Funktionskrav istället för allmänna råd
Det nya regelverket bygger vidare på funktionskrav, likt tidigare BBR (Boverkets byggregler), men saknar allmänna råd. Syftet är att uppmuntra innovation inom byggsektorn utan att reglera mer än nödvändigt. Samtidigt blir ansvaret tydligare: det är nu upp till byggherren att visa att valda lösningar uppfyller kraven.
Med friheten att välja lösningar följer också ett ökat ansvar för att kunna visa hur kraven uppfylls
Danielle Zachrisson, näringspolitisk expert hos Byggherrarna
Större fokus på fackmässighet och dokumentation
Ett genomgående krav i det nya regelverket är fackmässighet, alltså att arbetet ska utföras enligt vedertagna yrkesmetoder, med den kunskap, noggrannhet och kvalitet som kan förväntas av en professionell yrkesperson inom området. Detta ska inte bara säkerställas i praktiken, utan också dokumenteras. Exempel på nya dokumentationskrav är:
- Luft-, fukt- och vattensäkerhet i färdig byggnad
- Bullerskyddsdokumentation
- Dokumentation av kontroll och projektering
Syftet är att förenkla kommunens granskning och att byggnaden ska bli enklare att sköta, underhålla och eventuellt bygga om i framtiden.
Byggherren får större befogenheter – och ansvar
En viktig förändring är att det nu är byggherren istället för kommunen som ska avgöra om mindre avvikelser från tekniska egenskapskrav kan göras under projekteringen. Dessa måste motiveras och dokumenteras och granskas i samband med start- och slutbesked.
Redan i kraft: Aktsamhetskrav
Redan den 1 januari 2025 trädde regler om så kallade aktsamhetskrav i kraft. Dessa ska minska risken för personskador och omfatta exempelvis brand, buller, damm och skydd mot obehöriga.
Förbered dig om du ska bygga själv
Från den 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Det innebär att du som byggherre (det vill säga den som låter bygga) får ett större ansvar. Du behöver kunna visa att ditt byggprojekt uppfyller alla krav. Så här kan du förbereda dig:
- Läs på om de nya reglernaBörja med att sätta dig in i begrepp som fackmässighet, mindre avvikelser, projekteringskrav, och krav på dokumentation. På Boverkets webbplats finns både regelverk, vägledningar och förklarande begrepp.
- Planera dina byggprojektUnder perioden 1 juli 2025 – 1 juli 2026 kan du välja att följa antingen de gamla eller de nya reglerna. Gå igenom vilka projekt som ska påbörjas och fundera på vilka som ska följa det nya regelverket.
- Välj ett lämpligt första projektOm du har flera projekt planerade – börja gärna med ett där det finns goda förutsättningar att testa det nya regelverket och dra lärdomar.
- Se över dina tekniska dokument och instruktionerHar du tidigare använt egna anvisningar som hänvisar till BBR eller EKS? Då behöver du uppdatera dem. Använd Boverkets jämförelsetabeller som stöd.
- Tydliggör ansvar för dokumentationGå igenom avtal med entreprenörer eller konsulter – vem ansvarar för vad? Det nya regelverket innehåller flera nya krav på dokumentation som måste finnas med från start till slutbesked.
- Säkerställ dokumentkvalitetHandlingar som visar hur du uppfyller reglerna, vem som gjort kontrollerna och när – allt detta minskar risken för fel, underlättar kommunens granskning och sparar tid.
- Hantera oenighet med entreprenörenOm du och entreprenören inte är överens om vad som uppfyller kraven, är det viktigt att du som byggherre kan visa vad du vill och varför. Det kan påverka både kostnader och slutresultat.
Få hjälp från kontrollansvarig
Även om du som byggherre har det yttersta ansvaret för att bygget uppfyller alla gällande lagar och regler kan du ta hjälp av en kontrollansvarig (KA). Det är din expert vid sidan av, som ser till att projektet planeras och genomförs på ett korrekt och fackmässigt sätt. En kontrollansvarig hjälper till att upprätta en kontrollplan, följer upp att kontroller görs och ser till att nödvändig dokumentation finns på plats inför byggsamråd, startbesked och slutbesked.
Utöver att delta vid möten med kommunen och följa upp viktiga moment under bygget, fungerar den kontrollansvariga också som ett stöd för dig som byggherre. Personen guidar dig genom tekniska krav, hjälper till att tolka regelverk och fungerar som en länk mellan dig och entreprenörer. Med en kunnig KA vid din sida minskar du risken för fel, förseningar och avslag, samtidigt som du uppfyller lagens krav.
