Energideklaration – regler & priser 2026

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett obligatoriskt dokument som visar byggnadens energiprestanda och klass (A–G) och som ska lämnas med vid försäljning eller uthyrning. Enligt energideklaration Boverket måste en certifierad energiexpert genomföra en besiktning på plats för att skriva deklarationen. Den används för att ge en översiktlig bild av hur effektivt byggnaden använder energi, tillsammans med förslag på förbättrande åtgärder. För många fastighetsägare är det första steget mot energirenovering och genom att påverka energiförbrukningen kan du sänka styrande kostnader och höja bostadens försäljningsvärde.

Genom digitalisering har du möjlighet att hämta energideklaration online via Boverkets e‑tjänst. Resultatet visas i en tydlig pdf med energiklass och rekommendationer. Det är ett verktyg för både bostadsrättsägare som vill jämföra energiprestanda och villaägare som vill optimera förbrukningen. Att känna till vad en energideklaration kräver och hur processen fungerar är viktigt för alla som ska sälja, hyra ut eller investera i sin fastighet.

Energiklasser A till G – vad betyder de?

En energideklaration klassificerar byggnaden i energiklass A (bäst) till G (sämst) baserat på primärenergital – hur mycket energi byggnaden använder per kvadratmeter och år, mätt i kWh/m² och år.

Klass A: under 50 kWh/m²/år – mycket energieffektivt, typiskt för nyproduktion och passivhus

Klass B: 50 till 75 kWh/m²/år – modernt välbyggt hus

Klass C: 76 till 100 kWh/m²/år – bra standard

Klass D: 101 till 150 kWh/m²/år – genomsnittlig standard för hus byggda på 1980- till 2000-talet

Klass E: 151 till 200 kWh/m²/år – äldre hus med bristfällig isolering

Klass F: 201 till 300 kWh/m²/år – sämre standard, vanligt för orenov­erade hus från 1960- till 1970-talet

Klass G: över 300 kWh/m²/år – mycket hög energiförbrukning

En bättre energiklass påverkar bostadens marknadsvärde positivt och kan bli avgörande för köpare som jämför bostäder. För bostadsrättsföreningar påverkar det dessutom drift­kostnaderna för hela fastigheten.

När krävs en energideklaration?

En energideklaration för villa är i regel nödvändig vid försäljning eller uthyrning av småhus och fritidshus över viss storlek. Det är ett slags säkerhetsåtgärd enligt energideklaration Boverket krav. För energideklaration bostadsrätt gäller samma krav: den ska finnas tillgänglig och överlämnas till köpare eller hyresgäst. Även offentliga byggnader och större fastigheter (>250 m²) omfattas av kravet. Syftet är att förbättra byggnadens energianvändning genom transparens och åtgärdsförslag.

Nyproduktion måste ha en energideklaration utförd inom två år efter inflyttning. Å andra sidan finns undantag, till exempel för fritidshus som används kortare perioder, byggnader med mycket låg förbrukning eller små komplementbyggnader. Genom att känna till energideklaration Boverket krav kan både du som bostadsrättsägare och rådgivande aktör undvika onödig administration och säkerställa att rätt åtgärder prioriteras vid bygg- eller försäljningsplaner.

Kan man göra energideklaration själv?

Det går inte att göra sin egen energideklaration; lagstiftningen kräver en auktoriserad person. Att försöka göra en göra energideklaration själv anses ogiltigt och uppfyller inte lagens krav. Däremot kan privatpersoner förbereda underlag inför expertens besiktning, som ritningar, installationsdata eller tidigare förbrukningshistorik, vilket kan underlätta och ibland sänka kostnaden.

Enligt Boverket måste alla inspektioner göras på plats genom att exempelvis mäta ventilationsflöden, isoleringsvärden och kontrollera installationer. Endast erfarna energiexperter har behörighet att sammanställa och registrera uppgifterna, så att deklarationen blir juridiskt giltig och kan användas vid myndighetskontroller eller som underlag vid energirenoveringar. Det här skapar trygghet i processen och garanterar korrekt hantering av byggnadens energiprofil.

Så hämtar du energideklaration online

Att hämta energideklaration online är smidigt via Boverkets e‑tjänst “Sök och hämta energideklaration”. Där kan du ange fastighet, byggnadsår eller personnummer kopplad till byggnaden, och få referenser eller pdf:er skickade digitalt till dig. Det är relevant både för dig som vill kontrollera energiprestandan innan köp och för dig som mäklare eller energikonsult.

Pris för energideklaration varierar beroende på typ av byggnad, geografiskt läge och energiexpertens arvode. För villor hamnar priset typiskt mellan 3 000 – 5 000 kronor, men kan vara lägre eller högre beroende på storlek och omfattning. Prisskillnaderna är störst mellan landsbygd och storstad, samt mellan enkla och komplexa byggnader. Energideklaration online-modellen underlättar jämförelse av offerter och sparar tid, samtidigt som det ger transparens kring kostnad och leveranstid.

Om du har frågor om energideklaration Göteborg, vill jämföra energi­deklaration pris eller behöver hjälp att tolka ditt deklarationsresultat – hör gärna av dig!

Hur länge gäller en energideklaration?

En energideklaration är giltig i 10 år från utfärdandedatumet. Har du gjort om­fattande energirenoveringar sedan deklarationen utfärdades – till exempel installerat bergvärme, bytt fönster eller tilläggsisolerat – kan det vara lönsamt att göra en ny deklaration innan de 10 åren gått ut, för att visa upp ett bättre resultat vid försäljning.

Du kan kontrollera om en befintlig energideklaration finns registrerad och när den löper ut via Boverkets e-tjänst "Sök och hämta energideklaration" på boverket.se.

Hur förbättrar du din energiklass?

Om din nuvarande energiklass är D eller lägre finns det ofta kostnadseffektiva åtgärder som kan lyfta byggnaden en eller flera klasser. De vanligaste åtgärderna med störst effekt:

• Byte av uppvärmningssystem: att byta från direktverkande el till bergvärme eller luft/vattenvärmepump kan förbättra energiklassen med 1 till 3 klasser
• Tilläggsisolering av vind och källare: billig åtgärd med stor effekt, ofta möjlig att göra utan bygglov
• Fönsterbyte: treglasf­önster istället för tvåglas sänker värmeförluster avsevärt
• Injustering av värmesystem: enkel åtgärd som säkerställer att rätt mängd värme distribueras till rätt rum
• Ventilation med värmeåtervinning (FTX): minskar energiförluster via ventilationsluften

Energirenovering kan berättiga till grönt avdrag (15 procent på materialkostnaden) och rotavdrag (30 procent på arbetskostnaden). Läs mer i vår guide om energieffektivisering.

Vanliga frågor och svar