Bygga hus eller sälja tomten?

Kortfakta

• Att bygga hus i Djursholm kostar vanligtvis 7–8,5 miljoner totalt, även om husföretagen anger ca 5,5–6 miljoner som grundpris.
• Familjen har redan lån på totalt ca 4,2 miljoner, vilket skulle stiga till runt 9 miljoner vid husbygge.
• Att bygga kräver månader av projektledning, beslut och oförutsedda kostnader, särskilt krävande med små barn.
• Att avvakta 6–12 månader kan vara ekonomiskt klokt då räntor och byggkostnader förväntas stabiliseras.

1. Hur mycket är tomten faktiskt värd?

Att sälja en tomt i Djursholm för 13–15 miljoner låter rimligt på pappret, men den faktiska marknaden styr vad du kan få ut.

Om tomten legat ute länge utan resultat är det ofta tecken på:

• att priset är för högt i relation till marknadsläget
• att finansieringsklimatet är tuffare (höga räntor → färre köpare)
• att tomter generellt tar lång tid att sälja i premiumområden där målgruppen är liten
• att köpare hellre väljer ett färdigt hus än att projektleda ett bygge

Slutsats: Ett prisjusterat utgångsläge – eller tålamod – kan vara nödvändigt om målet är att sälja.

2. Vad kostar det egentligen att bygga?

Husföretagens prisbild på 5,5–6 miljoner för ett hus på 200 kvm i ”enkel standard” är i linje med dagens byggkostnader i Stockholmsområdet. Priset känns högt, men är inte ovanligt med tanke på:

• arbetskraftskostnader
• markarbete och grundläggning
• höga materialpriser
• lokala krav (gestaltning, detaljplan, markförhållanden)
• krav på kvalitet och finish i området

Dessutom tillkommer ofta externa kostnader som många inte räknar med:

• bygglov
• anslutningsavgifter (el, vatten, avlopp, fiber)
• KA (kontrollansvarig)
• arkitekt
• geoteknisk undersökning
• markberedning (sprängning, schaktning m.m.)
• trädgård, uppfart, murar
• ändringar under byggtiden

Totalkostnaden slutar ofta 20–40 % högre än katalogpriset. Med andra ord blir ofta 6 miljoner kronor snarare 7 – 8,5 miljoner kronor i verkligheten.

Hur påverkar det er ekonomi och vardag?

Ni har i dag:

• två stabila inkomster (ca 89 000 kr/mån tillsammans)
• bostadslån på 4 miljoner
• ett fritidshus med lån på 200 000
• två små barn (viktigt att räkna in i livskalkylen)

Att bygga ett stort hus i Djursholm innebär:

• nya lån på runt 5 miljoner
• många månader av byggprocess, beslut och administration
• risk för oförutsedda utgifter
• ökad ekonomisk stress (räntor, levnadskostnader, buffertkrav)

Att gå från 4 miljoner i lån → 9 miljoner i totala lån är en stor förändring för en barnfamilj. Även om huset skulle kunna värderas betydligt högre än lånet efteråt krävs hög tolerans för risk.

Frågan man måste ställa sig är:Vill vi leva med så här höga lån – även om kalkylen “går ihop”?

3. Hur mycket vill ni projektleda?

Att bygga hus är ett stort åtagande och innebär månader av:

• offerter
• val av material
• löpande möten
• ändringar
• hantering av entreprenörer
• besiktningar
• kontrollplan
• samråd och startbesked

Med två små barn och heltidsjobb är det en krävande process, även om man köper ett ”nyckelfärdigt” hus.

4. Hur ser marknadens framtid ut?

Två saker talar för att avvakta:

1. Räntor förväntas sjunka kommande år.
2. Byggkostnaderna har börjat stabiliseras.

Det kan innebära att:

• fler köpare är beredda att köpa tomter
• byggkostnaderna kan bli lägre om 1–3 år
• husprojektet blir mer fördelaktigt ekonomiskt då

Så: bygga eller sälja? – Vårt rådgivande resonemang

Om målet är maximal ekonomisk trygghet:→ Fortsätt försöka sälja tomten, eventuellt med sänkt pris eller genom att byta mäklare/strategi.Tomter i premiumområden säljs alltid, men ofta efter längre tid.

Om målet är långsiktig bostad och ni accepterar högre lån:→ Att bygga ett kvalitativt hus i kommuner som Djursholm kan ge ett hem med mycket högt framtida värde. Men var beredda på att den verkliga notan blir högre än 6 miljoner.

Om ni är osäkra:→ Avvakta 6–12 månader.Marknaden är i förändring. Att bygga i rätt läge kan spara hundratusentals kronor.

Vanliga frågor och svar