Möjligheten att ha ett eget hem i solen, kanske med utsikt över Medelhavet eller Thailands vita stränder, är onekligen lockande. Men innan du slår till krävs god förberedelse: du behöver förstå hur köpprocessen ser ut, vad som gäller för skatt, deklaration och hur du skyddar dig juridiskt. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta för att göra ett tryggt och genomtänkt bostadsköp utomlands.
Är det värt att köpa en semesterbostad utomlands?
Drömmen om ett hem i värmen innebär både fördelar och risker. Friheten att ha ett eget boende vid Medelhavet är lockande, inte minst när man kan slippa hotellkostnader och boendejakt inför varje resa. Många ser det också som en investering, där fastighetens värde kan öka över tid, samtidigt som den hyrs ut när du själv inte är där.
Men det finns också nackdelar. Att äga en semesterbostad i Spanien eller Thailand innebär underhåll, kostnader och ansvar även när du är i Sverige. Dessutom kan valutaeffekter, förändrade lagar eller krånglig byråkrati påverka både kostnader och tillgänglighet. Att sköta en fastighet i ett annat land kräver engagemang, särskilt om du inte tänker bo där permanent.
Hur finansierar man ett köp utomlands?
Många undrar om man kan ta ett svenskt bolån för att köpa hus i Spanien eller andra länder. Det är sällan svenska banker erbjuder traditionella bolån för bostäder utomlands. I stället rekommenderas att belåna en befintlig bostad i Sverige, alternativt ta lån direkt i köplandet, vilket ofta kräver lokal bankkontakt och värdering. Vissa banker har specialister på utlandsfinansiering och kan hjälpa till, men det kräver god kreditvärdighet och säkerheter.
Det är viktigt att redan från början räkna på hela kostnaden, inklusive notarie- och lagfartsavgifter, lokala skatter, mäklararvoden och eventuella översättnings- och juridikkostnader. En tydlig budget gör att du undviker obehagliga överraskningar efter tillträdet.
Köpa semesterbostad i Spanien och Italien
Spanien är det mest populära landet för svenskar som vill köpa semesterbostad, mycket tack vare klimatet, kulturen och den väletablerade marknaden. För att köpa bostad där behöver du ett NIE-nummer (spanskt skatte-ID), ett lokalt bankkonto och juridisk rådgivning. Det är också viktigt att kontrollera att huset har gällande bygglov.
Ett exempel: I Nerja, en stad på den populära solkusten: Costa del Sol, kan du hitta lägenheter från cirka 1,8 miljoner kronor. I Marbella kan lyxvillor kosta betydligt mer – ofta från 6 miljoner och uppåt.
I Italien fungerar processen liknande men med strikta lokala regler. Fastigheter i äldre stadskärnor eller på landsbygden omfattas ibland av kulturvårdslagar, vilket innebär att du kan behöva särskilda tillstånd för renoveringar. Därför är det viktigt att anlita en lokal advokat som kan granska dokumenten.
Här är aktuella kvadratmeterpriser för några av Spaniens mest populära områden för bostadsköp:
- Nerja (Costa del Sol): ca €3 698/m² i juni 2025. Prisintervallet ligger oftast mellan €2 754–3 737/m² beroende på läge och standard.
- Marbella: Lägenheter börjar på cirka €6 000/m², medan strandnära villor kan kosta upp till €14 000–30 000/m².
- Ibiza (Balearerna): Priserna ligger mellan €3 656–7 465/m², med kraftiga ökningar de senaste åren.
- Costa del Sol (generellt): I områden som Estepona, Benahavís och Fuengirola ligger priserna på €3 150–4 342/m².
- Spanien totalt (nationellt snitt): I början av 2025 låg landets genomsnittliga kvadratmeterpris på cirka €1 902/m².
Dessa siffror ger dig en klar bild av vad en semesterbostad Spanien kan kosta, beroende på ort och standard. Nerja erbjuder ett mer överkomligt alternativ med ett charmigt kustläge, medan Marbella och Ibiza tillhör de mest exklusiva och dyraste områdena. Däremellan finns många attraktiva möjligheter att hitta rätt bostad för både semesterbruk och som investering.
Att köpa hus i Thailand – möjligheter och begränsningar
Thailand är ett annat populärt val, men eftersom det är utanför EU gäller särskilda regler. Utlänningar får enligt thailändsk lag inte äga mark, vilket gör att själva huset kan ägas, men inte tomten det står på. Istället används ofta modeller som långtidsleasing, samägande med thailändsk medborgare eller bolagslösningar. Dessa kräver särskild juridisk vägledning och är förenade med viss risk.
Priserna i Thailand varierar kraftigt. Ett mindre hus i exempelvis Hua Hin eller Chiang Mai kan kosta från 1,5 till 3 miljoner kronor, men det är viktigt att ta höjd för kostnader för advokat, tolk och eventuella tillstånd.
Här är några exempel på genomsnittliga prisnivåer per kvadratmeter i olika regioner, baserat på aktuella marknadsdata:
- Bangkok (centrum): 120 000–150 000 THB/m² (≈ 33 000–42 000 kronor/m²)
- Bangkok (Sukhumvit/Silom/Sathorn – premium): upp till 200 000 THB/m² i mer exklusiva områden
- Hua Hin: 60 000–132 000 THB/m² (≈ 16 500–36 500 kronor/m²), med stor variation beroende på närhet till strand eller stadscenter
- Phuket: cirka 100 000–130 000 THB/m² (≈ 27 700–36 000 kronor/m²)
- Chiang Mai: från cirka 40 000–60 000 THB/m² (≈ 11 000–16 500 kronor/m²)
Som jämförelse kan nämnas att genomsnittspriset i Thailand ligger runt 145 000 THB/m² (≈ 40 000 kronor/m²).
Så kan du använda dessa prisexempel
Dessa prisuppgifter ger dig en god fingervisning om vad du kan förvänta dig att betala på olika platser i Thailand. Vid köp är det viktigt att:
- Konvertera THB till kronor enligt aktuell valutakurs vid kontraktsskrivning.
- Beakta tillkommande kostnader som advokat, tillstånd, översättningar, bankavgifter och försäkring.
- Tänk på att priserna kan variera kraftigt inom städer beroende på exakt läge, till exempel strandnära i Hua Hin eller premiumområden i Bangkok.
- Följ alltid den juridiska processen noggrant, med särskilt fokus på markformalia och upplåtelseavtal.
Vad gäller för skatt och deklaration?
När du äger eller säljer en fastighet utomlands, är du fortfarande skyldig att deklarera fastigheten utomlands i Sverige. Detta innebär att du måste redovisa försäljning, hyresintäkter och eventuella kapitalvinster i din svenska inkomstdeklaration, även om du redan betalat skatt i det aktuella landet.
Skatteverket tillåter så kallad avräkning av utländsk skatt, vilket innebär att du undviker dubbelbeskattning. Om du säljer fastigheten i utlandet beskattas vinsten normalt med 22 procent i Sverige och du får göra avdrag för förbättringsutgifter, renoveringar och andra kostnader kopplade till försäljningen. Det är viktigt att omvandla alla belopp till svenska kronor enligt aktuell växelkurs vid försäljningsdatumet.
Om du har betalat mer skatt i utlandet än vad som krävs i Sverige, kan du i vissa fall få tillbaka skatt utomlands, eller spara den överskjutande avräkningen i upp till fem år.
Byta semesterbostad – ett alternativ till köp
Att byta semesterbostad inom Sverige eller utomlands har blivit vanligare, särskilt genom tjänster som HomeExchange. Här erbjuder du ditt hem i utbyte mot någon annans, ofta utan betalning. Det kräver viss planering, men kan vara ett sätt att prova nya platser utan att behöva köpa. Viktigt är att teckna avtal, ha gällande hemförsäkring och kommunicera tydligt med andra parter.
Behövs bygglov och försäkring?
Ja, i princip alla länder kräver någon form av bygglov, särskilt vid renoveringar eller tillbyggnader. I Spanien och Italien varierar reglerna stort mellan regioner, medan Thailand kräver lokalt godkännande även för enklare konstruktioner.
Försäkringsskyddet måste också ses över. Svenska hemförsäkringar gäller inte utomlands, så du behöver teckna lokal bostadsförsäkring. Det gäller både för skador, ansvar och inbrott. Kontrollera också att du omfattas av rätt typ av rese- eller olycksfallsförsäkring när du vistas i bostaden.
Att köpa och äga en semesterbostad utomlands är fullt möjligt, men kräver eftertanke och noggrann förberedelse. Det handlar om mer än bara en vacker vy, du måste ha koll på finansiering, juridik, skatter, avdrag försäljning hus och bygglov. Men med rätt hjälpmedel och rådgivning kan drömmen bli verklighet.
