Bygglov i
Kalmar kommun

Vad kräver bygglov i Kalmar?

Reglerna styrs av plan- och bygglagen (PBL) och gäller lika i hela Sverige. Bygglov krävs som huvudregel för att:

• uppföra en ny byggnad
• göra en tillbyggnad
• väsentligt ändra hur en byggnad används

Inom detaljplanelagt område krävs inte längre bygglov för att förändra en byggnads utseende genom att byta kulör, fasadmaterial eller taktäckningsmaterial. Det kan dock förekomma lokala avvikelser, särskilt inom kulturskyddad miljö. Murar och plank över en viss höjd kräver också lov. Utanför detaljplan är reglerna ibland mer tillåtande, men det finns fortfarande area- och höjdgränser att förhålla sig till. Kontrollera alltid med kommunens byggnadsnämnd vad som gäller för just din fastighet.

Vad är bygglovsbefriat i Kalmar?

Sedan den 1 december 2025 samlas de mindre, bygglovsbefriade byggnaderna under begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus. Det som tidigare kallades friggebod och attefallshus.

Inom detaljplan får du uppföra en komplementbyggnad utan bygglov om:

• den enskilda byggnaden är högst 30 m²
• den samlade lovfria ytan på tomten inte överstiger 45 m²
• nockhöjden är högst 4 meter
• byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (grannarnas skriftliga medgivande krävs om du vill bygga närmare)

Viktigt: även om byggnaden är bygglovsbefriad krävs ofta en anmälan och ett startbesked innan du börjar. Till exempel om byggnaden ska ha vatten och avlopp, ventilation eller eldstad. Kontrollera alltid hos Boverket och kommunens byggnadsnämnd vad som gäller för ditt projekt.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Vissa åtgärder kräver inte bygglov men väl en anmälan till byggnadsnämnden och ett startbesked innan arbetet påbörjas. Det gäller bland annat:

• installation av vatten och avlopp, ventilation eller eldstad
• ändringar som påverkar bärande konstruktion eller brandskydd
• komplementbyggnader som är bygglovsbefriade men anmälningspliktiga

För ett anmälningsärende ska byggnadsnämnden fatta beslut inom fyra veckor från det att ärendet är komplett. Fristen får förlängas en gång med ytterligare fyra veckor.

Hur söker man bygglov i Kalmar?

Du ansöker digitalt via kommunens e-tjänst. Logga in med BankID och fyll i uppgifter om fastigheten och det planerade projektet. Bifoga de handlingar som krävs, vanligtvis:

• Situationsplan – visar var på tomten byggnaden placeras
• Planritning – planvy av varje våningsplan
• Fasadritningar – alla berörda fasader i skala
• Sektionsritning – genomskärning som visar höjder och konstruktion
• Kontrollplan – din plan för egenkontroll under byggprocessen

För mer komplexa projekt krävs också en kontrollansvarig. Du loggar sedan in på "Mina ärenden" för att följa statusen, läsa meddelanden från handläggaren och komplettera om något saknas.

Hur lång tid tar bygglov i Kalmar?

Enligt plan- och bygglagen ska byggnadsnämnden fatta beslut inom tio veckor från det att ansökan är komplett. Fristen får förlängas en gång med högst tio veckor om ärendet är komplicerat. Du ska då få skriftligt besked innan den ursprungliga fristen löper ut.

Den faktiska handläggningstiden varierar. Enklare ärenden, till exempel en anmälan för en komplementbyggnad, kan gå snabbare. Mer komplexa projekt, eller projekt som kräver samråd med grannar eller andra myndigheter, tar längre tid. En komplett och väl förberedd ansökan är det enskilt bästa sättet att undvika onödiga förseningar.

Vad kostar bygglov i Kalmar?

Det finns ingen nationell bygglovstaxa. Varje kommun beslutar om sin egen avgift i kommunfullmäktige. Avgiften beräknas vanligtvis utifrån SKR:s modell och baseras på projektets storlek, typ och en kommunal justeringsfaktor, vilket innebär att kostnaden kan skilja sig betydligt mellan kommuner.

Vill du jämföra bygglovskostnader och handläggningstider mellan kommuner? I Bygglovsrapporten kan du söka på din kommun och se aktuell statistik.