Ny kommunal avgift väcker ilska bland fastighetsägare

Det kan handla om allt från attefallshus och gäststugor till ombyggda lador. Avgiften uppgår i vissa fall till över 30 000 kronor och väcker starka reaktioner bland villaägare.

En ny typ av kommunal avgift

Avgiften kallas i vissa kommuner ”bostadsenhetsavgift” och gäller när man har kopplat på kommunalt vatten och avlopp till ytterligare byggnader på tomten. Kommunen motiverar den med att varje bostadsenhet räknas som en separat användare av VA-systemet, vilket enligt deras tolkning motiverar en ny avgift.

Enligt uppgifter från fastighetsägare kan kostnaden i vissa fall uppgå till omkring 30 000 kronor per bostadsenhet.

”En bostadsenhet är ett utrymme avsett för bostadsändamål och inrett med både kök och toalett”, förklarar Vakin på sin webbplats och fortsätter:

”En villa faktureras normalt för en bostadsenhetsavgift, men om fastigheten även har exempelvis ett attefallshus eller en inredd gäststuga med kök och badrum tillkommer ytterligare en avgift.”

Gäller attefallshus, gäststugor och uthyrda byggnader

Den nya avgiften omfattar byggnader som räknas som fristående bostäder, exempelvis:

• Attefallshus med kök och badrum
• Gäststugor som hyrs ut
• Ombyggda lador, garage eller förråd som inretts som bostad

Kommunerna uppmanar nu fastighetsägare att själva anmäla om de har flera inredda bostäder på tomten. I vissa fall kan kommunen även upptäcka detta via fastighetsregister, bygglovsarkiv eller VA-system.

Fastighetsägare: “Det känns som vi straffas”

Många villaägare och småhusägare reagerar starkt på avgiften. De menar att kommunerna borde uppmuntra privata uthyrningsmöjligheter i en tid när bostadsbristen är akut, inte belägga dem med ytterligare kostnader.

Flera kommuner har ännu inte officiellt gått ut med information om avgiften, vilket väcker frågor om hur transparent den nya tillämpningen egentligen är.

Juridisk gråzon?

Boverket har ännu ingen samlad vägledning kring “bostadsenhetsavgifter”, men avgiften verkar vila på kommunens lokala VA-taxa och regler i Lagen om allmänna vattentjänster (2006:412). Där framgår att avgift får tas ut för varje fastighet som är ansluten till VA-nätet och att definitionen av “fastighet” i vissa fall kan utökas till att omfatta flera bostäder inom samma tomt.

I praktiken innebär det att kommuner nu tolkar lagen bredare, vilket kan leda till att många småhusägare oväntat hamnar i avgiftsfällan.

Även om bostadsenhetsavgiften i sig inte är ny har tillämpningen förändrats markant de senaste åren. Flera kommuner har börjat tolka begreppet bredare och inkluderar nu även attefallshus, gäststugor och uthyrda komplementbostäder som egna bostadsenheter – något som tidigare ofta undantogs. Det innebär att avgiften nu berör fler småhusägare än tidigare, särskilt de med kommunalt vatten och avlopp.

Risk för spridning till fler kommuner

Flera andra kommuner överväger att införa liknande avgifter för att finansiera ökade driftkostnader inom VA-systemet. Om trenden sprider sig kan det betyda att tusentals småhusägare med attefallshus eller gäststugor får betala nya avgifter under 2026.

Det kan också leda till att färre väljer att bygga små bostäder för uthyrning, trots att både regeringen och Boverket tidigare uppmuntrat detta som ett sätt att mildra bostadsbristen.

Vad gäller för dig som fastighetsägare?

• Kontrollera kommunens VA-taxa, där står om avgiften gäller per fastighet eller per bostadsenhet.
• Kontakta kommunen innan du hyr ut eller kopplar på vatten till attefallshus eller gäststuga.
• Om du redan har en byggnad med kök och badrum på tomten, kontrollera om den räknas som separat bostad.
• Spara all korrespondens och beslut för att kunna överklaga vid behov.

Slutsats

Den nya bostadsenhetsavgiften riskerar att bli en ny ekonomisk belastning för småhusägare och väcker en principiell fråga om rättvisa. Är det rimligt att kommunerna ska ta ut ytterligare avgifter för privata bostadslösningar som bidrar till att lindra bostadsbristen?Frågan lär knappast stanna i enskilda kommuner, det här kan bli en debatt som sprider sig över hela landet.