Du behöver alltid bygglov om

• tillbyggnaden överskrider 30 kvadratmeter
• tillbyggnadens takhöjd överstiger 4 meter i taknock

Du behöver inte bygglov om

• gäststugan uppfyller reglerna för attefallshus

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• anmälan via e-tjänst
• situationsplan på tomtkarta
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från en gräns. 
• konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
• redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus
• redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.

Gäststuga – allt du behöver veta

En gäststuga kan vara den perfekta lösningen för att ge dina gäster ett eget utrymme, samtidigt som den ökar värdet på din fastighet. Oavsett om du siktar på en gäststuga 15 kvm, en gäststuga med bastu, eller en gäststuga 30 kvm, finns det många lösningar att välja mellan. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om att bygga en gäststuga – från lagar och regler till kostnader, byggprocess och vanliga misstag.

Bygglov och regler

I de flesta fall behöver du ansöka om bygglov för gäststuga, men det finns vissa undantag. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) kan en gäststuga på 30 kvadratmeter byggas utan bygglov, förutsatt att den inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och att den inte är avsedd för permanent boende. Om gäststugan ska användas för annat än boende (t.ex. som ett kontor eller ett fritidsrum), kan det vara möjligt att undvika bygglov om den inte överskrider dessa mått. Detta kallas då för attefallshus.

För mindre byggnader, som en isolerad friggebod på 15 m², krävs inte bygglov, men det är viktigt att följa de specifika regler som gäller för friggebodar. Vill du bygga om garage till gäststuga? Då gäller andra regler – det räknas som ändrad användning, och du måste ofta söka bygglov för gäststugan även om ytan är liten. Om du planerar att bygga en gäststuga med toalett eller dra vatten och avlopp till bastu krävs inte bygglov, så länge som byggnaden inte överskrider 30 m².

I vissa fall kan kommunen ha specifika regler som påverkar byggandet, särskilt om du bor i ett område med särskilda estetiska eller miljömässiga restriktioner. Det är därför alltid en god idé att kontakta din kommun för att säkerställa att din planerade gäststuga följer alla lokala regler.

Kostnader & ekonomi

Att bygga en gäststuga kan vara en kostnadseffektiv lösning för att öka bostadsytan på din tomt, men det är viktigt att ha koll på både byggkostnader och eventuella avgifter.

Genomsnittliga kostnader för att bygga en gäststuga

Byggkostnaderna för en gäststuga varierar beroende på storlek, materialval och om du väljer att anlita en entreprenör eller bygger den själv. Här är några genomsnittliga kostnader:

• Bygglovsansökan: 6 000 – 15 000 kronor beroende på kommun.
• Materialkostnad per kvadratmeter: 10 000–20 000 kronor, beroende på byggmaterial (t.ex. trä, betong, eller prefab).
• Arbetskostnad per timme: Om du anlitar hantverkare kan arbetskostnaden ligga mellan 500 och 800 kronor per timme.
• Eventuella bidrag: Om du renoverar en befintlig byggnad eller bygger enligt vissa hållbarhetskriterier, kan du ha möjlighet att söka miljöbidrag eller ROT-avdrag, vilket kan ge upp till 30 % avdrag på arbetskostnaderna.

Övriga kostnader

Tänk också på eventuella kostnader för el, vatten och avlopp om dessa tjänster behövs för gäststugan. Om gäststugan inte är ansluten till kommunalt vatten och avlopp kan installation av ett enskilt avlopp bli nödvändigt, vilket kan öka kostnaden.

Gäststuga i olika utformningar

Det finns många alternativ beroende på behov – från en enkel gäststuga 15 kvm som kan byggas som en friggebod i byggsats, till en fullt utrustad gäststuga 30 kvm med både kök, badrum och bastu. Många väljer att köpa en gäststuga som byggsats för att snabbt och smidigt komma igång. Andra satsar på en gäststuga 20 kvm med smart planlösning, vilket ger plats för både säng, toalett och minikök. Vill du ha extra komfort året om är en isolerad gäststuga med el och vatten ett perfekt val – och varför inte lyxa till det med en gäststuga med bastu?

• Gäststuga 15 kvm. Perfekt som enkel sovplats eller ateljé. Kan oftast byggas som friggebod, utan bygglov. En friggebod 15 kvm isolerad gör att stugan kan användas året om.
• Gäststuga 20 kvm. En populär storlek för den som vill ha plats för både bäddsoffa, litet kök och badrum. Letar du efter inspiration? Sök efter gäststuga 20 kvm planlösning så hittar du många färdiga exempel.
• Gäststuga 30 kvm. Här finns det gott om utrymme för en riktig liten bostad – perfekt som gäststuga med toalett, kök och till och med bastu i samma enhet.

Gäststuga byggsats – snabbt och smidigt

Att köpa en gäststuga i byggsats är ett enkelt sätt att komma igång. Du kan även titta på andra alternativ som sportstuga i byggsats, stuga i byggsats och garage med gäststuga. Det finns byggsatser i alla storlekar, från enkla friggebod-byggsatser till vinterisolerade gäststugor med alla bekvämligheter.

Gäststuga med bastu – en lyxig lösning

Att kombinera gäststuga med bastu ger både funktion och lyx. Det finns byggsatser för bastu och gäststuga i ett, eller så kan du integrera en bastudel i en större gäststuga på 30 kvm. Tänk på att det ofta krävs separat anmälan för våtrumsutrymmen.

Inredningstips – så skapar du en trivsam gäststuga

Smart inredning till gäststuga handlar om att skapa en funktionell men hemtrevlig miljö på liten yta. Här är några tips:

• Använd smart förvaring (säng med lådor, väggmonterade hyllor).
• Välj ljusa färger och speglar för att skapa rymd.
• Kombinera köksmodul och badrum i samma hörna för effektiv planlösning.
• Titta på populära exempel som gäststuga 20 kvm planlösning för idéer.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & ritningar

Innan du börjar bygga en gäststuga är det viktigt att planera noggrant. Här är några saker att tänka på:

• Skapa en skiss: Börja med att skissa på hur du vill att gäststugan ska se ut. Tänk på funktion, storlek och hur den kommer att passa in i din befintliga trädgård eller tomt. Hitta inspiration för olika typer av stugor, som planlösning för en gäststuga på 20 m². Mindre stugor sätter högre krav på compact living och många väljer till exempel att bygga sovloft eller liknande för att få mer plats.
• Ritningar: Om du behöver bygglov för gäststuga, kommer detaljerade ritningar att vara nödvändiga. Dessa ska visa byggnadens mått, materialval och placering på tomten.

Steg 2: Ansökan & handläggning

När ritningarna är klara, kan du börja ansöka om bygglov för gäststuga. Processen för att ansöka om bygglov ser ut så här:

• Ansök via kommunens e-tjänst: Många kommuner har e-tjänster där du kan skicka in din ansökan om bygglov.
• Handläggningstid: Handläggningstiden för bygglov varierar, men räkna med 4–10 veckor beroende på kommunens arbetsbelastning.

Steg 3: Byggstart & kontroll

När bygglovet är godkänt och du har allt på plats, kan du börja bygga gäststugan.

• Anmäl byggstart: Du måste anmäla byggstart till kommunen innan arbetet påbörjas.
• Kontrollansvarig: För vissa projekt krävs en kontrollansvarig. Kontrollera med kommunen om detta gäller för din gäststuga.

Steg 4: Färdigställande & slutbesked

När gäststugan är byggd måste du göra klart för slutbesked från kommunen:

• Slutbesiktning: Kommunen kan kräva en slutbesiktning för att säkerställa att bygglov för gäststuga har följts korrekt.
• Slutbesked: När besiktningen är klar och godkänd, får du ett slutbesked, vilket innebär att gäststugan är godkänd och kan tas i bruk.

Vanliga misstag & hur du undviker dem

När du bygger en gäststuga finns det flera vanliga misstag som kan leda till problem och extra kostnader. Här är några av de vanligaste:

1. Börja bygga innan bygglovet är godkänt: Många gör misstaget att börja bygga innan de har fått bygglov, vilket kan leda till böter och krav på att rivningen ska genomföras.
2. Glömma att informera grannar: Om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgränsen, måste du informera dina grannar. Att missa detta kan skapa konflikter och juridiska problem.
3. Inte tänka på hållbarhet: För att sänka långsiktiga kostnader är det viktigt att tänka på energieffektivitet och hållbara materialval.

Checklista gäststuga

Här är en kort sammanfattning av allt du behöver innan du börjar bygga din gäststuga:

• Bygglov bekräftat?
• Ritningar klara?
• Budget satt?
• Material inhandlat?
• Eventuell entreprenör anlitad?
• Eventuella avtal för el, vatten och avlopp klara?

Vanliga frågor och svar om gäststuga