I denna artikel går vi igenom vad en besiktningsman gör, när du behöver anlita en, vad det kostar och hur du hittar rätt person. Vi reder även ut skillnader mellan olika typer av besiktningar, som överlåtelsebesiktning, teknisk besiktning och energibesiktning. Oavsett om du letar efter en besiktningsman i Stockholm, Malmö eller Helsingborg hittar du svaren här.
Vad gör en besiktningsman?
En besiktningsman är en sakkunnig expert som kontrollerar skick och funktion på en byggnad, antingen inför köp, under byggnation eller vid försäljning. Det finns olika specialiseringar – till exempel besiktningsingenjör för el, som granskar elinstallationer, eller specialister på fukt, tak eller byggkonstruktion. Vid större byggprojekt kan du även behöva en kontrollansvarig som säkerställer att bygget följer gällande regler enligt Plan- och bygglagen (PBL).
En besiktningsman kan hjälpa dig att:
- Genomföra en överlåtelsebesiktning inför husköp
- Kontrollera statusen på en bostadsrätt vid försäljning
- Göra en husbesiktning för att hitta dolda fel
- Genomföra energibesiktning eller fuktmätning
- Identifiera riskkonstruktioner eller renoveringsbehov
Denna roll är avgörande för att du som köpare eller säljare ska ha rätt underlag – både juridiskt och ekonomiskt.
När behöver man en besiktningsman – och varför?
Måste man anlita besiktningsman vid husköp? Nej – det finns inget lagkrav. Men det är ofta starkt rekommenderat, särskilt besiktning innan husköp. En oberoende besiktningsman kan hjälpa dig att upptäcka dolda fel som annars kan kosta dig mycket pengar. Dessutom kräver många banker och försäkringsbolag en utförd överlåtelsebesiktning för att bevilja lån eller teckna försäkring.
Du bör även anlita en besiktningsman om:
- Du bygger nytt och vill säkerställa kvaliteten på entreprenaden
- Du säljer en fastighet och vill undvika framtida tvister
- Du har problem med fukt, mögel eller andra skador i byggnaden
- Du vill göra en energideklaration
Besiktningsman vid köp av hus eller bostadsrätt
Vid köp av hus är det vanligt att anlita en besiktningsman för hus som utför en noggrann kontroll av hela byggnaden. Detta kallas ofta husbesiktning eller överlåtelsebesiktning. Det är särskilt viktigt eftersom det är du som köpare som har undersökningsplikt. En utförd besiktning är ditt bästa skydd mot dolda fel.
Även vid köp eller försäljning av bostadsrätt är det en god idé att anlita en besiktningsman för bostadsrätt. Då granskas bostadens skick, installationer och eventuella fel som kan påverka värdet. Kom ihåg att den bästa tidpunkten för att utföra en besiktning av villa är innan kontraktskrivning, dock är det möjligt att utföra en besiktning även efteråt. Det är mäklaren du måste kontakta för att få bostaden besiktigad. Om det inte skulle finnas en rimlig tidsram för en besiktning innan bägge parter skriver under kontraktet kan ni skriva en klausul om det i köpekontraktet. Det måste då tydligt stå i klausulen att du som köpare har möjlighet att häva kontraktet eller omförhandla priset om det finns fel som upptäcks under besiktningen.
Undersökningsplikt
När du köper en bostad – särskilt ett hus – har du som köpare en undersökningsplikt. Det betyder att du ansvarar för att själv kontrollera fastighetens skick innan köpet går igenom. Om du upptäcker fel efteråt som du borde ha märkt vid en noggrann besiktning, kan du i regel inte kräva ersättning från säljaren. Undersökningsplikten gäller oavsett om säljaren har informerat om fel eller inte, och det är därför det är så viktigt att anlita en besiktningsman för hus eller besiktningsman för bostadsrätt för att få ett professionellt utlåtande.
Att genomföra en besiktning av villa eller bostadsrätt är det vanligaste sättet att uppfylla sin undersökningsplikt. Besiktningsmannen går då igenom byggnadens synliga delar och dokumenterar eventuella brister eller riskkonstruktioner. I vissa fall kan det vara klokt att komplettera med exempelvis fuktmätning eller elbesiktning. Om du inte gör en grundlig kontroll kan du bli ansvarig för dolda fel som upptäcks efter att du flyttat in – något som i värsta fall kan bli både kostsamt och komplicerat.
Undantag från besiktningen
Det kan vara svårt att välja rätt besiktningsföretag eftersom det finns såväl stora aktörer som mindre, privata som arbetar självständigt. Det viktigaste är att du väljer en certifierad besiktningsman. Kontrollera även noggrant vad som ska ingå i priset. I regel ingår upplysningar från säljaren, okulär besiktning (det vill säga, besiktningsmannen gör en besiktning med hjälp av sina sinnen och kunskaper) samt besiktningsprotokoll. Det är inte alltid delar som altan, marken utanför fastigheten, el, värme och vatten, ingår i besiktningen. Om detta är något du vill kontrollera bör du be om detta, alternativt boka en särskild vvs-kontroll eller elbesiktning.
Certifierad besiktningsman – vad innebär det?
En certifierad besiktningsman har genomgått särskild utbildning och är ofta medlem i en branschorganisation, exempelvis SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund). Även om titeln inte är skyddad, bör du alltid välja en besiktningsman som har erfarenhet, försäkringar och gärna en certifiering. Det finns flera specialistområden:
- Certifierad besiktningsman el – granskar elinstallationer
- Certifierad besiktningsingenjör el – för djupare teknisk elkontroll
- Certifierad besiktningsman VVS – kontrollerar VVS-system och fukt
- Fukt-, tak- eller byggkonstruktionsspecialister
Att anlita en certifierad eller oberoende besiktningsman innebär att du får en opartisk bedömning, fri från påverkan från säljare eller mäklare.
Pris – vad kostar en besiktningsman?
Priset varierar beroende på fastighetstyp, ort, omfattning och typ av besiktning. För en vanlig husbesiktning kan kostnaden ligga på mellan 6 000 och 12 000 kronor. Om du vill inkludera tilläggstjänster som fuktmätning eller elbesiktning ökar priset.
Här är några riktlinjer:
- Pris för husbesiktning: Ca 7 000 – 10 000 kronor
- Pris för överlåtelsebesiktning + fuktkontroll: 9 000 – 13 000 kronor
- Pris för besiktning av bostadsrätt: 4 000 – 7 000 kronor
Tänk på att en besiktningsman i Stockholm, Malmö eller andra storstäder ofta har något högre priser än på landsbygden. Det är klokt att begära offerter från flera håll och jämföra vad som ingår. Vissa tar ett fast pris, medan andra erbjuder paketlösningar.
Hur hittar man rätt besiktningsman?
Ett av de enklaste och tryggaste sätten att hitta en erfaren och oberoende besiktningsman är att använda vår tjänst på Bygglov.se. Vi samarbetar med certifierade besiktningsmän över hela Sverige och matchar dig med rätt expert baserat på bostadstyp, ort och typ av besiktning du behöver – oavsett om det gäller besiktningsman för hus, bostadsrätt eller en besiktning för fastighet av annat slag. Vi har täckning i både storstäder som Stockholm, Malmö och Helsingborg, men även i mindre städer där det kan vara svårt att hitta rätt person.
Olika typer av besiktningar
Det finns flera olika typer av besiktningar och vilken du ska välja beror på syftet:
- Överlåtelsebesiktning: Vanligast vid husköp
- Statusbesiktning: Ger en överblick över fastighetens skick
- Slutbesiktning: Efter nybygge eller större renovering
- Elbesiktning: Utförs av besiktningsingenjör för el
- Fukt- och mögelkontroll: Utförs vid misstanke om fuktskador eller i samband med husköp och renoveringar
- Energibesiktning: Ofta inför energideklaration
- Garantibesiktning: En kontroll som görs efter entreprenadtidens slut för att upptäcka fel som omfattas av garantin.
- Underhållsplan: En långsiktig plan för fastighetens skötsel, reparationer och investeringar.
- OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll): En lagstadgad kontroll av inomhusventilationens funktion och säkerhet.
Det kan vara värt att kombinera flera typer för att få en komplett bild av fastigheten.
Att anlita en besiktningsman är inte bara en smart investering – det kan vara avgörande för att du ska fatta rätt beslut vid köp eller försäljning av fastighet. En certifierad besiktningsman ger dig en objektiv bild av fastighetens skick och skyddar dig mot oväntade kostnader.
Oavsett om du behöver besiktning innan husköp, vill undersöka en bostadsrätt, eller kontrollera skador i din villa – finns det gott om erfarna experter. Pålitliga besiktningsföretag i Stockholm, Malmö, Helsingborg och andra städer hjälper dig att få trygghet i ditt köp.
-640x480.webp)
