Att förändra markhöjden på en tomt kan vara nödvändigt vid exempelvis nybyggnation, dränering eller landskapsanpassning. Men att schakta eller fylla upp mark kräver ofta marklov och i vissa fall även bygglov, beroende på förändringens omfattning och fastighetens läge. I denna artikel går vi igenom vad du behöver tänka på innan du påbörjar arbetet, vilka regler som gäller och vad kostnaderna kan landa på.
Bygglov kan behövas
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 10000 - 25000 kr
Du behöver alltid marklov om
du ska schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
du kan också behöva marklov för trädfällning eller trädplantering om detaljplanen kräver det.
Du behöver inte marklov om
du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
din fastighet är utanför detaljplanelagt område
minskad marklovsplikt gäller i en detaljplan. Det innebär att vissa ändringar av marken får utföras utan lov.
Du kan behöva andra tillstånd
För sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.
Att ändra markhöjd eller marknivå på en tomt kan vara nödvändigt vid byggnationer, dräneringsarbeten eller landskapsförbättringar. Men innan du börjar är det viktigt att känna till regler kring marklov, bygglov, schaktning och vad som gäller när man ändrar marknivån inom eller utanför detaljplan. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta innan du genomför en förändring av markhöjden.
Viktiga faktorer att tänka på
Att ändra marknivå på tomt innebär att man gör mer än att flytta jordmassor. Innan du påbörjar ett arbete som innebär förändring av markhöjd finns det flera aspekter att beakta:
Marklov – Stora höjdändringar kräver oftast marklov.
Bygglov – I vissa fall kan bygglov krävas, beroende på omfattningen.
Grannars påverkan – En ändring av markhöjd kan påverka grannfastigheter genom dränering eller insyn.
Miljöpåverkan – Vissa områden kan vara skyddade enligt miljöbalken.
Enligt plan- och bygglagen (PBL) krävs marklov om du vill höja marknivå mer än 0,5 meter inom detaljplanerat område. I vissa fall kan marklov utanför detaljplan också vara nödvändigt, beroende på kommunens lokala regler. Om arbetet innebär påverkan på befintlig vegetation, kan även marklov för trädfällning krävas.
Marklov för ändrad markhöjd
Marklov kan krävas för att förhindra oplanerade förändringar av landskapet och minimera risker för grannar och miljön. Enligt plan- och bygglagen (PBL) kan det krävas om du vill höja marknivå utanför detaljplan i samband med bygge, eller om höjningen påverkar omgivningen.
Marklov krävs inom detaljplanerade områden om markhöjden ändras mer än 0,5 meter.
I vissa fall kan marklov krävas utanför detaljplanerat område, beroende på kommunens regler.
Undantag kan gälla för små justeringar, exempelvis vid trädgårdsanläggning.
Ansökan om marklov görs hos kommunen och brukar ta 4 – 10 veckor att handlägga.
Bygglov vid förändring av markhöjd
I vissa fall kan ändringar av markhöjden kräva bygglov. Exempel på sådana situationer är:
Om ändringen sker i samband med en byggnation som kräver bygglov.
Om den nya markhöjden påverkar den estetiska utformningen av området.
Om det finns särskilda bestämmelser i detaljplanen.
Kostnader för att fändra markhöjd
Kostnaden för att ändra markhöjd varierar beroende på projektets omfattning, markens beskaffenhet och vilka tillstånd som krävs.
Markov och bygglov: Kostnaden för marklov brukar ligga mellan 4 000 och 10 000 kronor, medan ett eventuellt bygglov kan ligga på 10 000 till 25 000 kronor.
Schaktning: Kostnader för schaktning och fyllning kan uppgå till flera hundra kronor per kvadratmeter, beroende på hur mycket jord som behöver flyttas. Utöver det tillkommer ofta utgifter för transport av schaktmassor, vilket kan landa på mellan 500 och 1 500 kronor per lastbilslass.
Geoteknisk undersökning: I vissa fall kan det även krävas en geoteknisk undersökning, vilket kan innebära ytterligare kostnader från cirka 10 000 upp till 30 000 kronor. Priserna varierar naturligtvis beroende på plats, val av entreprenör och komplexiteten i just ditt projekt.
Byggprocessen för ändring av markhöjd
Steg 1: Planering & ansökan
Kontrollera om marklov eller bygglov behövs.
Ta fram ritningar och en geoteknisk utredning vid behov.
Ansök om marklov hos kommunen.
Steg 2: Förberedelser & granskning
Kommunen granskar ansökan och eventuella synpunkter från grannar.
Handläggningstiden varierar mellan 4 – 10 veckor.
Steg 3: Utförande & kontroll
Schaktning, fyllning och planering av marken genomförs.
Kommunen kan kräva en kontrollansvarig.
Steg 4: Slutbesiktning & godkännande
En slutbesiktning kan behövas innan markanvändningen kan ändras officiellt.
Checklista - har du allt du behöver?
Behov av marklov eller bygglov kontrollerat (Krävs vid större ändringar av marknivån)
Marklovsansökan inlämnad (Om nödvändigt)
Eventuellt bygglov ansökt (Vid påverkan på byggnader eller omgivning)
Geoteknisk undersökning genomförd (För att bedöma markförhållanden och stabilitet)
Plan för schaktning och fyllning klar (Hur mycket jord som ska tas bort eller tillföras)
Entreprenör eller maskinuthyrning ordnad (För grävarbete och transport av massor)
Budget och kostnadskalkyl färdigställd (Inkludera schaktning, transport och eventuella avgifter)
Åtgärder för dränering och avrinning planerade (För att undvika vattenproblem)
Grannsamråd genomfört om nödvändigt (Om markförändringen påverkar närliggande fastigheter)
Slutbesiktning och eventuell återställning planerad (Se till att arbetet blir korrekt utfört)
Vanliga frågor och svar om markhöjd
Om markhöjden förändras mer än 0,5 meter inom ett detaljplanerat område behöver du marklov.
Handläggningstiden varierar, men räkna med 4 – 10 veckor.
Priset varierar beroende på omfattning, men räkna med 300 – 800 kronor/m² för schaktning och fyllning.
Det beror på var du bor. Inom detaljplan får du höja eller sänka marknivån med 0,5 meter utan marklov, mer än så kräver tillstånd.
Ja, om du exempelvis bygger något eller om höjningen påverkar omgivningen kan bygglov krävas.
Du höjer marknivå genom att tillföra jord, grus eller annat material efter att du schaktat bort befintlig mark – glöm inte att planera för dränering och stabilisering.
I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsansökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.
För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.
När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.
Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.
Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.
När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.
Vi använder cookies för att analysera trafik och förbättra din upplevelse. Genom att acceptera godkänner du vår cookiepolicy.
