Ormar i källaren och hål i golvet: Besiktningsmännens sjukaste fynd

Bygglov och undantag 3 juni 2025
Du tror att ditt hus är redo för försäljning? Tänk igen
Besiktningsmannens fynd

För vissa besiktningsmän blir jobbet mer CSI än byggteknik – komplett med giftormar, mumifierade katter och fuskkonstruktioner som trotsar både tyngdlagen och lagen.

Verkligheten överträffar fantasin

Att vara besiktningsman är långt ifrån ett lugnt kontorsjobb. Bakom varje husfasad kan ett mysterium gömma sig. Vi har samlat några av de mest osannolika fynden som besiktningsmän rapporterat – från forumtrådar till faktiska protokoll.

Det handlar inte bara om fuktskador eller felinstallerade ventilationssystem. Nej, här snackar vi levande djur i väggar, hemmabyggen utan logik – och ibland, spår av något långt mer dramatiskt.

quote
Jag hittade ett gigantiskt hål i golvet, täckt av en matta och ett soffbord. När jag frågade säljaren sa han: Oj, glömde nämna den där gamla brunnen.

– Reddit-användare (USA)

"I en fastighet i södra Texas hittade jag en komplett bar och sovplats gömd bakom en falsk vägg – ingen annan kände till den."– Quora-användare

Topp 5 galnaste fynden

  1. Levande ormar i krypgrunden– rapporterat från Florida-inspektion, Reddit
  2. Murstock som inte leder någonstans – murad mitt i köket– Detta bisarra fynd rapporterades av en svensk besiktningsman i ett protokoll publicerat av Svenska Byggingenjörers Riksförbund.
  3. Mumifierad katt bakom väggen (som enligt säljaren var 'för att bringa tur')– gammal brittisk sed, hittad i flera hus i Storbritannien
  4. Toalett installerad direkt ovanpå en elcentral– Quora-användare, Kalifornien
  5. Ett tak som hölls uppe med två trädgrenar – "provisoriskt", sa ägaren... för sju år sen– Reddit-tråd om hem i Arizona

Lika delar komik och katastrof

För besiktningsmän innebär varje nytt uppdrag en chans att stöta på något helt nytt. Men i botten finns ett allvar. Fuskarbete och förfall kan vara direkt farligt – både ekonomiskt och hälsomässigt.

De här fynden kanske får dig att skratta – men de är också exempel på varför besiktning är avgörande. En opartisk expert kan avslöja dolda fel som annars gått helt obemärkta förbi.

Så här fungerar
bygglovsprocessen

I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsansökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.

För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.

När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.

Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.

Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.

När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.

Vi använder cookies för att analysera trafik och förbättra din upplevelse. Genom att acceptera godkänner du vår cookiepolicy.