Uterum
Ett uterum är en tillbyggnad på ditt hus som du i de flesta fall får bygga utan bygglov, så länge den totala arean på tillbyggnaden inte överstiger 30 kvadratmeter. Sedan december 2025 krävs inte heller någon bygganmälan, vilket gör processen betydligt enklare än tidigare. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om uterum: vad reglerna säger, vad ett uterum kostar oavsett om du väljer inglasad altan, vinterbonat uterum eller uterum med glastak och hur du hittar rätt hantverkare för ditt projekt.
Publicerad 24 mars 2025 — Uppdaterad 5 juni 2026
Kortfakta om uterum 2026
- Typ av åtgärd: Tillbyggnad på befintligt hus
- Bygglov: Krävs inte om tillbyggnaden är max 30 m2
- Anmälan: Krävs inte sedan december 2025
- Max storlek utan bygglov: 30 kvm totalt per fastighet, har du redan byggt till huset tidigare räknas det in i potten
- Höjd: Får inte överstiga husets taknock
- Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns, annars krävs grannens skriftliga medgivande
- Pris: Från cirka 50 000 kronor för enklare modeller och cirka 150 000 – 400 000 kronor för vinterbonat uterum
Ett uterum kan räknas som två olika saker:
Tillbyggnad: uterum som är hopbyggt med huset Komplementbyggnad: fristående uterum på tomten Reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ du bygger.
Bygglov för uterum
Ett uterum räknas i de flesta fall som en tillbyggnad på ditt befintliga hus. Sedan december 2025 gäller nya regler som gör det enklare eftersom du varken behöver bygglov eller bygganmälan så länge tillbyggnaden inte överstiger 30 kvadratmeter totalt på fastigheten.
En viktig sak många missar: 30 kvadratmeter är en livstidspott per fastighet. Har du redan byggt till tidigare, oavsett om det var ett garage, ett förråd eller en altan, räknas det in. Kontrollera alltid vad som redan är byggt på fastigheten innan du planerar storleken på uterummet.
När krävs bygglov för uterum?
Bygglov krävs om något av följande gäller:
- Tillbyggnaden överstiger 30 kvm totalt på fastigheten
- Uterummet placeras närmre än 4,5 meter från tomtgräns utan grannens skriftliga medgivande
- Fastigheten ligger inom strandskyddsområde
- Byggnaden eller området har kulturhistoriskt skydd
- Detaljplanen kräver det, reglerna kan variera mellan kommuner
Viktigt om höjden
Uterummet får inte överstiga taknockshöjden på huvudbyggnaden. Det begränsar hur högt ett uterum kan vara och är något att ha i åtanke tidigt i planeringen.
Frivilligt bygglov
Även om ditt uterum är bygglovsbefriat har du rätt att ansöka om frivilligt bygglov. Det ger dig ett skriftligt bevis på att åtgärden är laglig, något som kan vara värdefullt vid en framtida försäljning av fastigheten.
Så kommer du igång med ditt uterum
- Kontrollera din pott: ta reda på hur mycket som redan är tillbyggt på fastigheten. Kolla i kommunens byggnadsnämndsarkiv eller i dina egna handlingar. Du har max 30 kvm totalt att använda.
- Kontrollera detaljplan och restriktioner: strandskydd, kulturmiljö eller lokala bestämmelser kan kräva bygglov ändå. Kontakta kommunen om du är osäker.
- Planera storlek och placering: tänk på taknockshöjden och avståndet till tomtgräns redan i detta steg. Ska uterummet ligga närmre än 4,5 meter från grannen behöver du skriftligt medgivande.
- Välj typ av uterum: inglasad altan, vinterbonat uterum eller uterum med glastak? Valet påverkar kostnad, krav på isolering och hur mycket du kan använda det under vinterhalvåret.
- Anlita hantverkare eller bygg själv: ett uterum kräver ofta snickare, glasmästare och eventuellt elektriker. ROT-avdraget gäller för arbetskostnaden.
Vad kostar ett uterum?
Kostnaden för ett uterum varierar kraftigt beroende på storlek, material och om du bygger själv eller anlitar hantverkare. Räkna med allt från 25 000 kronor för ett enklare färdigköpt uterum till 400 000 kronor eller mer för ett skräddarsytt vinterbonat uterum med glastak.
Tre vanliga alternativ:
- Bygga själv: det billigaste alternativet. Materialkostnaden för ett uterum på cirka 12 kvm ligger från 40 000 kronor inklusive isolering. Kräver byggvana och tid.
- Köpa färdigbyggt: färdiga uterum finns från cirka 25 000 kronor för ett fasadmonterat uterum på 9 kvm med tak i kanalplast. Enkelt att montera men begränsat i anpassningsmöjligheter.
- Anlita hantverkare: ger mest frihet i utformning. Snickare kostar cirka 400 – 650 kronor i timmen och ROT-avdraget gäller för arbetskostnaden vilket sänker den faktiska kostnaden med 30 procent.
Faktorer som påverkar priset:
- Material: glas är dyrare än trä men populärt för uterum som används som vinterträdgård. Måttbeställt glas kostar från cirka 450 kronor per kvm.
- Tak: sadeltak är dyrare än pulpettak. Kanalplast är det billigaste takalternativet för oisolerade uterum.
- Isolering: ett vinterbonat uterum kräver mer investering men sparar på uppvärmningskostnaderna på sikt.
- Grund: bygger du på en befintlig altan slipper du anlägga ny grund vilket kan sänka kostnaden märkbart. Dock måste du kontrollera altanens dimensioner och bärighet innan du bygger något på den.
- Bygglov: behöver du ansöka om bygglov tillkommer en kostnad från cirka 7 000 kronor beroende på kommun och utformning av uterummet.
Vinterbonat uterum eller oisolerat?
Det första du bör bestämma är om uterummet ska användas året runt eller bara under vår och sommar. Ett vinterbonat uterum kräver isolering, tätare konstruktion och en värmekälla, men höjer också bostadens värde mer och ger dig ett rum du faktiskt kan använda tolv månader om året. Ett oisolerat uterum är billigare att bygga men begränsat till de varmare månaderna.
Tänk på att ett vinterbonat uterum med glastak ställer högre krav på glasets, vanligt float-glas håller inte värmen. Energiglas eller isolerglas är nödvändigt för ett fungerande året runt-uterum.
Bygga uterum själv eller anlita hantverkare?
Det är billigast att bygga uterum själv men ställer förstås krav på byggvana, tid och planeringsförmåga. Tänk på att du inte får någon garanti om något går fel, vilket kan bli kostsamt vid exempelvis fuktskador.
Anlitar du hantverkare får du ROT-avdrag på arbetskostnaden vilket sänker den faktiska kostnaden med 30 procent. För ett uterum med glaspartier, el och grundläggning är det ofta värt att ta in proffs för åtminstone de tekniska momenten.
Inglasat uterum
Ett inglasat uterum är ett populärt alternativ, särskilt för dig som vill använda utrymmet som vinterträdgård. Glasväggarna släpper in maximalt med ljus och gör att du kan odla växter längre in på hösten. Tänk på att ett uterum med glastak och glasväggar kräver bra solskydd under sommaren annars kan det bli extremt varmt.
Grund till uterum
Valet av grund beror på tomtens förutsättningar och om uterummet ska vara vinterbonat. De tre vanligaste alternativen:
- Gjuten betongplatta, det stabilaste alternativet, möjliggör golvvärme, passar vinterbonat uterum
- Träbjälklag på plintar, enklare och billigare, passar sommaruterum eller befintlig altan
- Krypgrund: bra vid ojämn mark men kräver god ventilation för att undvika fuktproblem
Bygger du uterum på en befintlig altan slipper du ofta anlägga ny grund vilket kan sänka kostnaden märkbart.
