Välj din kommun för en mer specifik guide
Bygglov krävs
Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga.
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som reglerar hur mark och vatten får användas inom ett specifikt område. När du ansöker om bygglov är det viktigt att kontrollera vad som står i detaljplanen för din fastighet, eftersom den kan påverka vad du får och inte får bygga. Här är några av de viktigaste aspekterna som detaljplanen reglerar:
Anger om marken får användas för bostäder, handel, industri eller annat ändamål.
Reglerar om en viss typ av verksamhet får bedrivas på platsen.
Bestämmer var på tomten du får bygga.
Anger hur höga byggnader får vara.
Reglerar taklutning och fasadmaterial i vissa områden.
Begränsar hur stor del av tomten som får bebyggas.
Anger maximal byggnadsarea (t.ex. 30 % av tomtens yta).
Byggnader kan vara skyddade p.g.a. kulturhistoriskt värde.
Vissa områden har särskilda bestämmelser för att bevara stadsbilden.
Det kan finnas krav på bygglov för solceller, även om de monteras utanpå taket.
Begränsningar kan finnas för förändringar på byggnader i särskilt värdefulla miljöer.
Regler om hur många parkeringsplatser som krävs.
Krav på tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning.
Vissa områden har bullerkrav som kan påverka bygglovet.
Byggnader kan behöva särskilda åtgärder för att skydda mot översvämning eller radon.
I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsansökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.
För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.
När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.
Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.
Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.
När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.
