Nya reglerna gäller nu fullt ut – det här har ändrats sedan 1 juli

Det här hände den 1 juli

De nya byggreglerna trädde i kraft den 1 juli 2025 och ersatte Boverkets byggregler (BFS 2011:6, BBR) och konstruktionsreglerna (BFS 2011:10, EKS). Under ett år fick byggherren välja: antingen det nya regelverket, eller BBR och EKS.

Den valmöjligheten upphörde den 1 juli 2026. För ärenden som inleds därefter finns inget val – de nya reglerna gäller.

Reglerna är resultatet av Boverkets översyn "Möjligheternas byggregler" 2019–2024. Syftet var ett mer konsekvent regelverk som lämnar plats för tekniska lösningar och innovation, snarare än att peka ut hur något ska byggas.

Vilka projekt får fortfarande tillämpa BBR och EKS

Övergångsbestämmelserna knyter valet till när ärendet inleddes, inte till när bygget utförs. Byggherren fick välja de äldre reglerna för åtgärder som:

• kräver bygglov, om ansökan kom in till kommunen före den 1 juli 2026
• kräver anmälan, om anmälan kom in till kommunen före den 1 juli 2026
• varken kräver lov eller anmälan, om arbetet påbörjades före den 1 juli 2026

Dessutom gäller en särskild regel bakåt: fick byggherren bygglov före den 1 juli 2025, men utförs arbetena och fattas beslut om start- och slutbesked senare, ska byggnadsnämnden bedöma de tekniska egenskapskraven enligt BBR och EKS.

Tre saker som ofta missas

Regelverken får inte blandas. Du väljer ett av dem i sin helhet för projektet – inte brandkraven från det ena och konstruktionskraven från det andra.

Valet går inte att ändra i efterhand. Det ska framgå redan i ansökan. Anges ingenting utgår kommunen från att de nya reglerna gäller. Boverket rekommenderar att byggnadsnämnden dokumenterar vilket regelverk byggherren valt.

Du kommer att arbeta i två regelverk parallellt under lång tid. Projekt med ansökan inne före 1 juli 2026 kan pågå i flera år. Håll reda på vilket regelverk som gäller per projekt – det är inte längre en fråga om vilket datum det är i dag.

Nio nya grundförfattningar ersätter BBR och EKS

I stället för ett samlat regelverk finns nu en författning per kravområde, med samma övergripande upplägg: ett inledande kapitel med definitioner, ämnesspecifika kapitel och ett avslutande kapitel om vad som gäller vid ändring av byggnader.

Aktsamhetsföreskrifterna (BFS 2024:4) skiljer ut sig: de gäller redan sedan den 1 januari 2025 och är den enda av de nya författningarna helt utan övergångsbestämmelser. Där har det aldrig funnits något val.

Den största förändringen: de allmänna råden är borta

De nya föreskrifterna talar i de flesta fall om vad som ska uppnås, men inte hur. Allmänna råd och hänvisningar till standarder som accepterade lösningar är i huvudsak borttagna.

Boverkets motiv är att råden i praktiken fick en mer styrande verkan än avsett och låste byggandet vid befintliga lösningar. Kravnivåerna är i stort desamma som tidigare – det som har ändrats är vägen fram till dem.

Konsekvensen är att byggherren nu bestämmer både lösningen och verifieringsmetoden. Det är också där de flesta projekt kommer att fastna. Att bygga "som man alltid gjort" räcker inte längre som argument – det behöver visas att lösningen uppfyller funktionskravet. Byggnadsnämnderna står inför samma omställning och ska bedöma lösningar som inte längre har ett facit.

Konkreta ändringar värda att känna till

Bärförmåga och konstruktion (BFS 2024:6)

• Myndighetskraven framgår nu direkt av föreskrifterna, medan hänvisningen till eurokoderna har flyttats till allmänt råd.
• Säkerhetsklass införs för hela byggnader.
• Nya snö- och vindlastkartor.

Brandskydd (BFS 2024:7)

Teknik- och materialneutrala funktionskrav.

Utgår i grunden från samma säkerhetsnivå som BBR, EKS, BBRAD och BBRBE, men med vissa justerade kravnivåer anpassade till senare års samhällsutveckling.

Hygien, hälsa och miljö (BFS 2024:8)

• Inga måttsatta minimikrav för rumshöjd.
• Kravet på solljus i bostäder utgår.
• Dagsljuskravet är kvantitativt och gäller bostaden som helhet – dagsljusfaktorn ska nå en viss nivå för minst halva den bedömda ytan. Det ger utrymme för olika dagsljusnivå i olika rum.
• Nytt krav på att hantera höga och låga inomhustemperaturer även vid onormalt uteklimat.
• Detaljerade krav på hur luft ska distribueras utgår.

Säkerhet vid användning (BFS 2024:9)

• Räckeskravet breddas till fler ytor än trappor, ramper och balkonger.
• Kravet på avstånd mellan dörr och trappa gäller generellt, inte bara i utrymningsväg.
• Kokvattenkranar med barnsäkerhetsanordning blir tillåtna även i bostadskök.

Buller (BFS 2024:10)

• Nytt krav på bullerskyddsdokumentation.
• Kravet på lågfrekvent ljud från installationer gäller nu även utrymmen för daglig samvaro, inte bara sömn och vila.

Bostäders lämplighet och tillgänglighet (BFS 2024:11 och 2024:12)

• Kravet på avskiljbara bostadsfunktioner är inte längre kopplat till en angiven boarea, utan till bostadens storlek och antalet boende.
• Kravet på inredning för förvaring tas bort.
• Kravet på tillgänglig och användbar huvudentré gäller byggnader generellt – avgränsningen till publika lokaler, arbetslokaler och bostadshus är borttagen.
• Dimensionerande mått för rullstol blir föreskrift i stället för allmänt råd.

Tomter (BFS 2024:13)

• Reglerna utgår från funktion i stället för att delas upp efter tomtens olika delar.
• Flera måttangivelser och detaljregler är borta, bland annat för tillgängliga gångvägar, lutande gångvägar och maximalt avstånd till parkeringsplats. Det innebär fler bedömningar i det enskilda fallet.

BBR är inte helt borta – energikraven finns kvar

En detalj som är lätt att missa: energihushållningsreglerna har ännu inte ersatts. Boverket arbetar fortfarande med en ny grundförfattning, eftersom den samordnas med EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).

Det betyder att energikraven fortsatt regleras i BBR, och att BBR inte kan upphävas i sin helhet förrän den nya författningen är på plats.

Vanliga frågor och svar