Vad kostar det att bygga en gäststuga?

Från cirka 50 000 kronor för en enkel byggsats till 500 000 kronor eller mer för en isolerad nyckelfärdig gäststuga med bastu och full VA-anslutning.

Behöver jag bygglov för gäststuga?

Nej, inte om gäststugan ryms inom din lovfria pott, max 30 kvm per byggnad inom detaljplan och totalt 45 kvm på tomten. Sedan december 2025 krävs inte heller bygganmälan.

Hur lång tid tar det att bygga en gäststuga?

Tidsåtgången varierar beroende på storlek och om du bygger själv eller anlitar hantverkare. Generellt sett kan det ta mellan 2 och 6 månader att bygga en gäststuga, beroende på projektets komplexitet.

Hur stor gäststuga får man bygga utan bygglov?

Max 30 kvm per byggnad inom detaljplan, totalt 45 kvm på tomten. Utanför detaljplan max 50 kvm per byggnad, totalt 65 kvm.

Vad räknas som en gäststuga?

En gäststuga är en komplementbyggnad, den är alltså fristående från bostadshuset.

Får man bo permanent i en gäststuga?

Nej, en gäststuga räknas som komplementbyggnad och får inte användas som permanent bostad. Vill du ha en bostad för permanent bruk behöver den uppfylla kraven för komplementbostadshus.

Får man ha två attefallshus på tomten?

Ja, det finns inga begränsningar för antalet attefallshus på en tomt så länge som den totala byggnadsarean inte överskrider 30 m2.

Vad kostar det att dra vatten och avlopp till ett attefallshus?

Det beror på hur långt huset står ifrån övriga anslutningar. Räkna med att anslutning kostar minst 50 000 kronor.

Måste man ha vatten och avlopp i gäststugan?

Nej, det är inte ett krav. Men vill du ha toalett och dusch krävs VA-anslutning, vilket kräver anmälan till kommunen.

Räknas gamla friggebodar och attefallshus in i potten?

Ja, befintliga komplementbyggnader räknas in i den lovfria potten oavsett när de byggdes.

Bygga nytt

Gäststuga

En gäststuga är en fristående komplementbyggnad som ger dina gäster ett eget utrymme och som samtidigt ökar fastighetens värde. Sedan december 2025 gäller nya regler som gör det enklare än någonsin att bygga gäststuga: du behöver varken bygglov, bygganmälan eller startbesked så länge du håller dig inom den lovfria potten. I den här guiden går vi igenom vad som gäller för gäststuga 2026: regler och storlekar, vad en isolerad gäststuga eller en med bastu kostar, hur du väljer mellan byggsats och nyckelfärdigt och hur du hittar rätt hantverkare för ditt projekt.

Publicerad 28 mars 2025 — Uppdaterad 9 juni 2026

Bygglov kan behövas7 min läsningHandläggningstid: ca 4–10 veckorKostnad: ca 6 000–15 000 kr

Kortfakta om gäststuga 2026

Bygglov: Krävs inte inom den lovfria potten
Anmälan: Krävs inte sedan december 2025
Lovfri pott inom detaljplan: Max 30 kvm per byggnad, totalt 45 kvm på tomten
Lovfri pott utanför detaljplan: Max 50 kvm per byggnad, totalt 65 kvm på tomten
Höjd: Max 4 meter till nock inom detaljplan, 4,5 meter utanför
Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns, grannens skriftliga medgivande krävs om närmare
Pris: Byggsats från cirka 50 000 kronor, nyckelfärdigt från 200 000 – 500 000 kronor
Kontrollansvarig: Krävs inte för bygglovsbefriad gäststuga

Regler för gäststuga

En gäststuga räknas juridiskt som en komplementbyggnad, en fristående byggnad som kompletterar ditt bostadshus men som inte är inredd som en självständig bostad. Det är en viktig skillnad: vill du ha en fullt utrustad bostad med kök och badrum för permanent bruk räknas det som ett komplementbostadshus och andra regler gäller, bland annat en separat pott och krav på att byggnaden uppfyller bostadsstandard enligt Boverkets byggregler.

Vad säger PBL?

Sedan december 2025 gäller en gemensam lovfri pott för alla komplementbyggnader på tomten. De tidigare begreppen friggebod och attefallshus finns inte längre i lagstiftningen men ersätts av samma regler samlade under ett tak.

När krävs bygglov för gäststuga?

Bygglov krävs om något av följande gäller:

Gäststugan överstiger 30 kvm per byggnad inom detaljplan eller 50 kvm utanför
Den totala lovfria potten på tomten redan är förbrukad, alla befintliga komplementbyggnader räknas in
Gäststugan placeras närmre än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens skriftliga medgivande
Fastigheten ligger inom strandskyddsområde eller kulturmiljö
Detaljplanen har utökad lovplikt

Viktigt om potten

Tillbyggnader och komplementbyggnader omfattas av olika lovfria ytor. För många fastigheter kan huvudbyggnaden byggas till med upp till 30 kvm utan bygglov, samtidigt som det finns en separat lovfri byggrätt för fristående komplementbyggnader. Exakt hur mycket du får bygga beror bland annat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan samt vilka lokala bestämmelser som gäller. Kontakta alltid kommunen för att få besked för just din fastighet.

Tekniska krav gäller även utan bygglov

Även om gäststugan är bygglovsfri måste den uppfylla Boverkets byggregler för bärförmåga, brandskydd och fuktsäkerhet. Du ansvarar själv för att reglerna följs – kommunen kan göra tillsyn i efterhand.

Frivilligt bygglov

Vill du ha ett skriftligt bevis på att gäststugan är laglig, exempelvis inför en framtida försäljning, kan du ansöka om frivilligt bygglov hos kommunen.

Så kommer du igång med din gäststuga

Kontrollera din lovfria pott. Ta reda på hur mycket som redan är byggt på tomten. Kolla i kommunens byggnadsnämndsarkiv eller i dina egna handlingar.
Kontrollera detaljplan och restriktioner. Strandskydd, kulturmiljö eller lokala bestämmelser kan kräva bygglov.
Planera storlek och placering. Tänk på avstånd till tomtgräns och nockhöjd redan i detta steg
Välj typ av gäststuga. Isolerad gäststuga, gäststuga med bastu eller enkel byggsats? Valet påverkar kostnad och hur mycket du kan använda den under vinterhalvåret.
Välj byggsätt. Byggsats, skalhus eller nyckelfärdigt? Eller anlita snickare som bygger från grunden?
Bygg. Ingen anmälan eller startbesked krävs, du kan sätta igång direkt.
Anmäl tekniska installationer separat. Vatten, avlopp, eldstad och ventilation kräver fortfarande anmälan till kommunen.
Överväg frivilligt bygglov. Värdefullt inför framtida försäljning.

Vad kostar en gäststuga?

Kostnaden varierar kraftigt beroende på storlek, standard och om du väljer byggsats, skalhus eller nyckelfärdigt.

Tre vanliga alternativ:

Byggsats: Det billigaste alternativet. En enkel gäststuga i byggsats på 15–20 kvm kostar från cirka 50 000 – 100 000 kronor i material. Kräver byggvana och tid.
Skalhus: Färdigbyggt på utsidan, du inreder själv. Ger frihet i planlösning och materialval. ROT-avdraget gäller för arbetskostnaden om du anlitar hantverkare.
Nyckelfärdigt: Helt färdigt när det levereras. Priserna startar runt 200 000 kronor för en enkel gäststuga och kan gå upp mot 500 000 kronor eller mer för en isolerad gäststuga med bastu och komplett standard.

Faktorer som påverkar priset:

Isolering: En isolerad gäststuga för året runt-bruk kostar mer men ger mer användning och höjer fastighetsvärdet mer.
Bastu: Att integrera bastu i gäststugan ökar kostnaden men är en populär kombination.
VA-anslutning: Ska gäststugan ha vatten och avlopp tillkommer kostnad för anslutning. Räkna med minst 50 000 kronor och uppåt beroende på avstånd till anslutningspunkt.
El: Eldragning till gäststugan kostar normalt 15 000 – 40 000 kronor beroende på avstånd och utförande.
Grund: Betongplatta passar en isolerad gäststuga, plintar passar enklare stugor för sommarbruk.

Isolerad gäststuga – året runt eller sommarbruk?

Det första du bör bestämma är om gäststugan ska användas året runt eller bara under sommarsäsongen. En isolerad gäststuga för året runt-bruk kräver ordentlig isolering, tätare konstruktion och en värmekälla, men höjer fastighetsvärdet mer och ger dina gäster komfort oavsett årstid.

En enklare sommarstuga är billigare att bygga men begränsad till de varmare månaderna. Tänk på att en isolerad gäststuga i byggsats ger dig det bästa av båda världar: lägre kostnad än nyckelfärdigt men ändå möjlighet till året runt-bruk.

Gäststuga med bastu

Att kombinera gäststuga med bastu är en populär och smart lösning där gästerna får både boende och ett avkopplande bastubad i samma byggnad. Det finns färdiga byggsatser där både gästutrymme och bastudel ingår.

Tänk på att:

Bastudelen räknas som våtrum och kräver anmälan till kommunen även om gäststugan i övrigt är bygglovsfri.
Bastun kräver godkänd ventilation och brandsäkert avstånd till antändligt material.
Enskilt avlopp måste klara den extra vattenlasten om du inte är ansluten till kommunalt VA.

Gäststuga byggsats – snabbt och smidigt

En gäststuga i byggsats levereras med förtillverkade väggelement, tak och fönster som monteras på plats. Det är det billigaste sättet att bygga gäststuga och passar dig som har tid och viss byggvana.

Fördelar med byggsats: