Att ha ett fungerande avloppssystem är en grundförutsättning för varje bostad, oavsett om det handlar om ett nybyggt hus eller en äldre fastighet. Avloppssystemet ansvarar för att leda bort spillvatten på ett säkert och hygieniskt sätt, vilket gör det avgörande för både komfort och hälsa. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta om avlopp – från olika typer och kostnader till bygglovsregler, installation och underhåll.
Bygglov krävs ej
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 3000 - 10000 kr
Du behöver inte bygglov om
du ska installera ett avloppssystem
Du behöver alltid tillstånd om
du installerar avlopp (från miljö- och hälsoskyddskontoret i din kommun)
Du behöver göra en anmälan om
du anlägger enskilt avlopp, då krävs anmälan och tillstånd från miljönämnden.
Dessa handlingar behöver du för din anmälan
Situationsplan
Ritningar
Jord- och markanalys
Teknisk beskrivning av avloppssystemet
I vissa fall behöver du även följande handlingar
Skulle ytterligare handlingar krävas för att byggnadsnämnden ska kunna ta beslut om startbesked, kontaktar de dig
Att installera ett avlopp är en central del av husbyggnation och renovering. Ett välfungerande avloppssystem säkerställer att avloppsvattnet hanteras på ett säkert och miljövänligt sätt. Denna guide går igenom olika typer av avloppsanläggningar, enskilt avlopp, kommunalt avlopp, regler, kostnader, tillstånd och vanliga problem – från stop i avlopp till att lägga nytt avlopp.
Olika typer av avloppssystem
Valet av avloppssystem beror på flera faktorer, inklusive fastighetens läge, markförhållanden och lokala regler. Lösningen som passar bäst för dig beror även på om fastigheten ligger inom ett kommunalt nät eller om du behöver ett enskilt avlopp. Här är några vanliga typer:
Kommunalt avlopp: Fastigheten är ansluten till det kommunala avloppsnätet, vilket innebär att avloppsvattnet leds till en central reningsanläggning. Detta är vanligt i tätbebyggda områden.
Enskilt avlopp: För fastigheter utanför det kommunala nätet krävs en egen lösning. Vanliga system inkluderar:
Infiltrationsanläggning: Avloppsvattnet renas genom att det leds genom jordlager som filtrerar bort föroreningar.
Markbädd: En konstruerad bädd där avloppsvattnet renas genom sand och grus innan det når grundvattnet.
Minireningsverk: En kompakt reningsanläggning som biologiskt och kemiskt behandlar avloppsvattnet innan det släpps ut.
Sluten tank: Allt avloppsvatten samlas i en tät tank som regelbundet töms.
Att välja det bästa enskilda avloppet för just din fastighet handlar om att väga in faktorer som markförhållanden, närhet till vatten, driftskostnader och underhåll.
Avlopp i nybyggda hus
Vid nybyggnation är det viktigt att planera avloppssystemet tidigt i processen. Om fastigheten ligger inom ett område med kommunalt avlopp är anslutning ofta obligatorisk. Utanför dessa områden måste enskilda lösningar övervägas. Det är viktigt att undersöka markförhållanden, grundvattennivåer och lokala miljökrav för att välja rätt system.
Kostnader för avloppssystem
Kostnaden för att installera ett avloppssystem varierar beroende på typ av system, markförhållanden och lokala förutsättningar. Här är en uppskattning:
Kommunalt avlopp:
Anslutningsavgift: Varierar mellan kommuner, ofta mellan 100 000 och 200 000 kronor.
Gräv- och installationsarbete: Kostnader för att dra ledningar från huset till förbindelsepunkten kan tillkomma.
Enskilt avlopp:
Infiltrationsanläggning eller markbädd: Cirka 100 000 – 150 000 kronor.
Observera att dessa är uppskattningar och faktiska kostnader kan variera. Det är viktigt att begära offerter från flera entreprenörer för att få en exakt bild. Det krävs regelbundet underhåll av avlopp eftersom det påverkar livslängden och därmed kostnaderna. Det inkluderar bland annat slamtömning, inspektion av rör, brunnar och reningsanläggningar och underhåll.
Bygglov och tillstånd
Behöver man bygglov för avlopp? Att installera ett nytt avloppssystem kräver i regel inte bygglov, men det krävs tillstånd från kommunens miljö- och hälsoskyddskontor – särskilt om du planerar att anlägga ett enskilt avlopp för ett hus som inte är anslutet till det kommunala nätet. Det gäller både nybyggda hus och vid större renoveringar. För avlopp som tar emot vatten från en WC (vattentoalett) krävs alltid ett tillstånd. Om det däremot bara gäller bad-, disk- och tvättvatten (BDT-vatten), kan det i vissa kommuner räcka med en anmälan. Alla avloppslösningar ska uppfylla kraven i miljöbalken, och det är fastighetsägaren som ansvarar för att ansökan görs korrekt.
I din ansökan behöver du bifoga en situationsplan, ritningar, mark- och jordanalys samt en teknisk beskrivning av det avloppssystem du vill installera. Kommunen kan också kräva att du anlitar en sakkunnig konsult för dimensionering och utformning av systemet. Handläggningsavgiften för ansökan varierar mellan kommuner, men ligger oftast mellan 3 000 och 10 000 kronor beroende på ärendets omfattning. Det är klokt att kontakta din kommun tidigt i processen för att få veta exakt vad som krävs och hur lång handläggningstiden är – det kan spara både tid och pengar i längden.
Nya regler för enskilda avlopp
Nya regler för enskilt avlopp har skärpt kraven på rening. Särskilt gäller detta fastigheter som ligger nära vatten, diken eller skyddade områden. Ett avlopp nära vatten måste ofta ha hög skyddsnivå. Kontrollera alltid vad som gäller i din kommun. Från och med 1 juli 2024 införs nya riktvärden för PFAS och vissa metaller i dricksvatten från egna brunnar. Livsmedelsverket har satt ett riktvärde på 4 ng/L för PFAS4 och 100 ng/L för PFAS21. Dessa riktvärden är inte juridiskt bindande men fungerar som vägledning för att skydda hälsan.
När du planerar avlopp i badrum eller avlopp dusch, är det viktigt att tänka på både installation och framtida underhåll. Här är vanliga utmaningar och hur du löser dem:
Avlopp luktar illa
En av de vanligaste klagomålen i badrum är att avlopp luktar illa. Det kan bero på:
Uttorkade vattenlås
Bristande avloppsavluftning
Dåligt monterade avloppsrör
Lösning: Kontrollera att vattenlåset alltid har vatten. Om lukten kvarstår – installera en avluftning eller se över tätningar i rören. En tät avlopp i vägg-lösning måste ha korrekt ventilation för att förhindra baktryck.
Stopp i avlopp – särskilt i duschen
Avloppsstopp i duschen orsakas ofta av hår, tvålrester och smuts som fastnar i golvbrunnen. Om problemet återkommer, kan det finnas fel på rörlutningen eller smala rördimensioner.
Lösning:
Rensa med en avloppsrensare
Använd biologisk avloppsrengöring regelbundet
Kontrollera rörlutning och byta ut för trånga eller felmonterade avloppsrör
Problem med avlopp i vägg
Avlopp i vägg är estetiskt snyggt men kräver noggrann installation. Dolda läckor, dålig luftning eller felmontering kan orsaka svåra problem över tid.
Lösning:
Använd godkända komponenter och låt certifierad VVS-installatör göra jobbet
Installera inspektionslucka vid behov
Se till att rören är ventilerade och att avluftningen inte blockeras
Så håller du avloppet i badrummet friskt
Använd avloppsrensare regelbundet
Kontrollera avlopp avluftning och vattenlås
Välj rätt typ av avloppsrör med korrekt lutning
Anlita proffs vid installation av avlopp i vägg
Förebygg stopp med kontinuerlig avloppsrengöring
Installation och dragning av avloppsrör
Installationen bör utföras av certifierade entreprenörer för att säkerställa att arbetet uppfyller gällande standarder och regler. Arbetet inkluderar:
Planering: Bedömning av markförhållanden och val av lämpligt system.
Grävning: Schaktning för rördragning och eventuell anläggning av reningsbädd.
Installation: Läggning av rör, installation av tankar eller reningsverk och anslutning till husets avloppssystem.
Återfyllning: Täcka över rör och anläggningar samt återställa marken.
Det är viktigt att följa tillverkarens anvisningar och lokala föreskrifter under hela processen.
Underhåll och livslängd
Regelbundet underhåll förlänger avloppssystemets livslängd och säkerställer dess funktion. Detta inkluderar:
Slamtömning: Regelbunden tömning av slamavskiljare och tankar enligt kommunens föreskrifter.
Inspektion: Kontroll av rör, brunnar och reningsanläggningar för att upptäcka eventuella skador eller blockeringar.
Service: För minireningsverk krävs ofta serviceavtal för att säkerställa korrekt funktion.
Livslängden på avloppssystem varierar beroende på typ och underhåll, men välskötta system kan fungera i flera decennier. Ett korrekt dimensionerat och installerat avloppssystem minimerar påverkan på miljön genom att effektivt rena avloppsvattnet innan det når grundvattnet.
Checklista avlopp
Kontrollera om fastigheten är ansluten till kommunalt avlopp: Om inte, planera för en enskild avloppslösning och kontakta miljökontoret i din kommun.
Undersök markförhållanden: Gör en jordanalys eller markundersökning för att avgöra lämplig typ av avloppslösning.
Välj rätt typ av avloppssystem: Välj mellan exempelvis infiltrationsanläggning, minireningsverk eller sluten tank – baserat på förutsättningar och behov.
Ta fram en situationsplan: Rita in avloppslösningen, hus, brunnar och närliggande vattendrag på en karta.
Anlita en sakkunnig vid behov: En konsult eller entreprenör kan hjälpa till med projektering, dimensionering och korrekt dokumentation.
Lämna in ansökan/anmälan till kommunen: Skicka med alla handlingar och betala ansökningsavgiften (vanligtvis 3 000 – 10 000 kr).
Vänta på godkänt tillstånd innan installationen påbörjas: Det är olagligt att börja bygga avlopp innan du fått ett beslut från kommunen.
Genomför installationen enligt godkänd plan: Följ tillverkarens och myndigheternas riktlinjer. Kommunen kan kräva slutbesiktning eller kontroll.
Underhåll av systemet: Planera för löpande tömning, service och funktionskontroll beroende på typ av avlopp.
Vanliga frågor och svar om avlopp
Kostnaden varierar beroende på lösning. Ett enskilt avlopp kostar vanligtvis mellan 80 000 och 150 000 kronor.
Du får göra vissa delar själv, men anläggningen måste projekteras av sakkunnig och godkännas av kommunen. Installation ska ofta ske av fackman.
Gjutjärnsrör har en livslängd på ca 40 – 60 år, men kan börja rosta invändigt tidigare vid dåligt underhåll.
Vanlig hushållsättika (12 %) används ofta för att lösa fett och motverka dålig lukt i avlopp.
Byte av avloppsrör inomhus kan kosta från 1 000 till 3 000 kronor per meter, beroende på material och tillgänglighet.
Du får byta avloppsrör invändigt själv i vissa fall, men det rekommenderas att anlita VVS-montör för att säkerställa täthet och korrekt lutning.
Ja, om de är rostiga, spruckna eller orsakar återkommande stopp. Många väljer att byta dem vid renovering.
När rören är äldre än 40 – 50 år, har börjat rosta, spricka eller läcka, eller om huset ändå genomgår en större renovering.
Gjutjärnsrör används inte längre för dricksvattenledningar. Om ditt dricksvatten passerar gamla järnrör bör du byta dem – både för smak och hälsa.
Att bygga avlopp till fritidshus kräver ofta ett enskilt avlopp, särskilt om det inte finns kommunalt nät i närheten. Ett enkelt system kan vara en sluten tank eller ett BDT-avlopp (endast bad, disk, tvätt). Tänk också på att enskilt avlopp regler gäller även för fritidshus.
Nej, men tillstånd från miljökontoret krävs.
3 000 – 10 000 kronor beroende på kommun.
Ja, om det godkänns av kommunen.
Ja, om det inte uppfyller miljökraven.
Ja, i vissa fall.
Fastighetsägaren ansvarar för avloppsledningar på den egna tomten, medan kommunen ansvarar för det kommunala nätet fram till förbindelsepunkten.
Man kan få föreläggande, miljösanktionsavgift eller i värsta fall förbud att använda sin fastighet tills åtgärder vidtas.
Ja, vid kommunal anslutning får fastighetsägare betala anslutningsavgift och kan även bli skyldiga att bekosta delar av utbyggnaden.
Vanligtvis 50 000 – 150 000 kronor beroende på avstånd, markförhållanden och om kommunalt nät finns tillgängligt.
Vanligtvis månads- eller kvartalsvis, beroende på kommunens faktureringssystem.
Ofta mellan 100 000 och 200 000 kronor, men avgiften varierar mycket mellan olika kommuner.
I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsansökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.
För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.
När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.
Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.
Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.
När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.
Vi använder cookies för att analysera trafik och förbättra din upplevelse. Genom att acceptera godkänner du vår cookiepolicy.
