attefallstillbyggnader alltid är bygglovsfria. Men det finns alltid undantag och om du inte gör en anmälan för attefallstillbyggnad, kan kommunen kräva att du river bygget.
Har du räknat ut kostnaden för att bygga attefallstillbyggnad?
Har du bestämt om du vill använda lösvirke, byggsats eller nyckelfärdigt alternativ?
Vanliga frågor och svar om attefallstillbyggnad
Oftast räcker en anmälan för attefallstillbyggnad, men i vissa fall kan bygglov krävas.
Priset varierar, men att bygga attefallstillbyggnad själv kostar oftast mellan 20 000 och 25 000 kronor per m2.
Ja, men du måste hålla dig inom reglerna för attefallshus och den totala byggnadsarean.
Tillbyggnad på som mest 15 m2 kräver i regel inget bygglov.
Det finns ingen begränsning för antalet byggnader man får ha på sin tomt.
Nej, attefallshus måste vara en fristående byggnad (om du vill slippa bygglovet).
Ja, förutsatt att taknockshöjden inte överskrider fyra meter. Många väljer att bygga ett sovloft eftersom det inte riktigt får plats med en riktig andra våning.
.webp)
