Bygglov i Malmö – ansök, få rådgivning och förstå lokala regler

Kortfakta om bygglov i Malmö

• Handläggare: Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad
• Telefon: 040-34 10 00
• E-post: [email protected]
• Bygglovsrådgivning: måndag, tisdag och torsdag 09:30–11:30
• E-tjänst
• Handläggningstid: max 10 veckor (PBL), komplex ärenden längre
• Ansökningar per år: ~5 000

Malmö stad omvandlas – det här påverkar bygglovsbilden

Malmö är en av Skandinaviens snabbast växande städer och genomgår en omfattande stadsomvandling. Hyllie växer med nya bostadskvarter tätt inpå Malmö Arena. Nyhamnen – en gammal hamnsektor – planeras för tiotusentals nya boende längs Öresundskusten. Och i befintliga villaområden som Limhamn och Husie pågår ett stadigt flöde av tillbyggnader och attefallsprojekt.

Det höga byggtrycket innebär att välförberedda ansökningar prioriteras. Stadsbyggnadskontoret erbjuder rådgivning tre gånger i veckan – utnyttja den möjligheten om du är osäker på vad som gäller för just din fastighet.

Bygglovsrådgivning i Malmö – boka eller ring direkt

Malmö stad erbjuder bygglovsrådgivning via telefon 040-34 10 00 måndag, tisdag och torsdag klockan 09:30–11:30. Under dessa tider kan du prata direkt med en bygglovshandläggare eller bygglovsinspektör och ställa frågor om ditt specifika projekt.

Rådgivningen är kostnadsfri och kan spara dig mycket tid. Vanliga frågor som besvaras:

• Kräver min planerade åtgärd bygglov, marklov eller bara anmälan?
• Vad gäller i mitt specifika läge – detaljplan, strandskydd, kulturmiljö?
• Vilka handlingar behöver jag bifoga till ansökan? 

Så ansöker du om bygglov i Malmö

Ansökan görs digitalt via Malmö stads e-tjänst. Du loggar in med e-legitimation och bifogar alla handlingar som PDF. Sedan april 2026 kan du även hantera grannemedgivande via en separat e-tjänst – det förenklar processen när projektet berör grannar.

Handlingar du normalt behöver skicka med:

• Situationsplan (karta med fastigheten och befintliga byggnader)
• Planritning i skala 1:100
• Fasadritningar för berörda sidor
• Sektionsritning vid tillbyggnad eller vindsinredning

Vad kräver bygglov i Malmö – och vad är undantaget?

Reglerna följer plan- och bygglagen och är nationella, men Malmös detaljplaner kan lägga till lokala krav. I centrala Malmö och äldre bevarandevärda stadsdelar är fasadmaterial och takutformning ofta reglerat.

Bygglovspliktiga åtgärder i Malmö inkluderar:

• Nybyggnad av bostadshus, garage och komplementbyggnader över 15 kvm
• Tillbyggnad som utökar byggnadsarean
• Fasadändring som väsentligt påverkar utseendet
• Ändrad användning – t.ex. lokal som omvandlas till bostad

Friggebodsregeln (max 15 kvm, max 3 m nockhöjd) och attefallsåtgärder gäller i Malmö precis som i övriga landet. Kontrollera alltid om din fastighet ligger i ett strandskyddsområde eller ett område med bevarandeplan.

Avgifter och handläggningstid

Bygglovsavgiften i Malmö baseras på Malmö stads taxa och beräknas per åtgärd. Handläggningstiden är lagstiftad till max tio veckor från komplett ansökan. Malmö stad noterar att knappt hälften av alla ansökningar kräver komplettering – se till att alla handlingar är på plats redan från start.

Tre frågor bygglovssökande i Malmö ofta ställer