Bygglov för kolonilotter – exempel från svenska kommuner

I vissa fall kan även kulturhistoriska värden påverka, vilket gör att bygglov krävs för åtgärder som annars hade varit bygglovsbefriade. Här har vi samlat konkreta exempel från olika kommuner för att visa hur reglerna kan se ut i praktiken och vad du som kolonilottsägare bör tänka på innan du bygger, målar om eller installerar nya funktioner.

Exempel från olika kommuner

Hur bygglovsreglerna tolkas kan variera stort beroende på lokala planer och traditioner. Nedan följer några exempel från olika svenska kommuner som visar hur olika bestämmelser kan se ut i praktiken.

Lund

I Lund har kommunen tydliga byggregler för kolonilotter, bland annat hur stor del av lotten som får bebyggas. Här krävs bygglov för de flesta åtgärder, även mindre byggnader.

• Byggnader: Alla byggnader, även skärmtak, kräver bygglov. Max 30 m² får uppföras på lotten.
• Fasad/utseende: Ingen större skillnad, men ändringar prövas om de påverkar stugans utseende.
• Övrigt: Om detaljplan saknas kan en bygganmälan räcka istället för bygglov.

Kristianstad

Kristianstad betonar att kolonistugor inte räknas som bostadshus och därför inte omfattas av attefallsregler.

• Byggnader: Bygglov krävs för nya kolonistugor och förråd.
• Fasad/utseende: Färg- eller materialändringar inom detaljplan kräver bygglov.
• Övrigt: Kolonistugor omfattas inte av attefallsreglerna.

Borås

I Borås behöver du nästan alltid bygglov när du vill bygga nytt eller förändra din kolonistuga.

• Byggnader: Bygglov krävs för nybyggnad, tillbyggnad eller ändrat utseende.
• Fasad/utseende: Plank, murar och staket kan kräva bygglov.
• Övrigt: Tillstånd från koloniföreningen krävs innan bygglovsansökan.

Helsingborg

Helsingborgs stad har detaljerade riktlinjer för koloni- och odlingslotter.

• Byggnader: Nybyggnad eller tillbyggnad kräver bygglov.
• Fasad/utseende: Mindre ändringar kan vara bygglovsbefriade, men kulturvärden ska bevaras.
• Övrigt: Installation av eldstad, vatten och ändringar i bärande konstruktion kräver anmälan.

Sigtuna

I Sigtuna gäller att de flesta bygg- och rivningsåtgärder på kolonilotter kräver bygglov.

• Byggnader: Nybyggnad, ändring eller rivning kräver bygglov.
• Fasad/utseende: Detaljplanen kan styra färg och material.
• Övrigt: Kommunen rekommenderar tidig kontakt för att undvika avslag.

Göteborg

Göteborgs stad har flera kulturhistoriskt värdefulla koloniområden, vilket gör att reglerna ofta är strikta.

• Byggnader: Bygglov krävs för nybyggnad och tillbyggnad. Vissa områden har maxmått för stugor (t.ex. 25–30 m²).
• Fasad/utseende: Ändringar av färg, material eller fönster kräver ofta bygglov på grund av kulturmiljö.
• Övrigt: Många områden omfattas av detaljplan eller bevarandeprogram, vilket gör att även små åtgärder granskas.

Malmö

Malmö har ett stort antal kolonilotter och reglerna styrs både av detaljplaner och arrendeavtal.

• Byggnader: Nybyggnad av kolonistuga kräver bygglov.
• Fasad/utseende: Fasadändringar kan kräva bygglov beroende på område.
• Övrigt: Kommunen anger att kolonistugor inte är bostadshus och därför inte omfattas av attefallsregler.

Stockholm

Stockholms koloniområden är ofta kulturhistoriskt värdefulla och bygglovsreglerna är därför hårda.

• Byggnader: Bygglov krävs för alla nybyggnader och tillbyggnader.
• Fasad/utseende: Även målning i annan färg eller fönsterbyte kan kräva bygglov.
• Övrigt: Kommunen betonar särskilt att kolonilotterna är en del av stadens kulturmiljöer och måste bevaras.

Uppsala

I Uppsala omfattas många kolonistugor av detaljplan och kräver därför bygglov även för mindre åtgärder.

• Byggnader: Ny- och tillbyggnad kräver alltid bygglov.
• Fasad/utseende: Färg- och materialändringar kan kräva lov.
• Övrigt: Kolonilottsägare rekommenderas alltid att kontakta stadsbyggnadsförvaltningen innan ändringar.

Luleå

Luleå har både traditionella koloniområden och nyare odlingslotter. Reglerna är i många fall liknande som i södra Sverige, men kommunen trycker på vikten av bevarande.

• Byggnader: Bygglov krävs för nya stugor och större byggnationer.
• Fasad/utseende: Ändringar i fasad och material kan kräva lov om området är detaljplanelagt.
• Övrigt: Kommunen anger att även enklare byggnationer bör stämmas av i förväg med bygglovshandläggare.

Vad betyder det i praktiken?

Som kolonilottsägare behöver du alltid kontrollera med din kommun vad som gäller, eftersom bygglovsplikten kan variera från plats till plats. I de flesta fall krävs inget bygglov för vanligt underhåll, som att måla om stugan i samma färg, men i områden med kulturhistoriska värden kan även sådana åtgärder vara lovpliktiga. Att bygga en ny kolonistuga, sätta upp ett större växthus eller göra en tillbyggnad innebär nästan alltid att du måste ansöka om bygglov. Vill du dessutom installera el, vatten eller avlopp behöver du i regel lämna in en anmälan till kommunen, eftersom det räknas som en åtgärd som påverkar byggnadens funktion och säkerhet.

Vanliga frågor och svar