Nya reglerna gäller nu fullt ut – det här har ändrats sedan 1 juli
Den 1 juli 2026 upphörde möjligheten att välja de gamla byggreglerna. För alla nya ärenden gäller nu Boverkets nya bygg- och konstruktionsregler. Men äldre projekt lever kvar i det gamla regelverket, och BBR är inte helt avskaffad. Här är vad du behöver ha koll på.
Det här hände den 1 juli
De nya byggreglerna trädde i kraft den 1 juli 2025 och ersatte Boverkets byggregler (BFS 2011:6, BBR) och konstruktionsreglerna (BFS 2011:10, EKS). Under ett år fick byggherren välja: antingen det nya regelverket, eller BBR och EKS.
Den valmöjligheten upphörde den 1 juli 2026. För ärenden som inleds därefter finns inget val – de nya reglerna gäller.
Reglerna är resultatet av Boverkets översyn "Möjligheternas byggregler" 2019–2024. Syftet var ett mer konsekvent regelverk som lämnar plats för tekniska lösningar och innovation, snarare än att peka ut hur något ska byggas.
Byggregler är inte samma sak som bygglovsregler
Två separata reformer har genomförts nära varandra i tid, och de förväxlas ofta. • Bygglovsreglerna (plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen) ändrades den 1 december 2025. Där finns ingen valfri övergångsperiod. Den enda övergångsbestämmelsen är att ansökningar som kom in före 1 december 2025 handläggs enligt äldre regler tills ärendet är avgjort. • Byggreglerna (Boverkets föreskrifter) ändrades den 1 juli 2025 och hade en ettårig övergångstid med ett verkligt val mellan gammalt och nytt. Det är den perioden som tog slut den 1 juli 2026. Ingenting hände alltså med bygglovsplikten den 1 juli 2026.
Vilka projekt får fortfarande tillämpa BBR och EKS
Övergångsbestämmelserna knyter valet till när ärendet inleddes, inte till när bygget utförs. Byggherren fick välja de äldre reglerna för åtgärder som:
Dessutom gäller en särskild regel bakåt: fick byggherren bygglov före den 1 juli 2025, men utförs arbetena och fattas beslut om start- och slutbesked senare, ska byggnadsnämnden bedöma de tekniska egenskapskraven enligt BBR och EKS.
Tre saker som ofta missas
Regelverken får inte blandas. Du väljer ett av dem i sin helhet för projektet – inte brandkraven från det ena och konstruktionskraven från det andra.
Valet går inte att ändra i efterhand. Det ska framgå redan i ansökan. Anges ingenting utgår kommunen från att de nya reglerna gäller. Boverket rekommenderar att byggnadsnämnden dokumenterar vilket regelverk byggherren valt.
Du kommer att arbeta i två regelverk parallellt under lång tid. Projekt med ansökan inne före 1 juli 2026 kan pågå i flera år. Håll reda på vilket regelverk som gäller per projekt – det är inte längre en fråga om vilket datum det är i dag.
Nio nya grundförfattningar ersätter BBR och EKS
I stället för ett samlat regelverk finns nu en författning per kravområde, med samma övergripande upplägg: ett inledande kapitel med definitioner, ämnesspecifika kapitel och ett avslutande kapitel om vad som gäller vid ändring av byggnader.
Aktsamhetsföreskrifterna (BFS 2024:4) skiljer ut sig: de gäller redan sedan den 1 januari 2025 och är den enda av de nya författningarna helt utan övergångsbestämmelser. Där har det aldrig funnits något val.
Den största förändringen: de allmänna råden är borta
De nya föreskrifterna talar i de flesta fall om vad som ska uppnås, men inte hur. Allmänna råd och hänvisningar till standarder som accepterade lösningar är i huvudsak borttagna.
Boverkets motiv är att råden i praktiken fick en mer styrande verkan än avsett och låste byggandet vid befintliga lösningar. Kravnivåerna är i stort desamma som tidigare – det som har ändrats är vägen fram till dem.
Konsekvensen är att byggherren nu bestämmer både lösningen och verifieringsmetoden. Det är också där de flesta projekt kommer att fastna. Att bygga "som man alltid gjort" räcker inte längre som argument – det behöver visas att lösningen uppfyller funktionskravet. Byggnadsnämnderna står inför samma omställning och ska bedöma lösningar som inte längre har ett facit.
Konkreta ändringar värda att känna till
Bärförmåga och konstruktion (BFS 2024:6)
Brandskydd (BFS 2024:7)
Teknik- och materialneutrala funktionskrav.
Utgår i grunden från samma säkerhetsnivå som BBR, EKS, BBRAD och BBRBE, men med vissa justerade kravnivåer anpassade till senare års samhällsutveckling.
Hygien, hälsa och miljö (BFS 2024:8)
Säkerhet vid användning (BFS 2024:9)
Buller (BFS 2024:10)
Bostäders lämplighet och tillgänglighet (BFS 2024:11 och 2024:12)
Tomter (BFS 2024:13)
BBR är inte helt borta – energikraven finns kvar
En detalj som är lätt att missa: energihushållningsreglerna har ännu inte ersatts. Boverket arbetar fortfarande med en ny grundförfattning, eftersom den samordnas med EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD).
Det betyder att energikraven fortsatt regleras i BBR, och att BBR inte kan upphävas i sin helhet förrän den nya författningen är på plats.
Vanliga frågor och svar
Då fick byggherren välja BBR och EKS, och det valet gäller genom hela projektet. Datumet som räknas är när ansökan eller anmälan kom in till kommunen – inte när bygget utförs. För åtgärder som varken kräver lov eller anmälan är det i stället datumet då arbetet påbörjades som styr.
Nej. Valet ska framgå redan i ansökan och går inte att ändra när handläggningen har börjat. Regelverken får inte heller kombineras – du tillämpar ett av dem i sin helhet.
Delvis. Energihushållningsreglerna har ännu inte ersatts, eftersom den nya författningen samordnas med EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD). Energikraven regleras därför fortsatt i BBR, som inte kan upphävas i sin helhet förrän den nya författningen finns på plats.
Nej. Bygglovsreglerna i plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025 och har gällt fullt ut sedan dess. Det som upphörde den 1 juli 2026 var övergångstiden för Boverkets byggregler. Det är två olika reformer.
Det finns inget facit längre. Byggherren väljer både lösning och verifieringsmetod, och behöver kunna visa hur funktionskravet uppfylls. I praktiken betyder det att beräkningar, provningar, standarder och branschgemensamma metoder används som underlag – men de är inte längre automatiskt godkända bara för att de står i en standard.
Byggherren. Det gäller oavsett vilket regelverk som tillämpas och oavsett om åtgärden kräver lov, anmälan eller ingetdera. Anlitade konsulter och entreprenörer ansvarar i sin tur mot byggherren enligt avtal.
Var artikeln hjälpsam?
Din feedback hjälper oss att göra innehållet bättre.
Dela artikeln