Gäststuga

Du behöver alltid bygglov om

• tillbyggnaden överskrider 30 kvadratmeter
• tillbyggnadens takhöjd överstiger 4 meter i taknock

Du behöver inte bygglov om

• gäststugan uppfyller reglerna för attefallshus

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• anmälan via e-tjänst
• situationsplan på tomtkarta
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från en gräns. 
• konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
• redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus
• redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.

Mer om Gäststuga

Gäststuga – allt du behöver veta

En gäststuga kan vara den perfekta lösningen för att ge dina gäster ett eget utrymme, samtidigt som den ökar värdet på din fastighet. Oavsett om du planerar att använda den som en extra sovplats, kontor eller som en plats för fritidsaktiviteter, finns det många fördelar med att bygga en gäststuga. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om att bygga en gäststuga – från lagar och regler till kostnader, byggprocess och vanliga misstag.

Bygglov och regler

I de flesta fall behöver du ansöka om bygglov för att bygga en gäststuga, men det finns vissa undantag. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) kan en gäststuga på upp till 30 kvadratmeter byggas utan bygglov, förutsatt att den inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och att den inte är avsedd för permanent boende. Om gäststugan ska användas för annat än boende (t.ex. som ett kontor eller ett fritidsrum), kan det vara möjligt att undvika bygglov om den inte överskrider dessa mått.

I vissa fall kan kommunen ha specifika regler som påverkar byggandet, särskilt om du bor i ett område med särskilda estetiska eller miljömässiga restriktioner. Det är därför alltid en god idé att kontakta din kommun för att säkerställa att din planerade byggnation följer alla lokala regler.

Kostnader & ekonomi

Att bygga en gäststuga kan vara en kostnadseffektiv lösning för att öka bostadsytan på din tomt, men det är viktigt att ha koll på både byggkostnader och eventuella avgifter.

Genomsnittliga kostnader för att bygga en gäststuga

Byggkostnaderna för en gäststuga varierar beroende på storlek, materialval och om du väljer att anlita en entreprenör eller bygger den själv. Här är några genomsnittliga kostnader:

• Bygglovsansökan: 6 000 – 15 000 kronor beroende på kommun.
• Materialkostnad per kvadratmeter: 10 000–20 000 kronor, beroende på byggmaterial (t.ex. trä, betong, eller prefab).
• Arbetskostnad per timme: Om du anlitar hantverkare kan arbetskostnaden ligga mellan 500 och 800 kronor per timme.
• Eventuella bidrag: Om du renoverar en befintlig byggnad eller bygger enligt vissa hållbarhetskriterier, kan du ha möjlighet att söka miljöbidrag eller ROT-avdrag, vilket kan ge upp till 30 % avdrag på arbetskostnaderna.

Övriga kostnader

Tänk också på eventuella kostnader för el, vatten och avlopp om dessa tjänster behövs för gäststugan. Om gäststugan inte är ansluten till kommunalt vatten och avlopp kan installation av ett enskilt avlopp bli nödvändigt, vilket kan öka kostnaden.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & ritningar

Innan du börjar bygga en gäststuga är det viktigt att planera noggrant. Här är några saker att tänka på:

• Skapa en skiss: Börja med att skissa på hur du vill att gäststugan ska se ut. Tänk på funktion, storlek och hur den kommer att passa in i din befintliga trädgård eller tomt.
• Ritningar: Om du behöver bygglov, kommer detaljerade ritningar att vara nödvändiga. Dessa ska visa byggnadens mått, materialval och placering på tomten.

Steg 2: Ansökan & handläggning

När ritningarna är klara, kan du börja ansöka om bygglov. Processen för att ansöka om bygglov ser ut så här:

• Ansök via kommunens e-tjänst: Många kommuner har e-tjänster där du kan skicka in din ansökan om bygglov.
• Handläggningstid: Handläggningstiden för bygglov varierar, men räkna med 4–10 veckor beroende på kommunens arbetsbelastning.

Steg 3: Byggstart & kontroll

När bygglovet är godkänt och du har allt på plats, kan du börja bygga gäststugan.

• Anmäl byggstart: Du måste anmäla byggstart till kommunen innan arbetet påbörjas.
• Kontrollansvarig: För vissa projekt krävs en kontrollansvarig. Kontrollera med kommunen om detta gäller för din gäststuga.

Steg 4: Färdigställande & slutbesked

När gäststugan är byggd måste du göra klart för slutbesked från kommunen:

• Slutbesiktning: Kommunen kan kräva en slutbesiktning för att säkerställa att bygglovet har följts korrekt.
• Slutbesked: När besiktningen är klar och godkänd, får du ett slutbesked, vilket innebär att gäststugan är godkänd och kan tas i bruk.

Vanliga misstag & hur du undviker dem

När du bygger en gäststuga finns det flera vanliga misstag som kan leda till problem och extra kostnader. Här är några av de vanligaste:

1. Börja bygga innan bygglovet är godkänt: Många gör misstaget att börja bygga innan de har fått bygglov, vilket kan leda till böter och krav på att rivningen ska genomföras.
2. Glömma att informera grannar: Om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, måste du informera dina grannar. Att missa detta kan skapa konflikter och juridiska problem.
3. Inte tänka på hållbarhet: För att sänka långsiktiga kostnader är det viktigt att tänka på energieffektivitet och hållbara materialval.

Checklista – Har du allt du behöver?

Här är en kort sammanfattning av allt du behöver innan du börjar bygga din gäststuga:

• Bygglov bekräftat?
• Ritningar klara?
• Budget satt?
• Material inhandlat?
• Eventuell entreprenör anlitad?
• Eventuella avtal för el, vatten och avlopp klara?

Vanliga frågor och svar om gäststuga