Du behöver alltid bygglov om

• du ska bygga nytt bostadshus

Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. 

Dessa handlingar behöver du för din ansökan 

• ansökan via e-tjänst
• anmälan kontrollansvarig, via blankett eller e-tjänst
• situationsplan på en nybyggnadskarta
• markplaneringsritning
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• exteriörredovisning. 

Hus – allt du behöver veta

Planerar du att bygga hus? En nybyggnation av villa är en av de största investeringarna man gör som privatperson. För att projektet ska gå så smidigt som möjligt är det viktigt att du har koll på alla delar: från val av hustyp och material, till kostnader för att bygga hus, bygglov och entreprenadform. I den här guiden får du hjälp att strukturera upp ditt husprojekt.

Viktiga faktorer att tänka på

När du ska bygga hus finns det en rad viktiga faktorer att ta hänsyn till för att säkerställa att slutresultatet motsvarar både behov och budget. Ett av de första och mest avgörande besluten handlar om vilken byggmetod som passar bäst – lösvirke, byggsats eller ett nyckelfärdigt hus. Varje alternativ kommer med sina egna fördelar och utmaningar. Andra faktorer som spelar en stor roll är val av entreprenadform, markarbete och tomtens förutsättningar, samt val av isolering och fönster för energieffektivitet. Dessutom är taktypen, husets antal plan och uppvärmningssystem viktiga aspekter som påverkar både funktionalitet och långsiktig driftsekonomi. Genom att noggrant överväga dessa olika komponenter kan du skapa en huslösning som är både kostnadseffektiv och hållbar för lång tid framöver.

• Lösvirke. Ska du bygga hus själv från grunden? Du får större frihet gällande material, byggteknik och utformning, men kräver samtidigt mycket i form av egen arbetsinsats och projekthantering.
• Byggsats. Försäljning av förberedda byggkomponenter som väggar, takstolar och stomme. Mindre arbetsinsats än lösvirke men mer arbete än nyckelfärdigt.
• Nyckelfärdigt hus. Huset är helt färdigbyggt och klart för inflyttning vid leverans. Minst arbetsinsats från köparens sida men ofta dyrast.
• Entreprenadform. Det finns olika entreprenadformer som kan påverka kostnader och ansvar. Totalentreprenad innebär att en leverantör ansvarar för allt, medan delad entreprenad ger mer kontroll men kräver mer administration och samordning från byggherrens sida.
• Markarbete. Markarbete omfattar allt arbete som behövs för att förbereda tomten för byggnation, som schaktning, grundläggning och dränering. Det är en viktig kostnad att beakta och kan variera beroende på tomtens beskaffenhet.
• Tomt. Tomtens läge, storlek och beskaffenhet påverkar både byggkostnaden och husets design. Tomtens geologi och markförhållanden kan påverka kostnaden för markarbete och grundläggning.
• Isolering. En av de viktigaste faktorerna för husets energieffektivitet. Bra isolering minskar uppvärmningskostnader och ökar komforten. Valet av isoleringsmaterial (exempelvis mineralull, cellplast eller träfiberskivor) kan påverka både funktion och miljöpåverkan.
• Fönster. Valet av fönster påverkar både husets estetik och energieffektivitet. Fönster med bra isolerande egenskaper kan minska uppvärmningsbehovet och hålla inomhusklimatet mer stabilt.
• Tak. Taket har både estetiska och funktionella egenskaper. Vanliga taktyper inkluderar sadeltak, pulpettak och flackt tak. Takets lutning och materialval (exempelvis tegel, plåt eller betong) påverkar både hållbarhet och kostnad.
• Våningsplan. Hur många våningar huset ska ha påverkar både byggkostnad och funktionalitet. Ett hus med flera plan kan vara mer kostnadseffektivt om man har begränsat markutrymme, men det kan också innebära högre byggkostnader och mer komplicerad installation av el och rör.
• Uppvärmning. Val av uppvärmningssystem påverkar husets driftskostnader och miljöpåverkan. Vanliga alternativ är fjärrvärme, eluppvärmning, bergvärme eller luft/vattenvärmepump. Valet beror på tomtens läge, installationskostnader och långsiktiga besparingar.
• Bygglov. Att ansöka om bygglov är ett viktigt steg i byggprocessen och krävs för de flesta byggprojekt. För att ansöka behöver du oftast lämna in ritningar, situationsplan och tekniska handlingar som visar hur byggnaden ska utformas. Du kan behöva anlita en arkitekt för att ta fram dessa handlingar, särskilt om huset har en komplicerad design. Vid vissa projekt kan även en kontrollansvarig vara nödvändig för att säkerställa att byggnation följer gällande lagar och byggnormer. Bygglovsansökan kan ta tid, så det är viktigt att förbereda alla handlingar noggrant för att undvika fördröjningar i byggstarten.
• Budget. Alla ovanstående punkter påverkar vad priset för att bygga hus kommer att hamna på. Du har säkert redan tagit fram en budget för husbygget som du har att förhålla dig till.

Bygglov för att bygga hus

Vid nybyggnation, särskilt om du ska bygga hus, krävs i regel alltid bygglov. Det är också något av det första du bör ansöka om eftersom handläggningstiden kan ta sin tid, särskilt vid större husbyggen. Bygglovet innebär att man får tillstånd från kommunen att genomföra byggprojektet enligt gällande regler och planer. Tänk även på att ansöka om strandskyddsdispens om du köpt en strandnära tomt där du vill bygga huset. Bra att veta om bygglov för att bygga hus:

Kostnader för bygglov

Kostnaden för ett bygglov varierar mellan olika kommuner och baseras på självkostnadsprincipen, vilket innebär att avgiften motsvarar kommunens genomsnittliga kostnad för handläggningen av ärendet.

Exempel på avgifter:

• Bygglovsavgift: Kommunen kan ta ut en avgift för själva beslutet om bygglov. Exempelvis kan denna avgift uppgå till 10 000 kr.
• Tekniskt samråd. Vid nybyggnation tillkommer det ofta en avgift för tekniskt samråd. Det tekniska samrådet är ett möte mellan byggherre, byggnadsnämnd och kontrollansvarig för att säkerställa att bygget följer gällande lagar och byggnormer.
• Planavgift. Planavgiften är en avgift som tas ut när du ansöker om bygglov för ett projekt som ligger inom ett område där kommunen har en detaljplan.
• Nybyggnadskarta. En nybyggnadskarta är en karta som visar exakta detaljer om tomten där du planerar att bygga. Den innehåller information om bland annat tomtgränser, befintliga byggnader, vägnät och vattenanslutningsläge.
• Totala handläggningskostnader: För hela lovärendet, från start till slutbesked, ligger den genomsnittliga avgiften för bygglov för att bygga hus på cirka 28 000 kronor. Men beroende på nybyggnationens komplexitet kan priset vara så högt som 200 000 kronor. Då inkluderar det alla handlingar och inte bara själva bygglovsavgiften.

Det är viktigt att kontakta just din kommun för att få exakt information gällande avgifter. Vid stora projekt som ett husbygge är det viktigt att ta hjälp med vissa delar. En kontrollansvarig har koll på gällande lagar och hjälper byggherren genom att upprätta en kontrollplan som ska följas. Om du ska köpa ett nyckelfärdigt hus behövs sällan en arkitekt, däremot är det viktigt om du vill göra förändringar eller själv rita huset.

Nödvändiga handlingar för bygglovsansökan

För att ansöka om bygglov för nybyggnation krävs vanligtvis följande handlingar:

• Ansökningsblankett: Fyll i och lämna in kommunens standardformulär för bygglovsansökan.
• Situationsplan: En karta som visar var på tomten byggnaden ska placeras, inklusive avstånd till tomtgränser och andra byggnader.
• Byggnadsritningar: Planritningar, fasadritningar och sektionsritningar som illustrerar byggnadens utformning.
• Tekniska beskrivningar: Dokumentation som beskriver byggnadens konstruktion, materialval och tekniska lösningar.
• Kontrollplan: En plan som beskriver hur byggnaden ska uppfylla gällande byggregler och hur kontrollen av detta ska genomföras.
• Eventuella geotekniska undersökningar: Rapport om markförhållanden om sådana behövs för att bedöma grundläggningen.
• Grannyttranden: I vissa fall kan kommunen begära yttranden från berörda grannar.

Det kan vara fördelaktigt att anlita en arkitekt för att ta fram dessa handlingar, särskilt om projektet är komplext eller om du önskar en specifik design. En arkitekt kan också underlätta i dialogen med kommunen.

Handläggningstid för bygglov

Enligt plan- och bygglagen ska kommunen fatta beslut om bygglov inom 10 veckor från det att en komplett ansökan inkommit. Om ytterligare utredningar behövs kan denna tid förlängas med ytterligare 10 veckor, totalt 20 veckor.

För att undvika förseningar är det viktigt att ansökan är fullständig och innehåller alla nödvändiga handlingar. Kommunen kan också behöva samråda med andra myndigheter eller grannar, vilket kan påverka handläggningstiden.

Genom att noggrant förbereda din bygglovsansökan och vara medveten om kostnader och tidsramar kan du underlätta processen och öka chanserna för ett snabbt och positivt beslut.

Många alternativ när du bygger hus – så väljer du rätt

Entreprenadformer – vilken ska du välja?

Vid nybyggnation kan du välja olika entreprenadformer:

• Totalentreprenad – En aktör ansvarar för hela bygget.
• Generalentreprenad – Du anlitar en entreprenör som samordnar byggföretagen.
• Delad entreprenad – Du ansvarar själv för att anlita hantverkare.

Välja hustillverkare

Det finns en uppsjö alternativ av hustillverkare i Sverige, varav några av de största är Myresjöhus, Fiskarhedenvillan, Trivselhus och Götenehus. Det kan kännas omöjligt att välja rätt, men här är några tips på saker du bör kolla upp:

• Prisklass. Eftersom du troligtvis har en budget att förhålla dig till är priset det första du bör sortera. Välj ut 5-10 hustillverkare som tillverkar hus i din prisklass.
• Byggsats, nyckelfärdigt eller skalhus? Beroende på hur mycket arbete du själv tänker lägga ner behöver du även komma fram till om huset ska vara delvis färdigbyggt eller helt inflyttningsklart. Välj ut hustillverkare som erbjuder det alternativ som passar dig.
• Geografiskt läge. Var i landet tillverkas husen och inom vilka områden är leverans möjligt? Tänk på att ju längre husdelarna måste transporteras, desto högre blir ofta priset.
• Flexibilitet. Om du inte bara vill välja ett kataloghus utan har vissa synpunkter är det viktigt att du kontrollerar vilken husleverantör som är flexibel till att göra tillägg eller förändringar. Det kan handla om planlösning, material och tillval.
• Referenser. Det är mycket viktigt att läsa vad tidigare kunder haft för upplevelse. Från själva huset till bemötande från personalen.
• Visningshus. Om du börjat närma dig vilken hustillverkare du ska välja, kolla upp om de har visningshus som du kan besöka.

Materialval – trä, betong eller tegel?

Vilket material du väljer påverkar både kostnaden för att bygga hus och energieffektivitet. I Sverige bygger vi traditionellt sett hus av trä, men det har blivit alltmer populärt med betonghus.

• Trä – Billigt, förhållandevist miljövänligt och traditionellt.
• Betong – Hållbart och energieffektivt men dyrare.
• Tegel – Underhållsfritt och brandsäkert men tungt och dyrt.

Isolering, fönster och tak

För att minska energikostnader är bra isolering, rätt fönster och ett hållbart tak avgörande.

• Isolering: Välj mellan mineralull, cellplast eller ekovänliga alternativ.
• Fönster: 3-glasfönster ger bäst isoleringsförmåga.
• Tak: Tegel, betong eller plåt är vanliga alternativ.

Uppvärmning och energi

Valet av uppvärmning påverkar driftskostnaderna. Alternativ inkluderar bland annat jord- och bergvärme (innebär högst initial kostnad men ger långsiktig besparing), fjärrvärme, luftvärme eller solceller. Var du bygger hus och hur tomtens förutsättningar ser ut påverkar i hög grad vilket alternativ som kan passa bäst.

Checklista inför att bygga hus

• Har du en kalkyl för alla priser relaterade till att bygga hus?
• Har du ansökt om bygglov?
• Har du valt entreprenadform samt hur du vill bygga huset? – Nyckelfärdigt hus, lösvirke eller byggsats?
• Om du ska köpa ett nyckelfärdigt hus, har du valt hustillverkare?
• Har du bestämt isolering, fönster och tak, samt energikälla?

Vanliga frågor och svar om att bygga hus