Efter mer än tre decennier i byggbranschen har Jim sett hur både byggprojekt och byggnadsmarknaden har förändrats. Från de första åren som snickarlärling på 1980-talet till rollen som projektledare och senare kontrollansvarig har han arbetat i många olika delar av byggprocessen.
– Jag började i slutet av 80-talet som snickarlärling och arbetade några år innan lågkonjunkturen kom 1991. Sen kom jag tillbaka till branschen igen runt 2003, berättar han.
Efter flera år i produktionen valde Jim Olofsson att vidareutbilda sig och började arbeta mer med projektledning. Sedan 2013 har han arbetat som projektledare och projekteringsledare och de senaste sju åren som kontrollansvarig (KA).
– Jag tyckte rollen som kontrollansvarig var intressant. Jag har alltid haft ett intresse för byggregler och bygglovsfrågor.
Den kontrollansvarige har en central roll i byggprojekt enligt plan- och bygglagen (PBL). Kontrollansvarig fungerar som ett stöd till byggherren och ska se till att byggprojektet följer lagar, regler och kontrollplaner. Och typen av projekt som en KA hanterar är varierande.
– Jag har varit KA i allt från industriprojekt till skolor och förskolor, berättar Jim.
Under senare tid har han dock sett en förändring i marknaden.
Jag har alltid haft ett intresse för byggregler och bygglovsfrågor
Jim Olofsson
– Det har varit ganska bra jobbflöde för större projekt, men småhusmarknaden har haft det tuffare. Nu börjar det dock komma in fler projekt igen och jag tror vi kommer se en vändning inom den närmaste tiden.
Kontaktnät och nya plattformar blir allt viktigare
Traditionellt har många uppdrag kommit via återkommande kunder och kontakter i branschen.
– Ofta handlar det om gamla kunder som vill söka nya bygglov eller starta fler projekt.
Nu planerar Jim att starta eget och även arbeta mer direkt mot privatpersoner. Därför har han nyligen anslutit sig till Bygglov.se.
– Jag fick först en fråga via mejl och började sedan titta närmare på sidan. Jag tycker den fungerar bra och är tydlig.
För yrkesverksamma i branschen kan plattformar som samlar experter och byggföretag också skapa nya möjligheter att hitta uppdrag.
– Jag hoppas det blir lättare att komma i kontakt med nya kunder. Jag har ett stort kontaktnät, men sådana här plattformar kan också hjälpa till att hitta nya uppdrag.
Där byggprojekt oftast går fel
Med erfarenhet från många olika projekt finns det några återkommande faktorer som ofta ligger bakom problem i byggprocessen.
– Otydliga krav eller målbild är en vanlig orsak. Det kan också handla om bristande dialog mellan beställare, verksamhet och tekniska kompetenser, säger Jim.
Även bristande utredningar i tidiga skeden kan skapa problem senare.
– Till exempel inom geoteknik, fukt eller miljöfrågor, det kan få stora konsekvenser längre fram i projektet.
Enligt Jim är det också vanligt att byggherrar underskattar hur mycket samordning och planering som faktiskt krävs.
– Många underskattar tiden och samordningen som krävs för att få ett riktigt bra resultat, särskilt i projekteringen, myndighetsprocesser och kontrollarbete.
Samtidigt finns det tydliga gemensamma nämnare i projekt som fungerar väl.
Ett riktigt bra projekt präglas av tydlighet, samarbete, struktur, närvaro och framförhållning.
Jim Olofsson
När alla parter delar samma målbild och kommunikationen fungerar minskar risken för både förseningar och kostsamma misstag.
Besiktning – en annan typ av granskning
Utöver rollen som kontrollansvarig arbetar Jim även ibland som besiktningsman. De två rollerna kan vid första anblick verka lika, men de har olika uppdrag.
– En kontrollansvarig har ett formellt juridiskt ansvar enligt plan- och bygglagen, medan en besiktningsman har ett opartiskt granskningsuppdrag enligt AB eller ABT, förklarar Jim.
Vid besiktningar upptäcks ibland brister som egentligen hade kunnat undvikas tidigare i processen.
– De flesta fel beror på brister i egenkontroller, samordning och kvalitetssäkring i tidigare skeden, framför allt under projektering och produktion.
Enklare för privatpersoner att hitta rätt expert
Att hitta rätt kompetens kan vara en utmaning för många som planerar ett byggprojekt. Plattformar som samlar experter och byggföretag kan därför göra processen enklare för både privatpersoner och yrkesverksamma.
– Det är smidigt och enkelt för privatpersoner att kunna hitta en kontrollansvarig via en sådan plattform.
Och för andra yrkesverksamma i branschen har Jim en tydlig rekommendation:
– Jag skulle verkligen rekommendera andra att ansluta sig till Bygglov.se.
