Attefallstillbyggnad
En attefallstillbyggnad, numera kallad lovfri tillbyggnad, låter dig bygga ut ditt bostadshus eller fritidshus utan bygglov. Sedan december 2025 är gränsen höjd från 15 till 30 kvadratmeter och kravet på anmälan är helt borttaget. Här går vi igenom vad som gäller, vad det kostar och hur du bygger rätt från start.
Publicerad 25 mars 2025 — Uppdaterad 17 juni 2026
Kortfakta om attefallstillbyggnad 2026
- Bygglov: Krävs inte
- Max storlek: 30 m² bruttoarea totalt per fastighet, oavsett detaljplan
- Anmälan: Krävs inte sedan december 2025
- Höjd: Får inte överstiga bostadshusets befintliga taknockshöjd
- Avstånd till tomtgräns: Minst 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande
- Avstånd till allmän plats: Minst 4,5 meter, inget medgivande kan ändra detta
- Kostnad: Cirka 20 000–25 000 kronor per m² vid egenbyggnation
Regler för attefallstillbyggnad – lovfri tillbyggnad 2026
Begreppet "attefallstillbyggnad" finns inte längre i lagtexten men används fortfarande i vardagligt tal. Juridiskt heter det numera lovfri tillbyggnad och reglerna uppdaterades i grunden den 1 december 2025.
Vad krävs för att tillbyggnaden ska vara lovfri?
- Tillbyggnaden får uppföras på alla typer av byggnader: villa, fritidshus, flerbostadshus och andra byggnader
- Total yta för lovfria tillbyggnader på fastigheten får inte överstiga 30 m² bruttoarea
- Tillbyggnaden får inte vara högre än husets befintliga taknockshöjd
- Minst 4,5 meter från tomtgräns, eller grannens skriftliga medgivande för närmare placering
- Minst 4,5 meter från allmän plats som väg, gata eller park: här kan inget medgivande ändra kravet
- Ingen bygganmälan, inget startbesked och inget bygglov krävs
Hur stor får en attefallstillbyggnad vara?
Upp till 30 m² bruttoarea totalt per fastighet vilket är en fördubbling jämfört med de gamla reglernas 15 m². Du kan bygga allt på en gång eller dela upp ytan på flera tillbyggnader, till exempel 15 m² nu och 15 m² senare, så länge den sammanlagda ytan aldrig överstiger 30 m².
När gäller inte lovfriheten?
- Fastigheten ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område
- Fastigheten ligger inom riksintresseområde för totalförsvaret
- Detaljplanen anger utökad lovplikt för området
- Tillbyggnaden placeras närmare än 30 meter från järnvägsspårets mitt utan medgivande från Trafikverket
Får man bygga både attefallshus och attefallstillbyggnad?
Ja och det är faktiskt en av de vanligaste frågorna. En lovfri tillbyggnad och en komplementbyggnad (det som tidigare kallades attefallshus) är två helt separata åtgärder med varsin egen pott.
Du kan alltså samtidigt ha:
- En lovfri tillbyggnad på upp till 30 m² på ditt befintliga bostadshus
- Ett eller flera fristående komplementbyggnader på tomten inom potten 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför
De två potterna räknas helt oberoende av varandra. Bygger du till ditt attefallshus räknas den ytan in i komplementbyggnadens egen pott och inte i tillbyggnadens 30 m².
Skillnad mellan attefallstillbyggnad och tillbyggnad på attefallshus
Det är lätt att blanda ihop dessa två begrepp.
Attefallstillbyggnad (lovfri tillbyggnad) är en utbyggnad av ditt befintliga bostadshus eller fritidshus på upp till 30 m² utan bygglov.
Tillbyggnad på attefallshus innebär att du bygger ut ett redan befintligt komplementbyggnad på tomten, exempelvis ett garage eller en gäststuga. Den styrs istället av komplementbyggnadens egna regler. Då får inte byggnaden efter tillbyggnaden överstiga 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför, och tomtens totala komplementpott (45 respektive 65 m²) gäller fortfarande.
Så förbereder du din attefallstillbyggnad
Kontrollera reglerna för din fastighet
Kolla om den ligger inom kulturhistoriskt värdefullt område eller har annan utökad lovplikt
Planera och rita tillbyggnaden
Har en tidigare ägare redan byggt en lovfri tillbyggnad? Hör med byggnadsnämnden vad som finns registrerat
Säkra grannmedgivande skriftligt
Om du vill placera närmare än 4,5 meter från tomtgräns
Sätt igång bygget
Inget bygglov, ingen anmälan och inget startbesked krävs
Anmäl tekniska installationer separat
Om du drar in vatten, avlopp eller eldstad
Vad kostar en attefallstillbyggnad?
Kostnaden varierar en del beroende på vad tillbyggnaden ska användas till och vilket material du väljer.
Genomsnittlig kostnad:
- Vid genomsnittligt kvadratmeterpris för nybyggnad på cirka 25 000 kronor hamnar en tillbyggnad på 30 m² på cirka 700 000–800 000 kronor
- Bygger du själv i lösvirke: 20 000–25 000 kronor per m²
Vad påverkar priset?
Ett kök eller badrum kostar betydligt mer att bygga till än ett enkelt sovrum eller vardagsrum eftersom VVS-installationer tillkommer. Val av isolering, fönster och takbeläggning påverkar också priset väsentligt. Vill du ha golvvärme eller andra särskilda funktioner blir slutpriset högre.
Byggmetod:
- Bygga själv: Billigast, du betalar bara för lösvirke och material
- Byggsats: Ritning och allt material ingår, snabbare process
- Nyckelfärdigt: Dyrast men minst egen arbetsinsats
Vanliga frågor och svar om attefallstillbyggnad
Vill du komma i kontakt med en expert?
Hitta erfarna experter i Vara kommun som hjälper dig från ritning till beviljat bygglov.
Hitta fler experter i Vara kommun
Dela
