Du behöver alltid marklov om

• du ska schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
• du kan också behöva marklov för trädfällning eller trädplantering om detaljplanen kräver det. 

Du behöver inte marklov om

• du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
• din fastighet är utanför detaljplanelagt område
• minskad marklovsplikt gäller i en detaljplan. Det innebär att vissa ändringar av marken får utföras utan lov.

Du kan behöva andra tillstånd

• För sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
• Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Markarbeten – allt du behöver veta

Markarbeten är en grundläggande del av många byggprojekt – från små dräneringsarbeten till större schaktningar för nybyggnation. Oavsett om du ska utföra markarbeten i Stockholm, planerar markarbeten i Göteborg eller bygger på landsbygden utanför detaljplan, behöver du känna till vilka regler som gäller, vilka tillstånd som krävs – som marklov eller rivningslov – och vad det faktiskt kostar.

Vad är markarbeten och när behövs det?

Markarbeten omfattar alla typer av arbeten som påverkar markens struktur eller nivå. Detta inkluderar grävning, schaktning, sprängning, dränering, rivning, samt borrning för bergvärme eller grävning för vatten och avlopp. Dessa arbeten är ofta förberedande steg inför byggnation, men kan också behövas för förbättring av dränering, stabilitet eller miljö.

Innan du sätter igång bör du låta genomföra en geologisk markundersökning för att avgöra markens bärighet och typ – särskilt om det är berg eller lerjord, då det påverkar både metod och kostnad för markarbeten.

Viktiga faktorer att tänka på

När du planerar markarbeten är det viktigt att beakta flera faktorer för att säkerställa att arbetet blir korrekt utfört och för att undvika framtida problem. Först och främst bör du undersöka markens beskaffenhet – om det är lerjord, sand, berg eller annan typ av mark, kan det påverka både arbetsomfattningen och kostnaderna. Vidare kan marken behöva stabiliseras beroende på projektets karaktär, särskilt om du ska bygga något tungt på området. En annan viktig aspekt är att ta reda på om marklov eller bygglov krävs för att genomföra arbetet. I vissa fall krävs det tillstånd för att ändra marknivån eller göra större förändringar i landskapet. Slutligen bör du även ta hänsyn till miljökrav och eventuella naturvärden i området, vilket kan påverka hur marken får hanteras och vilka metoder som får användas. Här är några viktiga saker att tänka på:

• Typ av mark – Olika typer av mark (lerjord, sand, berg) påverkar arbetets svårighetsgrad och kostnad.
• Tillstånd – I vissa fall krävs marklov eller bygglov för att genomföra markarbeten.
• Konstruktionens behov – Vilka krav ställer ditt byggprojekt på marken? Exempelvis stabilitet, dränering eller grundläggning.
• Miljökrav – Det kan finnas specifika regler för hur marken ska hanteras beroende på områdets miljökrav.

Marklov och bygglov för markarbeten

Marklov krävs vanligtvis när du ska förändra marknivån med mer än 0,5 meter inom detaljplanelagt område, eller om kommunen ställt krav i detaljplanen. Undantag kan gälla utanför detaljplan, där markarbeten ibland är tillåtna utan marklov, men du bör alltid kontrollera vad som gäller i just din kommun. Här är vad som gäller:

• Marklov – För större markarbeten som förändrar landskapets form, exempelvis om du planerar att höja eller sänka marknivån, kan ett marklov krävas. Detta gäller särskilt om markarbetet kan påverka andra fastigheter eller naturvärden.
• Bygglov – Bygglov kan också krävas om markarbeten är en förutsättning för att genomföra ett byggprojekt, som vid anläggning av en ny byggnad eller väg.
• Anmälan – I vissa fall kan det räcka med att du gör en anmälan till kommunen om markarbetet inte är omfattande nog för att kräva ett formellt bygglov.
• Handläggningstid – Vanligtvis kan handläggningstiden för marklov eller bygglov vara mellan 4 till 10 veckor, beroende på projektets komplexitet och kommunens arbetsbelastning.

Kostnader för markarbeten

Kostnaderna för markarbeten varierar beroende på flera faktorer, som markens karaktär, arbetsomfång, och om arbetet kräver särskilda tillstånd. Här är en generell uppskattning av kostnader:

• Grävning (per timme): 500 – 900 kronor
• Schaktning av jord: 150 – 400 kronor per kubikmeter
• Planering och packning av marken: 200 – 500 kronor per kvadratmeter
• Transport av material: 600 – 1 500 kronor per lastbil
• Dränering: 15 000 – 30 000 kronor beroende på omfattning
• Marklovsavgift: 3 000 – 10 000 kronor beroende på kommunen

Totalt kan markarbeten kosta från några tusenlappar för mindre arbeten till tiotusentals kronor för större och mer komplexa projekt, inklusive kostnader för grävning, planering och material. Glöm inte att du i vissa fall kan använda ROT-avdrag för markarbete, till exempel vid dränering kring bostadshus.

Vanliga typer av markarbeten

De mest förekommande formerna av markarbeten är:

• Grävning – för exempelvis husgrund, pool eller avloppssystem
• Schaktning – borttagning av massor inför nybyggnation
• Dränering – för att leda bort vatten från husgrunden
• Rivning – ofta kopplat till äldre byggnader eller stödmurar (kräver ibland rivningslov)
• Sprängning – nödvändigt i bergig terräng
• Borrning för bergvärme – en form av markarbete för att installera klimatsystem
• Grävning för vatten och avlopp – kräver ofta noggrant utförd planering

Byggprocessen för markarbeten

Markarbeten innebär flera steg, och det är viktigt att följa en ordnad process för att få ett hållbart och korrekt utfört arbete.

Steg 1: Planering och förberedelse

• Bestäm projektets omfattning och vad som behöver göras
• Skapa ritningar, gör eventuell geologisk markundersökning, och kontrollera markens egenskaper.
• Kontrollera om marklov eller bygglov behövs för arbetet

Steg 2: Ansökan om marklov eller bygglov

• Behövs marklov eller bygglov? Det avgörs av projektets omfattning och kommunens detaljplan.
• Lämna in ansökan till kommunen (om tillämpligt)
• Vänta på godkännande innan arbetet påbörjas
• Om bygglov behövs, kom ihåg att det kan ta 4–10 veckor att få det godkänt

Steg 3: Utför markarbeten

• Anlita ett professionellt företag eller genomför arbetet själv om det är möjligt
• Börja med grävning och schaktning av marken för att förbereda ytan
• Eventuella dräneringssystem kan behöva installeras vid behov
• Kom ihåg att hålla arbetsplatsen säker och ren under hela processen

Steg 4: Slutbesiktning och godkännande

• När markarbetena är färdiga kan kommunen kräva en besiktning för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört
• Om arbetet kräver marklov eller bygglov kan det vara nödvändigt att få ett slutbesked innan projektet avslutas

Checklista - Har du allt du behöver för markarbeten?

• Kontrollera kommunens regler kring markarbeten utanför detaljplan
• Undersök möjligheten till ROT-avdrag markarbete
• Dokumentera hela processen för att underlätta godkännande
• Ta in flera offerter – särskilt för markarbeten i Stockholm eller markarbeten i Göteborg, där prisnivån kan variera mycket
• Kontrollera om du även behöver rivningslov om markarbetet innebär att du river en befintlig struktur

Vanliga frågor och svar om markarbeten