Markhöjd

Du behöver alltid marklov om

• du ska schakta eller fylla på så att markens höjd ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå inom detaljplanelagt område
• du kan också behöva marklov för trädfällning eller trädplantering om detaljplanen kräver det. 

Du behöver inte marklov om

• du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan
• din fastighet är utanför detaljplanelagt område
• minskad marklovsplikt gäller i en detaljplan. Det innebär att vissa ändringar av marken får utföras utan lov.

Du kan behöva andra tillstånd

• För sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
• Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Mer om Markhöjd

Markhöjd - allt du behöver veta

Att ändra markhöjden på en tomt kan vara nödvändigt vid byggnationer, dräneringsarbeten eller landskapsförbättringar. Men det finns regler att förhålla sig till, såsom krav på marklov, bygglov och andra tillstånd. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta innan du genomför en förändring av markhöjden.

Viktiga faktorer att tänka på

Innan du påbörjar ett arbete som innebär förändring av markhöjd finns det flera aspekter att beakta:

• Marklovskrav – Stora höjdändringar kräver oftast marklov.
• Bygglov – I vissa fall kan bygglov krävas, beroende på omfattningen.
• Grannars påverkan – En ändring av markhöjd kan påverka grannfastigheter genom dränering eller insyn.
• Miljöpåverkan – Vissa områden kan vara skyddade enligt miljöbalken.

Marklov för ändrad markhöjd

Marklov kan krävas för att förhindra oplanerade förändringar av landskapet och minimera risker för grannar och miljön. Enligt plan- och bygglagen (PBL) gäller följande:

• Marklov krävs inom detaljplanerade områden om markhöjden ändras mer än 0,5 meter.
• I vissa fall kan marklov krävas utanför detaljplanerat område, beroende på kommunens regler.
• Undantag kan gälla för små justeringar, exempelvis vid trädgårdsanläggning.

Ansökan om marklov görs hos kommunen och brukar ta 4 – 10 veckor att handlägga.

Bygglov vid förändring av markhöjd

I vissa fall kan ändringar av markhöjden kräva bygglov. Exempel på sådana situationer är:

• Om ändringen sker i samband med en byggnation som kräver bygglov.
• Om den nya markhöjden påverkar den estetiska utformningen av området.
• Om det finns särskilda bestämmelser i detaljplanen.

Kostnader för att fändra markhöjd

Kostnaderna för att ändra markhöjd kan variera beroende på omfattningen av projektet, markens beskaffenhet och eventuella krav på tillstånd.

Kostnadspost

Kostnaden för att ändra markhöjd kan variera beroende på projektets omfattning och krav från kommunen. Här är några vanliga kostnadsposter att räkna med:

• Marklovsansökan: 4 000 – 10 000 kronor
• Bygglov (om det krävs): 10 000 – 25 000 kronor
• Schaktning och fyllning: 300 – 800 kronor/m²
• Transport av schaktmassor: 500 – 1 500 kronor per lastbil
• Geoteknisk undersökning: 10 000 – 30 000 kronor

Priserna kan variera beroende på markförhållanden, entreprenör och omfattningen av markarbetet.

Byggprocessen för ändring av markhöjd

Steg 1: Planering & ansökan

• Kontrollera om marklov eller bygglov behövs.
• Ta fram ritningar och en geoteknisk utredning vid behov.
• Ansök om marklov hos kommunen.

Steg 2: Förberedelser & granskning

• Kommunen granskar ansökan och eventuella synpunkter från grannar.
• Handläggningstiden varierar mellan 4-10 veckor.

Steg 3: Utförande & kontroll

• Schaktning, fyllning och planering av marken genomförs.
• Kommunen kan kräva en kontrollansvarig.

Steg 4: Slutbesiktning & godkännande

• En slutbesiktning kan behövas innan markanvändningen kan ändras officiellt.

Checklista - har du allt du behöver?

• Behov av marklov eller bygglov kontrollerat (Krävs vid större ändringar av marknivån)
• Marklovsansökan inlämnad (Om nödvändigt)
• Eventuellt bygglov ansökt (Vid påverkan på byggnader eller omgivning)
• Geoteknisk undersökning genomförd (För att bedöma markförhållanden och stabilitet)
• Plan för schaktning och fyllning klar (Hur mycket jord som ska tas bort eller tillföras)
• Entreprenör eller maskinuthyrning ordnad (För grävarbete och transport av massor)
• Budget och kostnadskalkyl färdigställd (Inkludera schaktning, transport och eventuella avgifter)
• Åtgärder för dränering och avrinning planerade (För att undvika vattenproblem)
• Grannsamråd genomfört om nödvändigt (Om markförändringen påverkar närliggande fastigheter)
• Slutbesiktning och eventuell återställning planerad (Se till att arbetet blir korrekt utfört)

Genom att följa denna checklista säkerställer du att ditt projekt för ändrad markhöjd genomförs smidigt och enligt gällande regler!Vanliga frågor och svar om marklov

Vanliga frågor och svar om markhöjd