Markhöjd

Kortfakta om markhöjd

• Marklov krävs: vid höjdändring över 0,5 meter inom detaljplan
• Utanför detaljplan: marklov krävs normalt inte, men kommunens regler kan variera
• Kostnad marklov: 4 000–10 000 kronor beroende på kommun
• Schaktning och fyllning: 300–800 kronor per kvadratmeter exklusive transport
• Handläggningstid: 4–10 veckor
• Tomtgräns: höjdändring som påverkar grannen kräver alltid samråd och kan kräva marklov

Hur mycket får man höja marken?

Inom detaljplanelagt område är gränsen 0,5 meter. Höjer eller sänker du marknivån mer än så krävs marklov. Det gäller oavsett om det handlar om fyllning, schaktning eller en kombination.

Utanför detaljplan finns ingen generell gräns i PBL, men kommunen kan ha egna regler i områdesbestämmelserna. Även om marklov inte krävs är du alltid ansvarig för att åtgärden inte leder till skada för grannar – till exempel att dagvatten leds om mot deras tomt.

Gränsen 0,5 meter räknas mot ursprunglig marknivå, inte mot grannens mark. Det innebär att om din tomt redan ligger lägre än grannens och du höjer 0,4 meter krävs inget marklov – men du måste ändå säkerställa att dagvattenavrinningen inte påverkar dem negativt.

Grundregeln: när krävs marklov?

Inom detaljplanerat område krävs marklov om du höjer eller sänker marknivån med mer än 0,5 meter. Det gäller oavsett om det handlar om schaktning, fyllning eller en kombination av båda.

Det finns två viktiga undantag:

• Detaljplanens markhöjd: om kommunen i detaljplanen har bestämt ett specifikt höjdläge och du anpassar marken till just det läget krävs inget separat marklov
• I samband med bygglov: schaktning och fyllning som ingår i ett redan beviljat bygglov prövas i det lovet och kräver inget extra marklov – den färdiga markhöjden ska framgå av ritningarna

Utanför detaljplanerat område krävs normalt inget marklov, men kommunen kan ha egna lokala regler. Kontakta alltid din byggnadsnämnd vid osäkerhet. Läs mer hos Boverket om marklov.

Höja mark vid tomtgräns – vad gäller?

Markhöjdsändringar nära tomtgräns är ett vanligt tvisteämne. Det finns ingen lagstadgad stoppregel för hur nära gränsen du får fylla, men tre saker gäller alltid:

Dagvatten får inte ledas om mot grannens tomt. Det är fastighetsägarens ansvar oavsett om marklov krävs eller inte. En stödmur under 0,5 meter kräver normalt inget lov alls. Över 0,5 meter kan marklov krävas, och över 1 meter krävs i regel bygglov – särskilt nära tomtgräns. Kommunen kan kräva grannsamråd som del av marklovsansökan om åtgärden bedöms påverka angränsande fastigheter.

Tänk på detta vid tomtgränsen:

• Vattenavrinning: du får inte leda om dagvatten så att det rinner mot grannens tomt. Det gäller oavsett om du höjer eller sänker marken
• Insyn: att höja marken nära tomtgränsen kan skapa insyn mot grannen och kan kräva marklov om förändringen är mer än 0,5 meter
• Stödmurar: en mur som håller upp höjdskillnaden vid tomtgränsen kan kräva bygglov beroende på höjd och placering – se nedan
• Grannsamråd: kommunen kan kräva att du informerar berörda grannar som en del av marklovsansökan

Stödmurar och markhöjd

Om du höjer marken på en del av tomten behöver du ofta en stödmur som håller upp jordens tyngd vid kanten. Reglerna för stödmurar varierar men som grundregel gäller:

• Under 0,5 meter: kräver normalt varken bygglov eller marklov
• 0,5–1 meter: kan kräva marklov beroende på detaljplan och placering
• Över 1 meter: kräver nästan alltid bygglov, särskilt nära tomtgräns eller i känsliga miljöer

Läs mer i vår guide om markarbeten och schaktning.

Höja eller sänka marknivån – vanliga skäl

Höja marknivån

Vanliga anledningar att höja marknivån är att förbättra avrinningen bort från huset, skapa en jämnare tomt inför byggnation eller anlägga en pool. Tänk alltid på hur det påverkar dagvattenflödet på tomten och mot grannar. Planerar du att installera en pool eller ha en uppvuxen trädgård är en geoteknisk undersökning ofta klokt.

Sänka marknivån

Schaktning är aktuellt inför källargrävning, dränering och anläggning av garage. Tänk på att schaktning nära andra byggnaders grund kräver extra försiktighet och ibland en geoteknisk utredning. Läs mer om reglerna i vår guide om schaktning.

En del av arbetskostnaden kan berättiga till rotavdrag på 30 procent, max 50 000 kronor per person och år.

Vanliga frågor och svar om markhöjd