I den här guiden får du en komplett genomgång av vad marklov innebär, när det behövs, vad det kostar, hur man ansöker och vad som skiljer det från bygglov. Informationen är anpassad för både privatpersoner och företag som planerar markåtgärder i till exempel Stockholm, Göteborg eller Sigtuna kommun.
Marklov – vad är det och när krävs det?
Marklov är ett kommunalt tillstånd som krävs för att förändra markens höjd eller utseende. Det gäller exempelvis vid schaktning, fyllning eller trädfällning. Reglerna om marklov regleras i plan- och bygglagen (PBL) – kallat marklov i PBL.
Enligt Boverket (se marklov Boverket) krävs marklov inom detaljplanelagt område om:
- Du ändrar marknivån mer än 0,5 meter.
- Du schaktar eller fyller upp mark.
- Du fäller träd eller tar bort vegetation, om detaljplanen kräver lov för detta (marklov trädfällning).
Utanför detaljplan kan marklov utanför detaljplan krävas om kommunen har beslutat om det i områdesbestämmelser.
Marklov för trädfällning
I vissa detaljplanerade områden krävs särskilt marklov för trädfällning för att ta ned träd eller ta bort annan vegetation. Det är vanligt att detaljplanen reglerar detta när man vill bevara grönområden eller naturvärden. Även om trädet står på din privata tomt, kan alltså ett tillstånd krävas.
Du behöver ofta skicka in en ansökan med:
- Tydlig beskrivning av trädets placering och art
- Motivering till varför trädet ska tas bort
- Fotodokumentation
- Eventuell kontrollplan för marklov beroende på omfattningen
Om du fäller träd utan tillstånd i ett område där marklov för trädfällning krävs, kan det leda till sanktionsavgifter. Kontrollera alltid vad som gäller i just din kommun, exempelvis marklov i Stockholm, Göteborg eller Sigtuna kommun.
Marklov inom och utanför detaljplan
Inom detaljplanelagt område gäller generellt sett att marklov krävs vid:
- Höjning eller sänkning av markytan med mer än 0,5 meter
- Schaktning, fyllning eller trädfällning, om detaljplanen reglerar detta
Utanför detaljplan behövs som regel inte marklov – men det finns undantag. Kommunen kan i så kallade områdesbestämmelser ha beslutat att marklov utanför detaljplan krävs för vissa typer av markåtgärder.
Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller i din kommun, även utanför planlagt område. Till exempel kan marklov i Sigtuna kommun ha särskilda regler som skiljer sig från marklov i Göteborg eller marklov i Stockholm.
Marklov vs. Bygglov – vad är skillnaden?
Även om marklov och bygglov båda är tillstånd inom ramen för plan- och bygglagen (PBL), syftar de till olika typer av åtgärder. Marklov krävs när du förändrar markens höjd eller utseende, som vid schaktning, fyllning eller trädfällning. Bygglov, å andra sidan, gäller uppförande, rivning eller väsentlig ändring av byggnader och andra anläggningar.
När du exempelvis planerar att bygga ett nytt hus på en tomt som först kräver schaktning, kan du behöva både marklov och bygglov. Det är då viktigt att kontrollera om kommunen tillåter att båda tillstånden hanteras i en och samma ansökan, vilket är fallet i vissa kommuner.
Vad gäller ansökningshandlingar skiljer de sig något åt.
För marklov krävs i regel:
- Ansökningsblankett (digitalt via kommunens e-tjänst)
- Marklovsritning och situationsplan
- Tydlig beskrivning av åtgärden
- Eventuell kontrollplan för marklov
- Kontrollansvarig för marklov vid mer omfattande åtgärder
För bygglov behöver du ofta:
- Ritningar på byggnaden (plan-, fasad-, sektionsritningar)
- Situationsplan
- Teknisk beskrivning
- Kontrollplan
- Information om materialval och färgsättning
När det gäller kostnader varierar dessa beroende på kommun och projektets omfattning. Generellt sett ligger kostnad för marklov mellan 3 000 – 10 000 kronor, medan bygglov kan kosta allt från 7 000 kronor upp till över 30 000 kronor beroende på byggnationens storlek och komplexitet.
Handläggningstiden är också olika. Ett marklov tar vanligtvis 4 – 10 veckor att handlägga, medan bygglov ofta tar 8 – 12 veckor. Vissa kommuner erbjuder expresshantering mot extra avgift. Båda typer av tillstånd söks via kommunens bygglovsavdelning, oftast digitalt via e-tjänst på kommunens webbplats. Det är viktigt att se till att alla handlingar är kompletta för att undvika onödiga förseningar.
Att förstå skillnaden mellan marklov och bygglov är avgörande för att ditt projekt ska följa lagar och regler. Rådgör alltid med kommunen om du är osäker på vilket tillstånd som krävs.
Vad räknas som schaktning och höjdförändringar?
Uttrycket schaktning innefattar både jord- och bergschaktning. Bergschaktning kräver ofta sprängning innan själva schaktningsarbetet kan påbörjas. Sprängning kan därför i vissa fall ingå som ett led i schaktningen.
I samband med den nya plan- och bygglagen tydliggörs inte exakt vad som utgör en "avsevärd ändring" av markens höjdläge – varken i höjd eller omfattning. Många kommuner har därför valt att själva ta fram riktlinjer, där en höjdskillnad på 0,5 meter ofta ses som en gräns för när marklov krävs.
En vanligt förekommande fråga i praktiken är vad förändringar av markens höjd ska relateras till. Det mest logiska är att utgå från den specifika delen av tomten där schaktning eller fyllning ska utföras, snarare än hela tomtens genomsnittliga höjdläge.
