Småhusbyggandet väntas öka med 15 procent
Efter flera tuffa år för bostadsbyggandet ser utsikterna för Sveriges småhusmarknad något ljusare ut. I en ny prognos räknar Boverket med att antalet påbörjade småhus ökar från 5 500 i år till 6 300 nästa år, en uppgång på nästan 15 procent.
Publicerad 21 september 2026 — Uppdaterad 21 september 2026
Boverkets nya byggprognos publicerades den 16 september och visar på ett stabilare läge för bostadsbyggandet än myndigheten räknade med tidigare i år. Totalt väntas omkring 32 300 bostäder påbörjas under 2026. Under 2027 räknar Boverket med 34 800 och under 2028 cirka 34 000 påbörjade bostäder.
För småhusmarknaden är utvecklingen särskilt intressant. Under 2026 väntas 5 500 småhus påbörjas. Nästa år stiger prognosen till 6 300 småhus, vilket motsvarar en ökning på cirka 15 procent. Under 2028 räknar Boverket med ungefär 6 200.
Boverket höjer prognosen för 2026
Synen på årets bostadsbyggande har förändrats ganska tydligt på bara några månader. I Boverkets prognos från juni räknade myndigheten med 28 800 påbörjade bostäder under 2026, varav 4 800 småhus. I septemberprognosen har siffrorna höjts till totalt 32 300 bostäder och 5 500 småhus.
När det gäller småhus beror ökningen dock inte enbart på att marknaden plötsligt har blivit starkare. Boverket förklarar att det funnits en eftersläpning i rapporteringen till SCB, vilket gjorde att antalet påbörjade småhus under första kvartalet först underskattades. Samtidigt bedömer myndigheten att risken för ett tydligt bakslag för bostadsbyggandet under resten av året har minskat.
Hushållens ekonomi har förbättrats
En viktig förklaring är hushållens ekonomi. Köpkraften har börjat återhämta sig samtidigt som byggkostnaderna enligt Boverket bara ökat marginellt. Men det betyder inte att problemen för bostadsbyggandet är över.
Byggkostnaderna ligger fortfarande på en hög nivå och hushållens köpkraft är fortsatt lägre än före Rysslands invasion av Ukraina. Boverket beskriver därför marknadsläget som fortsatt utmanande, även om risken för ytterligare försämring har minskat.
Bygglov kan ge en tidigare signal
Boverkets prognos handlar om när bostäder faktiskt påbörjas. Innan ett nytt småhus kan börja byggas krävs i de flesta fall att bygglovsprocessen har klarats av.
Utvecklingen av ansökningar om bygglov för nya enbostadshus kan därför bli intressant att följa under hösten. Om fler hushåll börjar gå från planer till konkreta bygglovsärenden kan det ge ytterligare signaler om hur stark återhämtningen på småhusmarknaden faktiskt blir. På Bygglov.se följer vi utvecklingen och kommer att titta närmare på hur antalet bygglovsansökningar för småhus har förändrats under 2026.
Fortfarande långt kvar till tidigare byggnivåer
Trots den försiktiga återhämtningen är bostadsbyggandet fortfarande långt från nivåerna före nedgången. Under toppåret 2021 påbörjades omkring 71 000 bostäder i Sverige. För 2026 räknar Boverket med cirka 32 300 påbörjade bostäder – mindre än hälften så många. Under 2027 väntas byggandet öka till 34 800 bostäder, men även det är långt under nivåerna från början av 2020-talet.
Även småhusbyggandet ligger kvar på en låg nivå. Under 2025 påbörjades omkring 5 900 småhus. Boverket räknar med 5 500 under 2026 och 6 300 under 2027. Prognosen innebär alltså en tydlig uppgång nästa år, men snarare en försiktig återhämtning än en återgång till tidigare höga byggnivåer.
Boverket bedömer dessutom att många av problemen som bromsat nyproduktionen finns kvar. Hushållens köpkraft är fortfarande lägre och byggkostnaderna högre än före Rysslands invasion av Ukraina. Myndighetens bedömning är därför att omkring 32 000–35 000 nyproducerade bostäder per år kan vara det ”nya normala” under nuvarande marknadsförutsättningar.
Dela