OBOS testar kompakta bostäder på 20–34 kvm

Det är en av de frågor som bostadsutvecklaren OBOS nu vill undersöka i ett nytt pilotprojekt i Oslo, där framtidens kompakta boende står i fokus.

Projektet är tänkt som ett testlabb för hur bostäder kan utformas mer yteffektivt i takt med ökade byggkostnader, bostadsbrist och förändrade boendebehov, särskilt i storstadsregioner.

Lägenheter på 20 kvadratmeter

I pilotprojektet testar OBOS mycket små lägenheter, med bostadsytor som sträcker sig från cirka 20 till 34 kvadratmeter. Syftet är att undersöka hur små bostäder kan fungera i praktiken och var gränsen går för vad som fortfarande kan upplevas som ett fullt fungerande hem.

Genom smart planering ska varje kvadratmeter fylla en tydlig funktion. Det handlar bland annat om:

Kompakta men effektiva planlösningar
Multifunktionella ytor, där samma rum kan användas för flera ändamål
Integrerade förvaringslösningar
Gemensamma utrymmen som kompletterar den privata bostaden, exempelvis arbetsytor, sociala rum eller delade funktioner

Målgruppen är framför allt unga vuxna, ensamhushåll och förstagångsköpare, men konceptet ses även som relevant för andra grupper som prioriterar läge, flexibilitet och lägre boendekostnader framför större bostadsyta.

Svar på bostadsbrist och höga priser

Bakgrunden till satsningen är den ökande pressen på bostadsmarknaden i storstäder som Oslo. Höga markpriser, stigande byggkostnader och stränga regelverk gör det allt svårare att bygga bostäder som är ekonomiskt tillgängliga för fler.

Genom att bygga mindre lägenheter vill OBOS undersöka om det går att:

sänka trösklarna in på bostadsmarknaden
bygga fler bostäder på samma markyta
minska både byggkostnader och klimatpåverkan per bostad

Samtidigt väcker mycket små bostäder frågor om bostadsstandard, dagsljus, tillgänglighet och långsiktig hållbarhet, frågor som ofta är centrala i både detaljplaner och bygglovsprövningar.

Testprojekt: inte ett färdigt facit

OBOS beskriver satsningen som ett pilotprojekt snarare än en färdig lösning. Erfarenheterna från bostäder på ner mot 20 kvadratmeter ska användas för att dra slutsatser om hur framtidens bostäder kan utformas, och vilka krav som är rimliga att ställa i regelverk och planering.

Resultaten kan få betydelse både för framtida projekt och för den bredare diskussionen om minsta tillåtna bostadsstorlek i tät stadsmiljö.