Bygga altan i Haninge – regler, bygglov och prisbild
Planerar du att bygga altan i Haninge? Här får du koll på när bygglov krävs, vad Attefallsreglerna innebär och vad en altan kostar att bygga.
-1920x1080.webp)
En altan är ett av de vanligaste byggprojekten i Haninge – och ett av de som snabbast kan ge hängig utan tillstånd om du missar reglerna. Beroende på altanens storlek, höjd och placering kan du behöva bygglov, enbart göra en anmälan eller slippa både och. Här reder vi ut vad som gäller och vad du kan räkna med att betala.
När behöver du bygglov för altan i Haninge?
Altaner är inte automatiskt bygglovspliktiga, men flera faktorer avgör om du måste söka lov. Plan- och bygglagen (PBL) och Haninges detaljplaner styr vad som är tillåtet på just din fastighet. Som huvudregel gäller att en altan som inte höjer sig mer än 1,8 meter över marknivån och som byggs i direkt anslutning till bostadshuset kan vara lovfri – men det finns viktiga undantag.
PBL och altaner
Enligt plan- och bygglagen (PBL 9 kap.) krävs bygglov för åtgärder som väsentligt ändrar en byggnads yttre utseende eller om detaljplanen ställer krav på lov. En upphöjd altan kan räknas som en tillbyggnad och kräver då bygglov eller anmälan beroende på storlek. Kontrollera alltid Haninges gällande detaljplan för din fastighet.
Lovfri altan – vad gäller?
En altan som uppfyller alla nedanstående villkor är normalt lovfri vid ett en- eller tvåbostadshus: altangolvet är högst 1,8 meter över omgivande mark, altanen är inte fristående utan kopplad till bostadshuset, och den strider inte mot gällande detaljplan. Finns det en detaljplan som begränsar byggnation på marken – exempelvis prickmark där det inte får byggas – kan även en lågmäld altan kräva lov. I Haninge gäller det att kontrollera din specifika detaljplan via kommunens e-tjänst eller ta kontakt med stadsbyggnadsförvaltningen.
Attefallsregler och anmälningsplikt
Attefallsåtgärderna ger möjlighet att utan bygglov göra en tillbyggnad på upp till 15 kvadratmeter bruttoarea på ett befintligt en- eller tvåbostadshus. En upphöjd altan som räknas som tillbyggnad kan falla under dessa regler – men kräver då en anmälan till Haninge kommun och ett startbesked innan du börjar bygga. Observera att Attefallsreglerna inte gäller om kommunen har beslutat om utökat lovkrav i detaljplanen, vilket förekommer i vissa områden i Haninge.
Hur ansöker du om bygglov i Haninge?
Så ansöker du om bygglov för altan
Kontrollera detaljplanen
Ta reda på vad som gäller för din fastighet via Haninges kommunala karttjänst eller kontakta stadsbyggnadsförvaltningen. Ta reda på om altanen hamnar på prickmark eller om det finns andra begränsningar.
Ta fram ritningar och handlingar
Du behöver en situationsplan (oftast ett utdrag ur primärkarta), planritning och fasadritningar som visar altanens mått, höjd och placering i förhållande till huset och grannar.
Skicka in ansökan
Ansök via Haninges e-tjänst för bygglov eller skicka in handlingarna till stadsbyggnadsförvaltningen. Ange tydligt altanens yta, höjd och material.
Vänta på beslut
Kommunen ska normalt fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Enkla ärenden avgörs ofta snabbare.
Invänta startbesked
Efter beviljat bygglov eller godkänd anmälan måste du ha ett skriftligt startbesked från kommunen innan bygget får påbörjas.
Vad kostar det att bygga altan i Haninge?
Kostnaden för en altan beror på storlek, material, markförhållanden och om du anlitar hantverkare eller bygger själv. I Haninge, precis som i övriga Stockholmsregionen, ligger arbetskostnaderna i den högre delen av skalan. Nedan ser du en typisk kostnadsuppdelning för en enklare trähålaltan på 20–25 kvadratmeter med hantverkare.
Typisk kostnad – altan 20–25 m²
- Material (trä, stålreglar, skruv m.m.)30 000 krVarierar med träslag och kvalitet
- Arbete / hantverkarkostnad40 000 krExkl. ROT-avdrag
- ROT-avdrag (30 % av arbetskostnad)12 000 krDras av direkt på fakturan
- Markarbeten / grundläggning8 000 krVid svårare mark kan kostnaden öka
- Bygglovsavgift (om lov krävs)6 000 krHaninges taxa – varierar med åtgärd
- Summa96 000 kr
Exempelbelopp för en typisk altan. Faktisk kostnad varierar med storlek, material, markförhållanden och kommunens gällande taxa. Kontrollera alltid aktuell bygglovsavgift hos Haninge stadsbyggnadsförvaltning.
ROT-avdraget ger dig rätt att dra av 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kronor per person och år. Avdraget hanteras direkt mellan hantverkaren och Skatteverket, så du betalar bara 70 procent av arbetskostnaden på fakturan. Tänk på att du måste äga fastigheten och vara folkbokförd där för att ROT-avdraget ska gälla.
Vanliga frågor om altan i Haninge
Dela
