Enligt nya siffror från DN väntar vissa bostadsprojekt nu upp till sex månader på beslut – långt över den lagstadgade handläggningstiden som är tio veckor, eller som mest 20 veckor vid kompletteringar. Orsakerna är flera: underbemannade stadsbyggnadskontor, ökande ärendemängd och en komplex lagstiftning som kräver omfattande dokumentation.
Under årets första kvartal ökade handläggningstiderna markant, särskilt för flerbostadshus. Orsaken till de ökade ansökningarna tros bero på det tillfälligt höjda ROT-avdraget. Flera byggherrar vittnar om att projekt blivit försenade med månader, vilket i sin tur påverkar både kostnader och bostadsproduktion.
Vi har en tomt och ett färdigt projekt, men vi står helt still eftersom vi inte får bygglov i tid
projektledare inom nyproduktion i Stockholm
Komplexa krav och olika tolkningar
Utöver brist på resurser pekar många aktörer på en annan utmaning: svårigheten att förstå vilka åtgärder som faktiskt kräver bygglov – och vilka handlingar som måste finnas med i ansökan.
Byggregler och detaljplaner varierar kraftigt mellan olika kommuner och gränsen mellan anmälningsplikt, bygglovsplikt eller fri åtgärd är inte alltid självklar. Det gör att många privatpersoner och mindre aktörer fastnar tidigt i processen, ibland i onödan.
Många vittnar också om att man felaktigt skickar in ofullständiga ansökningar eller lägger tid på projekt som i slutändan visar sig vara bygglovsbefriade – något som förlänger hela ansökningstiden.
Enklare vägar framåt för privatpersoner
För privatpersoner som står i startgroparna för byggprojekt – till exempel för projekt som attefallshus, altaner eller fasadändringar – finns det dock hjälp att få. Det finns flera digitala tjänster som snabbt kan guida användaren kring vilka åtgärder som kräver tillstånd och vilken typ av dokumentation som krävs för att komma vidare utan fördröjning.
Flera av dessa plattformar använder plan- och bygglagen (PBL) som grund, men presenterar informationen mer konkret än kommunens egna sidor. Detta kan spara mycket tid och frustration – särskilt när man själv är osäker på vad som gäller för just sin fastighet.
Samtidigt växer bygglovsberget
För större aktörer är situationen än mer pressad. Enligt Sveriges Byggindustrier riskerar långsamma bygglovsprocesser att påverka hela bostadsmarknaden. Många projekt i Stockholm är redan finansierade och planerade – men ligger nu i dvala i väntan på besked.
Regeringen har redan kommit med förslag om att förenkla regler inför hösten 2026 och att införa digitalisering för att snabba upp handläggningen, men i praktiken ser byggbranschen ännu få effekter.
Enligt regionchef Olle Karstorp vid Svenskt Näringsliv innebär långsamma bygglovsprocesser att produktionen av bostäder faktiskt står stilla – vilket tydligt visar att fördröjda tillstånd är ett reellt hinder för byggandet.
