Genom att höja taket skapar du mer rymd i din bostad. Denna typ av åtgärd kan vara aktuellt om du vill bygga ett loft, utöka vinden eller helt enkelt höja takhöjden i en redan existerande byggnad. När det gäller att lyfta taket är reglerna ganska specifika och beror på hur mycket du tänker förändra och var din bostad är belägen.
Bygglov krävs
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 5000 - 10000 kr
Du behöver inte bygglov om
takhöjningen inte förändrar byggnades utseende
Du behöver alltid bygglov om
takhöjningen avsevärt förändrar fastighetens utseende. Det krävs i regel alltid bygglov för att höja taket
Du behöver göra en anmälan om
du ska förändra takets utseende
Dessa handlingar behöver du för din anmälan
fasadritning som visar byggnadens utvändiga utseende
byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
förslag på kontrollplan.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns.
konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus
redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.
Att höja taket på huset är ett smart sätt att skapa mer boyta utan att bygga ut åt sidan. Oavsett om du vill bygga till en våning, skapa ett loft eller bara få känslan av rymd, är en takhöjning ett projekt som kan lyfta både funktion och värde i din bostad. Här går vi igenom hur det går till, vad det kostar, vilka regler som gäller – och vanliga misstag att undvika.
Höja taket – hur går det till?
Att lyfta taket på huset innebär att det befintliga taket separeras från byggnaden och höjs uppåt. Det kan göras på flera sätt beroende på takets konstruktion och husets bärighet.
Moment som ingår i att höja taket:
Förberedelse: Ritningar tas fram, bygglov söks och konstruktionen utvärderas.
Demontering: Man börjar med att lyfta takpannor, takplåt och annan takbeklädnad.
Lyfta taket med domkraft: Med hjälp av specialanpassade domkrafter kan man lyfta tak med domkraft, vilket gör att hela takkonstruktionen förflyttas vertikalt.
Lyfta takstolar på plats: Nya eller modifierade takstolar lyfts och monteras i rätt höjd, ofta med kran.
Ny väggsektion: Väggar byggs upp under det höjda taket, vilket skapar en ny våning eller högre innertak.
Slutlig montering: Det höjda taket säkras, isoleras och får ny beklädnad.
Det går att höja innertak på delar av huset, exempelvis vid renovering av vardagsrum, eller att höja taket inomhus i ett helt plan.
Bygga till en våning eller höja tak?
Ska du bygga på våning eller räcker det att bara höja innertak? Det beror på dina behov och husets konstruktion. Om du vill skapa en helt ny bostadsyta, exempelvis ett extra sovrum eller badrum, är det bättre att bygga till en våning. Vill du däremot endast få mer rymd i ett befintligt hus, kommer du långt med att endast höja taket inomhus. En takhöjning är i vissa fall billigare och går snabbare än en traditionell påbyggnad, särskilt om du behåller takets form och bara lyfter det vertikalt.
Höja garagetak
Att h öja garagetak är ett vanligt projekt, särskilt om du vill kunna parkera högre fordon, förvara en båt eller bygga ett loft. Att höja innertak i garage kan innebära att man byter takstolar eller lägger om hela takkonstruktionen. Du behöver i regel bygglov för att höja garagetak, även för ett fristående garage, eftersom det förändrar byggnadens höjd och utseende.
Höja taket på torp eller fritidshus
Det går utmärkt att höja taket fritidshus eller torp, men tänk på att äldre byggnader kräver noggrann analys av de bärande konstruktionerna. Om du äger ett kulturhistoriskt värdefullt gammalt torp kan särskilda regler förekomma. När det kommer till att lyfta taket på torp behövs skräddarsydda lösningar med särskild hänsyn till byggnadens utseende och bärighet.
Höja platt tak
Du kan höja platt tak genom att bygga på en ny takkonstruktion ovanpå det gamla. Det är ett smart sätt att kombinera takhöjning med en ny design, till exempel ett sadeltak eller pulpettak för en modernare känsla. Kom ihåg att platta tak kräver extra noggrannhet kring isolering och avrinning.
Bygglov och bygglovsbefriade åtgärder
Att lyfta taket kräver i regel bygglov eftersom det innebär en strukturell förändring av byggnaden. Kommunen granskar om taket höjs inom tillåten höjd inom detaljplan. Bor du utanför detaljplan kan reglerna skilja sig, därför är det viktigt att kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att dubbelkolla vad som gäller. Du behöver bygglov om du:
Ändrar husets yttre form eller höjd
Bygger till en våning
Skapar ny boyta genom takhöjning
Höjer tak på garage
Regler från Boverket och Plan- och bygglagen (PBL)
Enligt Plan- och bygglagen (PBL) är det vanligtvis nödvändigt att ansöka om bygglov för att lyfta tak om det innebär en förändring av byggnadens yttre. Regler från Boverket styr bland annat hur mycket höjdbyggnaden får ha, samt hur mycket den får förändras i förhållande till omgivande byggnader. I vissa fall, beroende på var du bor, kan det även krävas att du informerar grannar om förändringarna.
Det är också viktigt att ta hänsyn till lokala byggbestämmelser, som kan vara mer restriktiva beroende på om din byggnad är belägen i ett särskilt område som har bevarandekrav eller om den är klassificerad som kulturhistoriskt värdefull.
Kostnader & ekonomi
Att höja taket på en byggnad är ett omfattande projekt som kan ge betydande fördelar, som ökad boyta och förbättrad funktionalitet. Kostnaden för en takhöjning varierar beroende på flera faktorer, inklusive projektets komplexitet, materialval och den totala ytan som ska förändras.
Genomsnittspriset för en takhöjning ligger på cirka 16 000 kronor per kvadratmeter. Detta pris kan dock variera från cirka 12 000 kronor per kvadratmeter för enklare projekt till upp emot 25 000 kronor per kvadratmeter för mer omfattande och komplexa arbeten.
Det är viktigt att notera att dessa kostnader inkluderar både arbete och material, men vanligtvis inte omfattar avgifter för bygglovsansökan eller arkitekttjänster.
Bygglov och ansökningsavgifter: Om bygglov krävs, kan ansökningsavgiften för att höja taket variera beroende på kommun och projektets omfattning. I genomsnitt kan en bygglovsansökan kosta mellan 5 000 och 10 000 kronor.
Materialkostnader: Kostnaden för att köpa material till taklyftet beror på vilket tak du ska bygga och de specifikationer du har. Ett taklyft kräver ofta takstolar, takplåt eller takpannor, isolering, fönster och ibland nya väggar om utrymmet ska förses med ett nytt loft. För mindre projekt kan materialkostnaden ligga mellan 50 000 och 150 000 kronor, men för större, mer omfattande förändringar kan det bli avsevärt högre.
Arbetskraft: Arbetskostnaden för att genomföra ett taklyft kan variera beroende på projektets omfattning och var du bor. Om du anlitar ett byggföretag, kan arbetskostnaden per timme ligga mellan 500 och 1 000 kronor. För ett omfattande taklyft kan arbetskostnaden totalt bli mellan 100 000 och 250 000 kronor beroende på projektets komplexitet.
Kostnader för el, VVS och andra installationer: För ett enklare utrymme – till exempel ett isolerat rum med eluttag, belysning och ett element – kan kostnaderna för el- och VVS-installationer landa på runt 20 000 – 50 000 kronor. Men om du exempelvis bygger ett helt nytt badrum eller flyttar befintliga VVS-anslutningar, kan kostnaden för enbart VVS snabbt öka till 80 000 – 150 000 kronor eller mer, beroende på rördragning, material och vilka hantverkare du anlitar. Elinstallationer i ett nytt våningsplan (med uttag, belysning, elcentral, värme m.m.) kan tillkomma med ytterligare 30 000 – 70 000 kronor, beroende på omfattning och standard.
Arkitekt: Kan kosta från 15 000 kronor till över 80 000 kronor, beroende på projektets storlek och komplexitet.
Hur komplext projektet är påverkar också priset, till exempel kan installation av badrum eller kök på den nya våningen öka kostnaderna avsevärt. Det är därför viktigt att noggrant planera projektet och överväga vilka funktioner och material som är nödvändiga för att uppnå önskat resultat inom budget.
För att få en mer exakt uppskattning av kostnaderna för just ditt projekt rekommenderas det att kontakta professionella hantverkare eller entreprenörer för att inhämta offerter baserade på dina specifika behov och förutsättningar.
ROT-avdrag
För arbetet med att genomföra ett taklyft kan du nyttja ROT-avdrag om du anlitar en hantverkare. ROT-avdraget ger 30 % avdrag på arbetskostnaden (maximalt 50 000 kronor per person och år). Detta kan minska den totala kostnaden avsevärt.
Byggprocessen – steg för steg
Steg 1: Planering & ritningar
Det första steget i ett taklyftsprojekt är planeringen. Här måste du fundera på:
Var du vill höja taket: Är det en del av huset, exempelvis vinden, som ska höjas? Eller ska hela taket höjas för att ge mer utrymme?
Vilken typ av tak: Ska du bygga ett platt tak, ett sadeltak eller något annat?
Ritningar: Du måste ta fram detaljerade ritningar för att ansöka om bygglov. Det är viktigt att dessa ritningar är exakta för att visa den förändring som taklyftet innebär.
Steg 2: Ansökan & handläggning
När du har planerat och tagit fram ritningar, ansöker du om bygglov. Kommunens handläggningstid kan variera, men räkna med att det kan ta mellan 8 och 12 veckor innan beslut fattas. Under denna tid kommer kommunen att bedöma om taklyftet uppfyller de krav som finns enligt PBL och andra lokala bestämmelser.
Steg 3: Byggstart & kontroll
När bygglovet är beviljat kan byggnationen börja. Det är viktigt att du följer alla regler för byggstart, och att du gör de nödvändiga anmälningarna till kommunen om det krävs. Om taklyftet är omfattande, kan en kontrollansvarig behövas för att säkerställa att arbetet görs korrekt.
Steg 4: Färdigställande & slutbesked
När taklyftet är klart måste en slutbesiktning göras. Kommunen kommer att inspektera arbetet för att se till att det följer bygglovet och byggnormerna. När slutbeskedet är godkänt, kan projektet anses vara avslutat.
Höja taket själv – är det möjligt?
Att höja taket själv är tekniskt möjligt, men mycket avancerat. Det kräver kunskap om bärighet, verktyg, säkerhet och byggnormer.
Det är vanligt att använda domkraft lyfta tak i kombination med stöttor, men det är inget man bör göra utan erfarenhet.
För mindre projekt, som att höja innertak i enstaka rum, kan en händig person klara det själv – men vi rekommenderar att du tar hjälp av proffs.
Vanliga misstag & hur du undviker dem
Glömma att ansöka om bygglov: Ett vanligt misstag är att påbörja arbetet utan att först ansöka om bygglov. Om taklyftet kräver bygglov och du inte har ansökt, kan det leda till att du måste riva det du byggt och betala böter.
Fel placering av taklyftet: Om du inte följer reglerna för hur mycket taket får höjas eller var det får placeras, kan du behöva göra ändringar eller ansöka om undantag.
Otillräcklig planering av installationer: Om du inte planerar för elektriska installationer eller ventilation i samband med taklyftet kan du hamna i situationen att du måste göra dyra och tidskrävande ändringar senare.
Checklista höja taket
Ska du lyfta takstolar eller bygga helt nytt?
Har du koll på lyfta taket kostnad?
Behövs bygglov?
Behöver du lyfta takstolar på plats med kran?
Planerar du att höja taket fritidshus eller permanentboende?
Använder du ROT-avdrag?
Vanliga frågor och svar om att höja taket
Ja, ett taklyft kräver normalt bygglov, eftersom det innebär en förändring av byggnadens struktur. Det kan finnas undantag, men detta är ovanligt.
Kostnaden för ett taklyft varierar beroende på projektets omfattning, men kan ligga mellan 150 000 och 400 000 kronor.
Ja, du kan använda ROT-avdrag för arbetskostnaden om du anlitar en hantverkare.
Nej, det krävs i regel alltid bygglov för att höja taket.
Ja, men det gäller att kontrollera husstommens bärighet så att den klarar av en nya vikten.
Om du byter takbeklädnad behöver du oftast bygglov eftersom du då förändrar byggnadens utseende.
Snittpriset ligger på cirka 16 000 kronor per m2, med det sagt kan det vara betydligt dyrare beroende på projektets komplexitet.
I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsans ökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.
För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.
När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.
Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.
Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.
När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.
Vi använder cookies för att analysera trafik och förbättra din upplevelse. Genom att acceptera godkänner du vår cookiepolicy.
